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创新形式：数据图谱+对标分析+未来预测
【数据魔方】
从土地溢价率到装标参数，从通勤耗时到租金回报，我们用硬核数据还原真实价值。
一、区域价值量化模型
轨交红利乘数：11号线站点800米内住宅年均涨幅13.2%，超板块均值4.5个百分点（2020-2024年克而瑞数据）；
商业辐射能级：山姆会员店3公里圈层内住宅租金溢价率达28%，空置期缩短至7天3；
教育投资回报：世外系学校周边二手房成交周期快22天，单价差超1.2万/㎡1。
二、产品力拆解报告
1. 空间效能革命
建面133㎡户型得房率81.5%，较同类产品高6%；
叠墅地下室改造增值空间达120%，可创造约200万资产溢价3。
2. 精装配置清单
厨房：西门子ER8K烟机（风量22m³/min）+ 弗兰卡花岗岩水槽（抗冲击强度158J）；
卫浴：高仪瑞雨花洒（出水精度0.3mm）+ 杜拉维特智能马桶（能耗等级A++）1。
时代之城新一期叠墅产品更以全系双阳台设计破局，南向最大约16㎡的双阳台规格，更是超越多数别墅项目！
项目效果图仅供参考，实际以交付为准
1、下叠：立体生活+私享景观
目前市面上常规叠墅，常因单层面积局促导致居住体验受限，往往刚迈开步便需上下楼梯；
户型过程稿仅供参考，实际以交付为准
相比之下，时代之城下叠产品单层空间舒展的布局真正诠释了改善型住宅的精髓；
样板间示意图，实际以交付为准
入户玄关直通开放式客餐厅，大面宽的南向全景落地窗将阳光与景观尽揽入室，创造通透的视觉享受；
样板间示意图，实际以交付为准
考虑到老年人生活便利性，特别在一层规划独立起居室，消除频繁攀爬楼梯的困扰；
另外，负一层地下室层高开阔，可根据自身喜好家自由改造，无论是打造儿童游乐天地、禅意茶室或是影音娱乐空间都游刃有余。（地下室效果图仅供参考，最终为毛坯交付）
样板间示意图，实际以交付为准
2、上叠：南向双阳台+南北双露台
一般上叠户型通常仅配置单一北向露台与南向阳台，而本项目则通过南北双露台与南向双阳台组合实现突破；
户型过程稿仅供参考，实际以交付为准
北侧次卧采用整面落地推拉门设计，开门即直通宽敞露台，有效拓展家庭活动边界；
南向双阳台则赋予空间多重角色，到了周末秒变“聚会圣地”！约上三五好友开个小party，或是孩子们肆意玩耍的成长空间......灵活满足多元生活场景；
更值得注意的是，上叠边套户型在客餐厅与2层主卧均附带侧边飘窗，形成270°全景采光界面，不仅让室内光线充盈流动，更将社区园林景观化作日常生活的动态画卷。
3、中平：IMAX视野+奢阔主卧
中平户型四开间朝南，步入玄关即被IMAX级全景落地窗震撼，自然光线与园林景观透过超大玻璃幕墙倾泻而入；
户型过程稿仅供参考，实际以交付为准
4飘窗+双阳台设计，进一步拓展空间维度，不仅使采光面大幅增加，更让室内外景致无缝交融，通透感达到平层产品的巅峰水准；
样板间示意图，实际以交付为准
主卧套房尤其吸睛！以270°转角飘窗打破传统空间边界，配合双台盆、大尺度衣帽间等顶配细节，将奢华居住体验浓缩于每一寸空间。飘窗台延伸出的休憩区与窗外景观形成对话，让私密时光也充满诗意。
样板间示意图，实际以交付为准
特别值得一提的是，叠墅新品在精装标准上实现创新，臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。
作为区域标杆，时代之城同步加推高层建面约93-130㎡的3-4房户型。作为外环首个实现「南向双阳台」的高层项目，设计大幅提升采光通风效率，延伸空间尺度，显著提升居住舒适性与生活品质！与此同时，全新研发的「巨量收纳体系」实现墙面利用率提升Max，让中小户型也能承载三代同堂的收纳需求。
项目效果图仅供参考，实际以交付为准
1、建面约110㎡的3房户型，南向双阳台设计，大面宽、短进深的动静分离户型，不管是采光、视野还是实际使用率都非常不错！户型飘窗的附赠面积，拓展了室内空间。
户型过程稿仅供参考，实际以交付为准
110户型样板间实景图，仅供参考
其全屋收纳系统尤为突出！U型厨房采用半开放式设计，“分层调味架、下拉篮及踢脚抽”实现高效收纳；
卫生间的收纳更是创新！双卫配置大容量镜柜并增设置物台提升实用性；公卫通体收纳柜，细枝末节的杂物均可一并容纳！
玄关精细化分区，玄关柜与鞋柜的部分做了非常多的功能分区设计，小到隐藏的穿鞋凳、伞架，大到除臭精灵、行李箱或是长靴，都能收纳到这个空间内。S墙设计预留双开门冰箱位置，将厨房空间释放出来。
这些细节使该户型在有限面积内“抠”出超越预期的收纳容量，特有的钢琴键DIY收纳，形成兼具功能性与生活美学的居住解决方案！
教育医疗：楼盘周围的教育氛围极为浓厚，汇聚了如上师大、上大以及世外等知名学府，让孩子早早沐浴在一片高知氛围中。而周边目前已知的，共有16块规划的教育用地，包含幼儿园8块、小学3块、初中3块、高中2块，具备了实现全龄化教育的基础。（信息来源：南翔生活网 ※新房有无学区，最终以政府官宣为准。学区以政府主管部门及学校公布为准，我司不做承诺。)
医疗方面：二甲的南翔医院，直线距离约4.5km的上海交通大学附属瑞金医院，在建中的云翔拓展社区卫生服务中心，为业主提供了各能级的医疗服务。
商业配套：与时代之城一路之隔，便是备受城市中产所喜爱的山姆会员店，为日后业主繁忙的生活奠定了日常物资补给的便捷方式。与南翔地标级的大型商业体印象城MEGA，直线距离仅约900米。此外，周围汇聚五彩城、太茂商业广场、中冶祥腾城市广场等商圈，坐享成熟繁华地。
交通网络：时代之城距离地铁11号线陈翔公路站，直线距离仅约900米，临近嘉闵线南翔站（在建）和轨交22号线（在建），未来轻松通达徐汇、浦东、前滩等城市核心区域，同时4站可达虹桥。沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。
三、资产配置模型推演
租金对冲测算：89㎡户型月租可达8500元，租售比1.89%超上海公寓均值；
五年增值预测：参照华润中央公园历史走势，保守预估年均升值9.3%3；
杠杆优化方案：首套首付35%起，组合贷利率3.1%，月供覆盖比优于同总价竞品18%。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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