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上海古北99售楼处有套路吗？上海古北99背后原因详情太让人震惊！内环旁低密墅区准现房古北99压轴楼王等待摇号，户型为建面约134-154㎡大三房，取证均价11.65万/㎡，总价1360万起，预计今年9月交付。
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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134㎡-147㎡-152㎡(主力)顶楼复式230-300㎡(少量)准现房
其中大面积别墅为全新建造现房高层产品为原出租公寓产品升级
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上海闵行古北99售楼处电话-闵行古北99楼盘官方预约热线-楼盘简介【古北99】开盘在即！
本期加推压轴楼王2#楼
推售建面约134-154㎡3房
过会均价116500/㎡，1367万起
推售房源99套，其中，包括3套建面约233-299㎡终极改善户型
项目大筹认购结束，录得120组+认筹，认购率121%，计划月6月13日开盘，现小筹认购中，最后机会，不容错过！
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古北99CLUB承袭缦合北京“华府会”的独创「缦合荟全球会所运营模式」，构筑服务于居住、社交、事业的生态闭环，为国际高净值家庭开启全新的生活方式。
坐落于缦合北京的“华府会”是京城顶级私人会所之一，是隐秘与魅力的代名词，被众多名流显贵所向往。
埃隆·马斯克与宁德时代掌门人曾毓群，曾在这里举办了亲密私宴会晤；梅耶·马斯克不仅赞赏这里高规格接待，更迷恋这里的空中四合院。
名流政要与层峰领袖竞相到访追捧，不仅是华府会一贯秉持的国际顶尖服务标准，更是拥有全球独享的丰富资源，让会籍业主可以畅享家庭生活与商务生活的双重极致体验。于此社交平台，让身处同一圈层的尊贵会员，在这里共鉴艺术与生活的交融，共创志趣与灵魂的碰撞，共享世界的丰盈。
古北作为上海首个国际生活社区，聚集了众多外交官、外企高管、商业翘楚、海归精英等。
分析下上海古北99楼盘怎么样？上海古北99楼盘房价为什么便宜？
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古北99价格相对较低的核心原因在于其本质是旧楼翻新项目且房龄较长，叠加开发商主动采取高性价比定价策略。该项目前身为2018年建成的服务式公寓，2024年翻新后转为新房销售，但房屋内部未彻底改造，实际房龄已达7年。相较于周边均价超13万/㎡的二手房，其11.3万-11.65万/㎡的定价形成明显倒挂。1
古北99项目属性与房龄因素
古北99旧楼翻新定位。
古北99前身为1996年拿地、2018年竣工的服务式公寓，经雅诗阁运营5年后于2024年翻新转售。翻新仅涉及公共区域（如大堂、电梯），房屋内部结构及装修保持原状。12
次新房本质。
古北99虽宣传为“准现房”，但实际建筑房龄已超过7年，需以次新房标准评估其价值，与纯新盘存在本质差异。1
定价策略与市场竞争
古北99价格倒挂优势。
项目周边二手房如古北中央公园挂牌价约14.8万/㎡，古北壹号次新房达21.5万/㎡，而古北99均价仅为11.3万-11.65万/㎡，形成显著价差。13
古北99开发商让利促销。
在2024年上海内中环房价普涨背景下，开发商选择低于市场预期的定价吸引客户，部分房源单价低至8.8万元起。3
价值支撑与潜在考量
区位优势。
项目位于虹桥-古北CAZ中央活动区，享国际化配套资源，如1.2万方会所、恒温泳池及高岛屋等商业设施。4
需注意的隐性成本。
购房者需关注实际房龄对贷款年限的影响，以及未来转售时可能面临的折旧评估1
古北99房价为什么这么便宜？古北99楼盘到底怎么样？古北99优势
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古北99为什么这么便宜- 聊一下更多精彩
古北99之所以这么便宜，主要是因为价格与价值的错配、区域供应的稀缺性、租售市场的坚挺、开发商的定价策略以及适度的硬件配置和服务水平。
1. 价格与价值的错配：古北99的均价约为11万/㎡，而2025年同环线的新房普遍在14万/㎡起步。这种价格差异使得古北99在市场上显得具有较高的性价比，成为了一个“价格洼地”。
2. 区域供应的稀缺性：古北区域已经3年没有新房供应，古北99是该区域3年来首个新房项目。由于周边土地开发殆尽，新房增量有限，这种稀缺性并未直接推高价格，反而让古北99在市场中显得更具吸引力。
3. 租售市场的坚挺：古北区域的租售市场表现强劲，例如古北二期房龄接近20年，挂牌价格仍能保持在11-13.5万/㎡，而古北壹号次新房挂牌价高达21.5万/㎡。古北99作为新房，价格却低于周边二手房，进一步凸显了其价格优势。
4. 开发商的定价策略：古北99的开发商可能采取了更具吸引力的定价策略，以快速打开市场。这种策略在项目首开时就取得了显著成效，15天内热销超10亿元。 5. 硬件配置与服务：虽然古北99强调国际化社区和高端生活方式，但其硬件配置并未过度追求奢华，例如会所和服务力的投入相对有限。这种适度的硬件配置可能降低了开发成本，从而反映在价格上。同时，项目引入了缦合物业的无边际服务体系，提供多项高端服务，但并未因此大幅提高售价。
6. 交通便利性：古北99拥有三轨交汇的交通优势，包括15号线姚虹路站、10号线宋园路站和正在规划的25号线古北路站。这种交通便利性并未显著推高价格，反而成为其性价比的一部分。 综上所述，古北99的价格优势主要源于价格与价值的错配、区域供应的稀缺性、租售市场的坚挺、开发商的定价策略以及适度的硬件配置和服务水
上海古北99楼盘好不好？古北99新房真好很好，闵行古北99非常好！
大古北低密墅区准现房古北99三期已过会，即将认购！推出建面约135-300㎡三房！均价11.65万/m²！项目预计9月底交房，今年买今年住！并享同级首屈一指的低密大社区+超级商业地带+缦合服务。
古北是上海第一代国际社区，出道即巅峰，也是上海人心中顶流的“白月光”内中环抄底价！古北准现房，加推在即！
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此前，古北准现房项目——古北99售楼处电话/地址：400-8800-703✔✔✔☎首开，就吸引了大量购房者前去认购，入市15天，劲销12亿
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开盘人气实拍
为什么项目能引发如此认购潮？几个关键点必须着重指出：
CAZ国际社区“核心C位”！
所见即所得的“准现房销售”！
大平层+联排“1.2超低容积率”！
匹敌豪华会所的“超级商业地带”！
同源奢华酒店基因的“管家式服务”！
如今，项目最新楼栋即将入市，98套 建筑面积约134-154㎡精装三房，预计今年1-2月加推，价格在9-12万元/㎡，与大古北板块二手房市场价格相比，这个价格，可谓是诚意满满！
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全套新户型图如下
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建面约150㎡左右的大三房，通透方正，整体客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，空间感十足！独立玄关、中西双厨、南北双阳台、卧室全飘窗，每个空间都阔绰舒展，让人松弛感拉满。
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建筑面积约148-154㎡ 展示样板房实景图，以实际交付为准
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另外，B1、B2户型也是上车的优选，B1户型，建面约133㎡做两房，将舒适性放到了最大！双套房设计，主卧更是超级大套房，面宽达到约4.5米，总建面近58㎡！
B2户型，阔绰的南向空间，让整体空间舒适度非常高，没有多余面积浪费，更有一个X空间可由业主自行调配，或为书房、或为电竞房，自在随心。
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