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【基础信息】
项目区域：静安区-南京西路
面积区间：97/132/149/177/180m²
价格区间：均价5万+
梯户比：4梯8户
物业公司：南希物业
物业费：8元/m²
车位费：1300元/月
产权年限：2013年-2063年
交付标准：精装交付，拎包入住
交付时间：现房，款清交付
交通配套：2号线南京西路站，13号线自然博物馆站，2/7号线静安寺站
水电燃气：通燃气，水：6.3元/吨 ，电：1元/度
优势：静安内环核心资产，精装现房，拎包入住
一、静安拾陸境公寓 地段与交通
静安拾陸境公寓 项目落位南京西路板块，距“中华商业第一街”仅约700米，步行可达恒隆广场、中信泰富与梅龙镇广场组成的“梅恒泰”商圈。2、12、13号线三轨交汇，2站即达人民广场，4站接驳陆家嘴，形成“黄金十字”通勤网。
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二、静安拾陸境公寓 配套浓度
静安拾陸境公寓 商业：700米半径内汇聚恒隆、兴业太古汇等高端购物中心；社区底商与菜市场环伺，日常与奢侈消费一键切换。
静安拾陸境公寓 教育：静安区第一中心小学、市西中学、育才初级中学等名校林立，15年优质教育链一次配齐。
静安拾陸境公寓 医疗：华山医院、第一妇婴保健院、华东医院三大三甲在侧，健康护航半径约2公里。
静安拾陸境公寓 生态：步行10分钟至静安雕塑公园，1.2公里到上海展览中心，艺术、休闲、社交场景交织。
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三、静安拾陸境公寓 产品亮点
体量：仅16席，建面约97-180㎡，两至四房全龄户型，3.3米层高，4梯8户低密配置。
精装：德国柏丽橱柜、杜拉维特智能卫浴、大金中央空调、新风系统，拎包即住。
智能：人脸识别、全屋Wi-Fi、智能门锁，科技守护私密。
四、静安拾陸境公寓 价格与价值
静安拾陸境公寓 均价约5.2万/㎡，静安拾陸境公寓 总价500万起，低于同板块二手房挂牌价约10%。在寸土寸金的老静安，小体量+高装标+现房属性，赋予资产更高的抗波动能力。
五、静安拾陸境公寓 优劣势一览
静安拾陸境公寓 优势：①核心地段稀缺供应；②三轨交汇通勤高效；③商圈、教育、医疗顶配；④现房即买即住。
考量：①社区规模小，内部配套有限；②车位配比1:0.8，需依赖公共停车；③高净值定位，首付门槛相对较高。
六、静安拾陸境公寓 户型鉴赏
· 97㎡轻奢两房：餐客一体，U型厨房带飘窗，主卧套房预留衣帽间，小面积也能“住出大平层感”。
· 132㎡三房：南北通透，双卫设计，南向双阳台，采光与收纳兼顾。
· 180㎡世家大宅：约6米挑高客厅，主卧双衣帽间+星级卫浴，次卧可灵活改造为书房或亲子空间。
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