越秀杨浦天玥-上海(越秀杨浦天玥)楼盘详情-越秀杨浦天玥房价-户型-容积率-小区环境
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「越秀杨浦天玥」
杨浦区五角场板块
建面约99-124㎡高层&洋房
房源122套一次性入市 可直接选
均价9.2万/㎡精装修交付
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项目一房一价表▼
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【占地面积】约7458㎡越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703
【总建筑面积】约2.7万㎡
【容积率】仅约2.3
【绿化率】约35%
【可售户数】122户
【产权年限】70年
【定金要求】10万
【总价】790-1388万
【车位配比】1:1.12
【付款要求】首套15%，二套25%
【物业费】9.8元/月/平方米
【交房时间】2026年10月30日
【得房率】74% - 78%。
【产品类型】建面约99㎡奢境高层（16F）、建面约124㎡电梯洋房（5F）越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703
越秀地产 成就美好生活越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703
越秀地产成立于1983年，1992年于香港上市(股票代码：00123HK)。目前，越秀地产战略布局全国30城。2021年进军上海，越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703从静安、虹口共鸣城市，2024年焕新杨浦，3年9子，不断深耕（数据来源：越秀地产官网）
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YUE+迭新立面丨鎏金美学的高级演绎
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【对称形制】经典平衡对称美学，极致的线条设计，庄严不失灵动
【高奢用材】学府灰铝板，越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703呼应百年底蕴；玫瑰金线条，勾勒鎏金质感；大面积玻璃运用，现代简约风情
YUE+礼制归家丨回家是穿越风景的旅行越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703
【高奢门头】约35m宽、约5.1m高奢阔门头；名贵黑松迎客，礼序归家
【花园会客厅】构建自然社交场域
【酒店式入户大堂】
精选奢材：雪山飞狐奢石，高山流水奢石、星白奢石
海派奢艺：古铜色金属格栅，首层和地下大堂定制海派拼花
艺术氛围：海派复古压花玻璃梦幻呈现越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703
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YUE+至臻园林 | 构建长在花园里的家
【四轴】主题花园归家轴、芳香花园轴、两大探索花园轴
【全域花园主题空间】儿童探索花园（法布尔探索花园）、越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703生活艺术花园（查尔斯艺术花园）、休闲入户花园、社交会客花园（埃克斯伯里芳香花园）
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YUE+烟火市集 |建面约3480㎡社区配套，演绎楼下的烟火气越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703
新海派风情街区，焕新城市界面。拥享约3480m²的3层潮流市集，越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703包括约2000m²烟火集市、约500m²睦邻餐厅、约200m²康养松弛场域，楼下一步拥享
YUE+精装车库 |美学车库星空顶设计，点亮回家每一步越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703
【科学动线】人车分流，人、机动车、非机动车都做到了分流，更科学合理
【星空车库】媲美劳斯莱斯星空顶设计的车库入口，让归家更具尊崇感
YUE+全域精装 |全维度匠心奢配，匠筑奢境臻品空间
玄关：玄关严选产地巴西的雪山飞狐奢石，对标外滩华尔道夫酒店
客厅：健康系统,极致工艺（圆弧形吊顶搭配无主灯设计、定制地砖减少拼缝）
厨房：U型动线设计、高端厨电品牌、人性化设计（双玻璃移门、餐厨地面一体化，后期卫生不留死角)
卫浴：一线品牌、精致收纳（卫生间镜柜、浴室柜）、智能生活（卫生间镜柜自带冰箱存储功能，呵护女主人的情绪价值)；智能马桶，美好生活新体验）越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703
户型| 2大定制户型，臻藏幸福的鎏金时光
越秀杨浦天玥定制建面约99㎡全能进阶三房空间、越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703建面约124㎡超改善电梯洋房两大户型，全功能空间之上，以极致收纳、轩阔尺度等优势，写意四季舒居生活
【建面约99㎡全能进阶三房空间】
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【建面约124㎡超改善电梯洋房】
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越秀服务 |一级物业资质，让尊崇成为日常
超30年管理服务经验，于2021年在香港上市，越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703拥有全国首批物业管理国家一级资质，在管面积超6500万㎡，以全生命周期生活方式客服系统、越美好生活服务体系，以365天覆盖、15分钟响应、24小时守护、规范清洁服务、私享轻奢园林、特色增值服务等，温润业主日常美好生活越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703
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五角场实景图，仅供参考
【全球都会封面】
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作为上海城市副中心、越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703拥有百年底蕴的主城老七区之一——杨浦，在上海2035全球卓越城市规划之上，于“一心一区一带一轴“的时代引擎下，代言未来全球都会封面。
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【城市战略核"芯”】
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项目落笔杨浦“西部核心发展区”，越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703占位“中部北发展轴”与“西部核心发展带”战略交汇地，紧邻上海科创源，通过五角场和新江湾两大核心区域辐射，汇聚上海高光资源，以未来世界生活秀场，坐拥板块发展红利越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703
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历经二十余年，随着现代化商务设施、越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。
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【越秀·杨浦天玥】位于杨浦五角场板块，五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703
轨道交通方面：项目距离8号线市光路站直线约800米。越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。
商业配套方面：五角场环岛地块是上海十大商业中心之一，越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。
以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。
有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。
尚浦领世双子塔效果图越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703
教育资源方面：周边拥有上体附中附属小学，越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。
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医疗资源方面：项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！越秀杨浦天玥售楼处预约热线➡：400-8800-703
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