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01 把金山新城放到“上海2035”战略里
金山新城被官方定义为“上海西南门户”，2035 年规划常住人口 80 万，新增 58 km² 建设用地，重点承接化工、海洋装备、生物医药三大产业。2024-2026 年 G60 南延伸、S4 南桥-金山段、沪乍杭高铁三大交通工程全部动工，金山⇋虹桥时空距离将压缩到 25 min。产业+交通双击，板块具备“洼地补涨”基因。
02 价格洼地：仅为松江新城 60%
松江新城 2024 年高层 5.8-6.2 万，嘉定新城 5.1-5.4 万，金山新城整体 2.8-3.2 万，建发·朗玥二期 31 890 元/㎡，只有松江的 55%。以 118 ㎡三房为例，总价 370 万，首付 111 万即可撬动一套“准地铁+万达旁+三甲医院”资产。
开发商建发房产是厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，中国房企50强。40余载，建发房产业务布局厦门、北京、上海、广州等70余座城市。连续12年获得“中国房地产开发企业50强”。
央玺、泗水和鸣、建发浦上湾、缦云、缦玥、建发璟院……这些全上海耳熟能详的东方美学人居，全部出自于建发之手，各个都是“王牌”+区域品质标杆+人气王。
继王府中式、盛世唐风之后，这次的建发·朗玥带来了全新升级版的诗意东方美学产品！，不同于金玥湾、观唐府中的形意延承，更多是通过东方美学贯穿所有设计，取意于中国传统哲思理念、山水画与诗歌意境，融入时代思潮与认知价值，以新工艺与新技术，赋予当代建筑材质以东方之蕴，演绎诗意生活的雅致
03 资产模型：持有 5 年能赚多少？
• 历史复盘：2010-2023 松江新城涨幅 210%，金山新城仅 110%，差距 100 个百分点。
• 未来假设：若金山新城补涨至松江现价 60%，年均涨幅 8-10%，118 ㎡户型 5 年后市值 480-500 万，浮盈 110-130 万。
• 现金流：同面积租金 5 500-6 000 元/月，可覆盖 42% 月供，持有压力小于近郊。
04 配套兑现时间轴
2025.09 建发·朗玥交付 → 2026.12 沪乍杭高铁动工 → 2027.09 九年一贯制学校招生 → 2028.12 超高层写字楼竣工 → 2029.12 G60 南延伸通车。五年后，金山新城将呈现“轨交+高铁+快速路网”三维交通，产业人口导入速度对标 2016 年的松江。
05 户型“投资梯度”
• 93 ㎡三房：总价 300 万内，流通性最强，适合首套+投资；
• 118 ㎡三房：改善主流，5 年后目标客群最大；
• 162-190 ㎡顶复：稀缺产品，金山新城仅此 60 套，收藏级资产。
建面约97-128㎡墅境高层，装修标准再升级！
同价位里的高性价比之选！
这一部分我们先重点看高层产品：
首先要知道的是，项目的高层户型全部都是备受市场认可的飞机户型，而且3房起步，功能性与设计水准，都贴合市场主流需求！
建面约97㎡高层户型：
格局上几乎汇聚了市面上优秀户型应该有的大多数特质。包括南北通透+三开间朝南、所有卧室带飘窗、U型厨房设计、主卧套房配置等。
建面约108㎡高层户型：
保留前者优势的同时，客厅南向开间进一步拉大，阔绰横厅提升了社交空间的尺度感。另外该户型的北房间是转角飘窗设计，视野全面升级！
建面约128㎡高层户型：
同款大面积横厅，相比建面约108㎡户型，功能性和空间感再进一步。北向的书房作为灵动空间可视业主需求改变，适配更长家庭周期！
除了户型设计上尽善尽美，项目的装修标准堪称硬核！
项目高层户型空调、地暖、新风等三大件一应俱全，客厅电视背景墙、主卫背景墙岩板交付！还有全屋智能家居、智能马桶等配置，让业主畅享舒适惬意的家居生活！
高层样板间实景图如下：
展示样板间，交付标准以合同约定为准
低密平墅产品+精装标准升级！
享高品质居住体验！
除了高层，项目首开还有平墅户型。
要知道，在金山新城，平墅是毫无争议的少数派，也是改善客户的心头爱！因为平墅这种高阶业态本身，就比高层具备更强的居住舒适度！
· 楼层少，楼间距宽，前后遮挡少，即使是低区也能有更充足的日照时长；
· 住户少，各家各户对电梯等公共空间的占有率更高，几乎没有长时间等电梯的烦恼；
· 得房率高，同样建面的户型，能比高层享受更多的使用面积，上海房价如此高昂，这都是实打实的真金白银啊！
而且建发·朗玥的户型，比起市面上其他项目，设计水准又更为突出！
项目的平墅都是“类一梯一户”的设计，给足了业主尊崇感与仪式感，同时维护了业主的私密性。
重点来看建面约149㎡4室户型：
格局上做到了四开间朝南，让业主起居之间沐浴充足阳光！大横厅+大面积阳台+餐厅+U型厨房，组成了方正、阔绰的公区，空间尺度感优越！
精装配置方面，平墅在高层的基础上还有提升！全屋墙布交付，高级感油然而生！建面约149㎡以上的户型主卫还配置了双台盆，让业主的起居生活更加从容！
平墅样板间实景图如下：
展示样板间，交付标准以合同约定为准
06 风险提示
• 金山新城涨幅历来滞后，短线投机客慎入；
• 22 号线高峰时段需候车 2 班，通勤族建议自驾或错峰；
• 西侧 220 m 超高层未来可能对 1-6F 采光产生影响，投资优先 10F 以上。
07 结论
建发·朗玥不是“暴涨神话”，却是“低门槛+长周期+确定性”三要素兼具的稳健标的。把 5 年时间当杠杆，金山新城的补涨只是时间问题。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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