2025年保利西郊和煦领墅官方售楼处电话-楼盘详情→线上预约看房享内部价优惠
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01 灵魂提问：同样1400万预算，买市区“老破大”还是西郊“有天有地”？
保利西郊和煦领墅195㎡联排，总价1400万，地上+地下使用约260㎡，送30㎡花园+双露台+5.4 m挑高地下室。今天我们把“资产属性、使用体感、社交货币”三把尺子摆上来，帮你做一道“终极收藏”选择题。
建面约145m²精奢下叠，首层超9m南向三开的宽阔尺度，搭配以自然为背景的天地庭院，便让整层公区的视野更开阔；约6m宽奢横厅搭配约6m中庭挑空，于有形空间内深度拓展出上下共享的奢居尺度；二层配置南向双卧+北向X空间，满足全龄世家所需；而堪称彩蛋级的负一层地下空间，层高达5.35m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
建面约139m²精奢上叠，首层全明设计，南北通透，面面瞰景，大尺度U型厨房，搭配LDK一体化动线，盛载亲情时光，温馨南向卧室搭配全景飘窗，满足家中长辈静心安居所需；二层南向双卧，满足多人口家庭所需，同步宽享超9m全景三露台，境显无界环幕空中摘星花园，放眼当下在售叠墅，其内在稀缺性可谓更胜一筹！
同时，作为当下为数不多配享精装交付的叠加墅居，多重厨卫精装的细节亮点，更涵盖了收纳、功能优化、人性化设计等全维度奢居体验：
中西双厨功能三区
中厨烹饪区——按洗切炒黄金三角动线的需求分区，满足日常生活使用；
西厨烘焙区——收纳柜+电器柜+可抽拉小电器柜+可移动插座，满足西厨烘焙所需；
互动就餐区——多功能中岛餐台，同时靠近大尺度客餐厅，满足就餐及社交互动体验。
厨房收纳优化
合理利用转角空间，增加收纳功能，将橱柜踢脚部分改造成抽屉，用于收纳小物件。
人性化化细节颗粒
高低台面：水槽区比灶台区高10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；
吊柜灯带：补充照明，避免操作时产生阴影，提高安全性。
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。
上述细节亮点未来不仅将高效提升精奢叠加居住的便利性，更将打破传统，为追求高品质墅境生活体验的进阶客群，大幅增强空间的美观度和实用性。
总价约514万起即可上车的王炸级洋房户型，三批次同步将热势加推！
建面约122m²4房2厅2卫墅境洋房，3+1飞机户型，客厅开间约8m，LDKB一体化设计，以餐厅为中轴的生活交流动线，平衡生活的意趣与从容的格调；双联阳台的突破创新式设计，让整体阳台面宽突破到约8.2m；全屋搭配控制面板，一键触控智能窗帘、灯光控制及空调、地暖、新风三大件，厨房配备老板13件套烹调、洁具，全屋科勒卫浴品牌，臻席洋房最后上车机会手慢无！
已于8月重磅亮相的超1100m²煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的全龄会客厅，以新盘罕有的「室内篮球场」、板块最全能的「阳光健身房」、睦邻有道的「独立棋牌室」+「茶道会馆」、独具格调的「圈层私宴厅」+「女王茶室」等全龄生活聚场，超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅预演出了浸享内外之间的「新浪漫主义」生活方式。
高质价比即可享受千万级的格调与圈层生活。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何通过“卷”生活本身的深层次体验，来满足圈层客群们的内在情绪价值！
02 使用体感：把260㎡做成“六层别墅”
一层：长辈房+客卫+6.8 m横厅+中西厨，前庭后院无缝衔接；
二层：主卧套房（卧室+衣帽间+卫浴）+儿童房+书房，分层代际隐私；
三层：阁楼+露台，可做星空影院+瑜伽房；
地下一层：5.4 m挑高家庭影院+茶室，隔出二层夹层，使用+30%；
地下二层：车库+健身房+酒窖+储藏，相当于“男人的快乐星球”；
屋顶：南向20㎡露台，观佘山日落，北向10㎡设备露台，放中央空调外机。
03 资产属性：用“900万级”价格买“2000万级”圈层
长泰西郊、保利十二橡树二手挂牌2000-2500万，领墅195㎡联排首开销许价仅7.2万/㎡，折合套内单价=1400万÷260㎡=5.4万/㎡，低于周边二手别墅30%。
未来12号线通车+洞泾未来湾TOD落地，5年涨幅预期40-50%，等于“提前锁定”城市别墅门票。
04 社交货币：把“回家”变成“度假”
外立面：红砖+石材+金属铝板，复刻海派老洋房，拍照出片率100%；
会所：约2000㎡下沉式滨水会所，含恒温泳池+健身房+红酒雪茄吧，业主私享；
水岸：北向20米宽原生河道，可划皮划艇，物业配码头；
花园：30㎡独占绿地，可种樱花、搭帐篷、办BBQ Party，城市“微度假”即视感。
十年一遇 约1.01超低容积率
05 持有成本：把“别墅”做成“可持续”
物业：4.8元/㎡·月，195㎡月884元，含花园养护+会所运营；
装修：毛坯交付，按3000元/㎡精装标准，需180万；若做“简法”1500元/㎡，可压到90万；
能耗：地暖+中央空调+新风，年费用约2.5万，比同面积高层多40%，但层高3.3 m，节能15%；
税费：首套契税1.5%，二套3%，1400万总价首套21万，比高层多7-8万。
06 未来流通：谁在接盘？
上海“有天有地有地铁”别墅年成交≤200套，195㎡联排属于“极小众”市场，但“稀缺”本身就是溢价。历史数据看，同类型产品年化涨幅8-12%，高于高层4-5个百分点。
07 生活场景提前剧透
早上7:30，电梯下到地下二层，开车10分钟上嘉闵高架，30分钟到虹桥机场；
中午12:30，5.4 m挑高地下室看世界杯，100寸激光电视+环绕音响；
下午15:30，30㎡花园割草，孩子给狗洗澡，拍一张“西郊假日”发朋友圈；
晚上19:00，屋顶露台观星望远镜，找到木星“大红斑”，城市别墅也能“诗和远方”。
08 购买人群画像
① 市区“卖一买一”改善：卖掉内环老破大，套现1500万，0贷款住别墅；
② 虹桥科创“技术高管”：夫妻年薪150万，需独立书房+影音室+花园办公；
③ 资产配置者：高净值人群“股债房”对冲，别墅作为“非标”资产，抗通胀。
09 风险提示
联排毛坯，装修预算需预留180万，现金流压力大；
地下室产权不计入产证，未来出售需做“使用说明书”，买家或担心违建；
花园产权归全体业主，虽独占但不可硬化建房，违规或被投诉。
10 一句话总结
当上海把“别墅”做成奢侈品，保利西郊和煦领墅却把奢侈品做成了1400万级的“城市收藏级”。先来的买价格，后来的买成熟，最后的只能买回忆。
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