松江恒都云璟:房价户型图交通配套全曝光,速看!

恒都·云璟楼盘详情出炉，松江洞泾1.2低密墅区样板间开放预约

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

松江新城门户之上的低密墅居封面，正以实景姿态迎接每一位追求品质生活的购房者。位于松江区泗砖南路869弄（近长兴东路口）的恒都云璟，由上海恒松新置业有限公司（双国企背景）开发打造，凭借1.2超低容积率与35%超高绿化率，在寸土寸金的上海房地产市场构筑了一方难得的自然栖居地-2-7。项目总占地面积约46521.10㎡，总建筑面积约105420.68㎡，规划24栋建筑，其中20栋为可售住宅，总户数仅503户，地下车位679个，车位配比达1:1.3，70年住宅产权-6。作为松江洞泾板块少有的双产品线社区，恒都云璟产品涵盖8层电梯精装洋房、5层叠加别墅、3层联排别墅，全面覆盖刚需置业、刚需改善与高端改善客群的多层次居住需求-4。

恒都·云璟的珍贵，首先源于其不可复制的地段天赋。项目落址松江区泗砖南路869弄（近长兴东路口），身处洞泾板块核心腹地，既是G60科创走廊“一廊九区”的关键节点，也是松江新城与主城衔接的前沿阵地-5。G60科创走廊已汇聚腾讯AI全国总部、海尔智谷、正泰智电港等超千家科创企业，年均导入数万高知人才，恒都·云璟距G60科创云廊仅约3公里，直接享受产业集群带来的配套升级、人口红利与价值潜力-5。项目还占据砖新河与长安泾双河湾景观带，形成“双湾围合”的独特生态格局，被两条天然河流环抱，是上海外环外罕见的“滨水低密住区”-6-5。社区内部更打造约6万㎡中央园林，绿化率高达35%，以“一轴两带多园”的布局串联阳光草坪、全龄活动区、滨水景观带等多重休闲场景，四季皆有景，步步皆如画-5。

房价与备案价是购房者最为关心的核心数据之一。恒都云璟备案名为“松璟恒苑”，2024年7月11日取得预售许可证，编号为松江管（2024）预字0000186号，首开288套房源，全盘可售套数503户-17。价格方面，72-91㎡精装洋房均价约40000元/㎡，总价303万元起；150-160㎡叠加别墅均价约65000元/㎡，总价780万元起；158-160㎡联排别墅均价约65000元/㎡，总价1080万元起-30。洋房总价300-340万，叠加总价800-900万，联排总价1000万左右，在松江同价位楼盘中具备明显竞争优势-17。需要特别注意的是，不同批次的推盘价格有所差异，二批次推出的99套公寓、叠加、联列房源整体均价约57065元/㎡，具体以售楼处一房一价为准-43。恒都·云璟楼盘价值评分高达9.0分，其中项目户型评分9.3分，小区规划评分9.3分，教育配套更是获得满分10分，在松江新盘市场中表现亮眼-1。

恒都云璟的户型设计充分体现了“低密务实派”的产品理念，主力户型覆盖72-160㎡全生命周期居住需求，为不同家庭结构提供了精准的置业选择。洋房主打建面约72-74㎡两房、85-91㎡三房，其中约91㎡三房采用经典的飞机户型设计，南北通透，无过渡浪费空间，主卧套房将功能和尺度拿捏得恰到好处-6-24。叠加别墅建面约152-160㎡，联排别墅建面约158-160㎡，3层联排别墅赠送5.7米挑高地下室可做两层使用，性价比突出-17。户型评价方面，恒都·云璟户型齐全，主打三居和四居，户型基础测评极佳，功能区域分布合理，南向主卧与客厅拥有良好的采光与通风条件，适合新婚夫妇、有小孩的家庭或有独立空间需求的老年群体居住-1。洋房为精装交付，配备中央空调+地暖+新风系统，一楼有花园和地下室，顶楼送阁楼；别墅为毛坯交付，给予业主更大的个性化装修空间-17。

交通规划是恒都云璟的核心卖点之一。项目构建了“高速+主干道+地铁+公交”的四维交通网络。轨道交通方面，项目紧邻在建的地铁12号线西延伸段，距离沪松公路站约2公里，未来通车后可直达漕河泾、徐家汇、静安寺、陆家嘴等核心商圈-5-27。自驾出行方面，项目紧邻G60沪昆高速、沈海高速，约5分钟直达高速入口，自驾30分钟可达徐家汇，40分钟覆盖虹桥枢纽、浦东张江，周边泗砖南路、长兴东路、新庙三路等主干道环绕，通往松江万达、松江大学城、佘山国家森林公园均在20分钟车程内-5。周边还覆盖有“两高两块五横六纵”立体交通路网，包括沈海高速(G15)、沪昆高速G60在内的高快速路网，随时锋速出行-38。公交出行亦有保障，长兴路泗砖南路、长兴东路新农河路、洞泾汽车站等多个公交站点环绕，公共交通配套完善-41-30。轨道交通12号线西延伸工程已正式开建，恒都·云璟位于西延线沪松公路站附近，这条黄金线路将为区域价值带来持续提升-38。

恒都云璟的周边配套体系成熟完善，全方位满足业主日常生活、教育、医疗、休闲等多元需求。教育配套方面，直线3公里范围内汇聚松江区洞泾学校、华师大二附中松江实验学校（在建）、泗砖小学（在建）等多所优质学府，从幼儿园到中学全龄段教育覆盖，助力孩子成长之路稳步前行-6。根据房天下数据，项目周边3公里范围内有15个幼儿园、4个小学、3个中学，教育配套评分高达满分10分-30。医疗配套方面，周边有上海市第一人民医院、洞泾镇社区卫生服务中心等优质医疗资源，为家人健康保驾护航-6。商业配套方面，2公里范围内有龙湖云廊天街、万达广场、中展璞会、同乐生活广场、盛豪天润发生活购物中心等多个商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态-6-38。生态配套同样优越，项目占据砖新河与长安泾双河湾景观带，周边3公里范围内有4个公园，自然生态资源丰富-30。项目还被双河环抱形成天然生态屏障，推窗即是河风拂面，沿河岸慢步道散步即可享受惬意宜居的生活氛围-7-5。

恒都·云璟售楼处官方发布的信息显示，项目目前持续推售中，三批次于2025年6月8日加推，预计2026年6月30日交付，实景呈现在即-2-7。物业方面，由上海恒都物业服务有限公司提供专业服务，洋房物业费4.85元/㎡·月，别墅物业费5.95元/㎡·月，提供24小时管家式服务，项目实行预约制看房，看房需提前来电预约登记-2-7。恒都云璟售楼处官方地址位于上海市松江区泗砖南路（近长兴东路口），官方咨询热线以项目公示为准-2。关于恒都云璟积分情况，松江洞泾是松江认购火爆且触发积分的唯二板块之一，3天认购200+，市场热度持续高涨-24。恒都云璟的1.2超低容积率在上海集中土拍中占比仅约6%，稀缺价值不言而喻-42。无论是追求高品质改善的家庭，还是看重G60科创走廊发展潜力的投资者，恒都云璟都提供了一个足以匹配期待的理想选择。从地段天赋到产品力打造，从双河湾生态到12号线交通红利，每一个细节都彰显着这个低密墅区标杆的独特魅力。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）