上海虹口江湾绿城沁香园新房!售楼处官方资讯速看

我最近关注到一个超棒的楼盘 —— 上海虹口江湾的绿城沁香园，真的让人眼前一亮。

从地段来说，绿城沁香园地处虹口江湾，这可是占据了得天独厚的位置。它距离外环线仅约 1.2 公里，到外滩 — 北外滩半径也才约 5 公里，妥妥的 “左手苏州河，右手大柏树”。周边商业氛围浓厚，北外滩 480 米浦西第一高楼群、虹口龙之梦、瑞虹新城太阳宫呈 “品” 字将其包围，购物休闲娱乐一站式搞定。而且文化气息也十分浓郁，复旦大学、同济大学、上外附小这些高校近在咫尺，宛如三枚文化图钉，把板块牢牢钉在 “上海学府黄金走廊” 之上。同时，这里还留存着江湾镇原住民沉淀下来的 “慢生活”，早晨 6:30，阿宝油墩子摊前排队的爷叔，比股市开盘还准时；傍晚 5:45，新市北路菜场的汪阿姨会为你留一把当天最嫩的马兰头，这种国际感与市井味并存的地段，简直妙不可言。

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交通更是便利得超乎想象。项目家门口就是 3 号线江湾镇站，直线距离约 400 米，对于上班族来说，早高峰步行进站，说不定还能抢到首发车的空位。未来 20 号线一期（已获批）将在场中路设站，直线距离约 600 米，预计 2028 年通车，届时双轨交呈 “十字” 钳形，浦东金桥、浦西桃浦、虹桥商务区都能一次性串成 “通勤走廊”。开车族也有福了，一脚油门就能上逸仙高架，转中环、内环、南北高架顺畅无比，30 分钟车程就能覆盖陆家嘴、南京西路、虹桥机场三大核心节点。项目北侧还预留了 “公交首末站” 规划，未来可能开通定制巴士，3 站直达北外滩滨江，真正实现 “地铁＋公交＋高架” 三维交通闭环。

产品方面，绿城向来都是精益求精。绿城沁香园占地约 3.1 万㎡，容积率 2.32，却舍得拿出约 7000㎡打造 “中央香樟聚场”，保留了 38 棵原生香樟，最大胸径 45 厘米，树龄都在 30 年以上。围绕这些香樟，打造出 “樟林客厅”“樟语水庭”“樟梦乐园” 三大主题景观，业主回家仿佛先进入公园，再进单元门。建筑排布采用 “北高南低” 阶梯式，10—16 层小高层＋5—7 层洋房，楼间距最大约 42 米，冬季日照系数≥1.4，远超上海 1.2 的规范红线。外立面采用 “铝板＋玻璃栏板＋金属披檐” 三段式，顶部香槟金 “沁香冠” 在夕阳下熠熠生辉。户型选择多样且设计精妙，约 85㎡三房两卫，S 墙收纳＋270° 飘窗，得房率约 78%；约 107㎡四房两卫，客厅面宽 5.2 米，同面积段中极为罕见；约 135㎡洋房，一梯两户、私梯入户，南向总面宽超 13 米，堪称 “内中环改善天花板”。精装标准≥3000 元 /㎡，大金中央空调、博世地暖、西门子洗碗机、杜拉维特智能马桶等一线品牌全系配齐，厨房台面还预埋了升降插座，细节之处尽显品质。

配套设施也十分完善。教育上，虹口四中心小学、江湾初级中学等双一梯队公立学校近在咫尺，其中四中心对口的 “虹口四中心＋江湾初” 组合，2024 年虹口区中考市重点率约 38%，在全区分列前三。商业方面，吉买盛、麦德龙、百联又一城三足鼎立，周末家庭大采购轻松搞定。医疗有上海市第四人民医院（三甲）直线约 1 公里，为家人健康保驾护航。生态环境也不错，新江湾城湿地公园、江湾公园双绿肺环绕，跑步骑行无需等红绿灯。项目还自建约 2000㎡邻里中心，规划生鲜菜场、社区食堂、托老所，一站式解决 “一老一小” 日常需求。

价格方面，首批高层均价约 8.57 万 /㎡，洋房均价约 9.1 万 /㎡，与一路之隔的某 2015 年小区二手成交价 8.9 万 /㎡几乎 “倒挂”，性价比超高。同纬度对比，瑞虹新城十期去年开盘 10.8 万 /㎡，北外滩某新盘 12.3 万 /㎡，绿城沁香园以 “8 字头” 杀进内中环，优势明显。而且虹口未来三年宅地供应仅约 12 万㎡，年均不到 4 万㎡，而绿城一次性就拿出 3.1 万㎡，稀缺性不言而喻。

总的来说，绿城沁香园从品牌、地段、交通、产品到配套，无一不展现出卓越的品质和超高的性价比，实在是不可多得的优质楼盘，感兴趣的朋友可千万不要错过。

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