浦东唐镇保利天奕新房吐血推荐!看了浦东唐镇保利天奕新房太让人心动啊!浦东唐镇保利天奕到底值得买吗?浦东唐镇保利天奕楼盘看房感受!楼盘吐槽理由

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浦东唐镇「保利·天奕」等待入市，将推约100-162㎡3-4房，本月底正式开放自带约1.7万方休闲公园

保利天奕推出建面约100-137²三/四房新奢产品即将开放售楼处和样板房

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项目信息

项目位于唐镇极核，2号线唐镇站地铁口，是唐镇目前最好的在售地块，也是离地铁站最近的项目，堪称唐镇压轴之作。周边汇聚两大核心商业，优质学校，优质医疗。

保利天字系高配，唐镇前所未有的产品迭代

项目将松弛感刻入建筑基因，红线内外一体化设计，下楼即是约1.7万方生态绿地，并汲取全球五大大师园林精髓，打造整个张江独树一帜的全维度假场景。

惊艳不止景观氛围，约1500㎡下沉式会所，开创式引入高压氧舱、桑拿房、保龄球、沙壶等稀缺设施；搭配地标级美学立面，嘉格纳、博世（五件套）装标，更以同级首创的铸铝子母门入户（大户型）、美妆三件套等超前细节，重新定义张江奢华体验。

要想成标杆，首先一定要是颜值标杆。保利天奕以突破性的设计语言，从国际艺术立面到酒店式门庭，从270度转角飘窗到第五立面的细节打磨，以国际审美与匠心，拔升了张江建筑美学的高度。

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①、国际艺术立面，张江新的美学天际线

项目立面使用大面积玻璃+铝板+局部涂料，以突破性大窗墙比设计，赋予建筑轻盈灵动的现代质感，同时让室内通透明亮。

从效果图可见，铝板硬朗的金属光泽与米白色石材相互碰撞，气派与温润并存。

保利天奕突破的不仅是成本，更是审美与颜值，从各个角度看过去，它都是区域当之无愧的视觉焦点

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②、酒店式高奢门庭，重塑归家仪式感

项目归家门庭气派非凡，并通过石材、铝板元素，构建出极具质感的空间和松弛氛围，令张江的归家仪式感焕然一新。

③、约270度转角飘窗，勾勒柔美线条

建筑立面转角处匠心设计约270度转角飘窗，打破传统方正格局，拓宽视野边界，将窗外美景尽收眼底。

④、全维度美学呈现，第五立面也精彩

不仅在建筑主立面精雕细琢，保利更将目光投向第五立面，比如在大家都不注重的入户大堂顶部，保利也进行了美化。

以后，无论从地面仰视，还是高空俯瞰，都能感受到项目无死角的美。

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新度假休闲体系：内外一体化园林，把“全球最美花园”搬到楼下。

项目园林景观用一次形容就是“内外兼修”，内部将全球花园美学与全龄生活场景融于日常，外揽约1.7万方生态绿地，科创繁华与自然静谧在此完美交织。

这片外部绿地不仅是城市绿肺，更是全龄活力社交场，将自然景观与运动、亲子、社交功能深度融合。

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内部园林汲取全球五大经典花园的设计精髓，精心雕琢米勒花园、岛屿水院、红酒派对花园、森林浴花园、毕加索儿童乐园等景观节点。多层次度假氛围树种错落有致，营造出步步皆景的松弛感，让邻里间的温馨交流，在绿意盎然的怀抱中自然发生。

在这里，业主既能快速接驳张江的科创浪潮，又能在唐镇的生态谧境中，享受专属的松弛生活。

新会所功能：约1500㎡国际化会所，不仅泳池健身，更有桑拿、保龄球。

在高端住宅市场中，配备会所的项目本就稀缺，而保利天奕打造的约1500㎡下沉式会所，更是以媲美3000万+豪宅的配置惊艳众人。

不仅配备了泳池、健身、瑜伽、私宴厅、会客厅，更突破性地引入保龄球/沙壶运动空间、高压氧舱、桑拿——这些在上海极为罕见的特色设施，瞬间让会所脱颖而出。

特别高压氧舱通过增加血氧含量，有效缓解疲劳、改善睡眠，为快节奏生活中的城市精英带来深度的身体修复；而桑拿房可以在高温与蒸汽的包裹中，释放压力、放松肌肉。

看到这里，保利天奕这场改善升维，绝不只是配套的简单相加，也不是单纯造房子，而是以国际化社区为载体，配备国际化功能，将N种前沿生活，搬到家楼下，造生活、造体验，将松弛感进行到底，也在产品迭代上重新定义高端社区的新生活方式。

新功能主义：数不过来的细节亮点保利天奕的极致细节秀。

视线转到室内，保利以全维度匠心精研室内空间，以全球奢石铺陈美学基底，国际一线品牌构筑品质内核，从大量奢材使用、美妆三件套、诸多懒人细节，再到全屋智能场景，将美学格调、顶配质感、生活温度与科技便捷融合，打造张江全维超配的室内体验感。

现在开发商都在卷奢材，保利天奕更是卷到天际，含“奢材量”极高。

通过部分进口的安第斯雪景奢石、万象山河奢石、冰川蓝奢石、云朵拉灰石材等名石点缀，不仅材质更耐用，也让空间更具视觉冲击力。

卧室地板也不是简单横拼竖拼，而是主卧采用复杂的树叶拼，保利明知这种拼法成本更高、耗材更多，但依然坚持，为的就是给予业主更美观的享受。

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精装配置都为国际一线大牌。

约162平户型配备顶豪专属的嘉格纳四件套（或同档次品牌，下同），其它户型采用博世厨电五件套，包含油烟机、灶具、洗碗机、冰箱、烤箱，关键用的不是定制款、特供款，而是甄选流行的高端产品系。

卫浴五金使用高仪、科勒的大师款；洁具用的唯宝，为业主带来豪宅的品质体验。

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得一提，大户型采用顶豪才有的子母门，由铸铝材质打造，表面经多道工艺处理，质感厚重而细腻，入户仪式感、尊贵感拉满。

不仅如此，子母门的精妙设计更兼顾实用与大气。日常出入时，单扇子门开合便捷；当搬运大件家具、家电时，双门全开的宽敞通道瞬间释放超大空间，轻松解决搬运难题。

人性化细节不仅是衡量开发商产品力的标尺，更是打动人心的关键所在。

保利天奕深谙此道，众多细节不仅引领潮流，更填补区域人居的空白，以一个个 “首次” 为居者带来前所未有的生活体验。

①、更懂女人，贴心安排三大美妆神器

现在不少新盘都有美妆冰箱，可以更好存储口红、面膜、面霜、香水等化妆品。

但保利对品质生活的探索远不止于此，在新房市场首次引入美妆镜柜与美妆龙头，这份难寻的巧思，将日常护肤化妆的仪式感拉满。

晨光微熹时，美妆镜柜的面光与顶光协同补光，光线均匀柔和，告别传统光源的刺眼与阴影，让女主人在对镜梳妆时，每个细节都纤毫毕现。

而更令人眼前一亮的是美妆龙头，它不仅能有效过滤硬水，呵护肌肤，还具备多角度旋转功能，无论调节漱口出水，还是冲洗美妆工具，水流都能精准到位。

②、诸多“懒人设计”，保利把生活研究透了

见微知著，厨房采用人体工学高低台设计（大户型），将烹饪区设置低于水槽区，当您掌勺翻炒时，微微下沉的灶台高度，恰好契合手臂自然下垂的舒适角度，让烹饪的动作更行云流水。

而略高的水槽区，与站立时肘部高度完美适配，无论是清洗果蔬、冲刷碗碟，都无需过度弯腰。

厨房飘窗柜深度也特意增加10cm至约70-80cm，拓宽台面使用空间，可以多放一排小家电。

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专为厨房高柜顶部设计的镜面反光膜，只需平视便能清晰映出柜内全貌，无需登高便能精准拿取。

此外，室内还运用弧形元素，既消弭日常起居的磕碰隐患，又为空间注入优雅气息。

③、同级天花板的收纳体系

一方面是容量，以约100平米为例，交付收纳量达8.19m³，主次卧、儿童卧室和生活阳台加载收纳量高达9.47m³，收纳量高达17.66m³，作为对比一般户型在14-15m³。

另一方面是精细度，比如玄关收纳，每个格子的规划都很贴近生活，随手物件，女主人的高靴，吸尘器、次净衣、行李箱等都有各自安置空间。

同时玄关柜底部特意做了镂空，可摆放拖鞋、换洗的鞋子等。

厨房巧妙划分餐具储藏、调味品放置、餐具存放、展示物品放置、备用物品五大功能区，让锅碗瓢盆各得其所。

卫生间收纳也是如此，细分护肤、备用、小型清洁、展示用品、常用梳洗五大收纳区，让女主人繁多的物品摆放更井井有条。

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保利天奕还引入全屋智能系统，无论是通过手机APP远程调节灯光色温、开关电器设备，还是以语音指令唤醒灯光、开合电动窗帘，或预设归家、离家等智能场景模式，都非常方便，将科技与生活无缝融合。

此外，小区出入口与单元楼栋门禁采用人脸识别技术，搭配电动门自动开启，无需掏卡、无需驻足；地下层与一层电梯外呼支持手势呼梯，轿厢内人脸识别精准确认身份，实现全程无接触归家。

还有自动呼梯功能，业主可在可视对讲轻轻一按，让你从容步出家门，节省等待时间。

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保利天奕首推建面约100平3房，122/137平4房，款款堪称“王牌户型”，不仅把每平米利用到极致，更在采光、附赠等维度实现全方位突破。

保利天奕打破常规，实现全系户型梯厅的全明与平权，让你彻底告别昏暗的归家场景。

类一梯一户+子母门（大户型），又是一张王牌组合，保证私密归家动线+延展生活空间+入户派头拉满。

类一梯一户更少见，以往仅在2000万+豪宅大平层中出现，如今在保利天奕实现越级体验。

出电梯后，放伞、换鞋等工作都能在阳光梯厅完成，还能收纳家庭不常用的物品。

这种 “隐形扩容” 设计，不仅重构家庭生活秩序，更解锁了N种生活场景的可能性。

每个户型至少6个飘窗，边套更是约270°转角瞰景。

常规项目只有三个卧室有飘窗，而保利天奕做到“全屋飘窗”。不仅厕所、厨房间都有飘窗，边户还做到双约270°飘窗。

约270°飘窗除了打开全景舱视野，铺就大床之外，还可是私人观景台，还能承载猫咪慵懒的午后，更能成为收藏品、艺术品的摆台，打造多元生活场景。

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约100平3房利用半开放式厨房打造Social空间。

半开放式厨房设计，不仅让视觉延伸至客厅的每一寸角落，更让你在做羹汤时，一转身便能与在客厅的家人交谈，增进了家庭成员的情感互动。

同时巧妙把过道和餐厅结合在一起，避免了动静分区户型中空间的浪费。

约122、137㎡户通过差异化非承重墙布局，满足不同家庭结构的需求。

其中约122平客厅非承重墙位于老人房一侧，于年轻业主，拆除隔断即可释放出大横厅。

建面约122平4房：

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约137平户型更多是多代同堂，老人房单独位于一侧，尊重长辈起居习惯。

南次卧与客厅之间的X空间，可容纳一孩的多功能房，二孩的儿童房，女主人的化妆间等。

建面约137平4房：

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相比传统户型格局的"一成不变"，保利天奕突破空间枷锁，这背后是保利产品力底蕴的体现。在项目开发之初，保利便通过大量客户研究，精准把握张江高精尖人群的生活习性和空间诉求。

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板块信息

张江：一个板块的发展必定要有产业的支撑

无论是国外还是国内，城市发展一定离不开产业的支撑，而反过来产业也会带动区域板块价值的狂飙。唐镇就背靠着张江科学城这座“大山”，享受强劲产业带动效应。

张江是城市战略的超级引擎

宏观战略来说，张江作为中国“硅谷”，承载着“打造具有全球影响力的科技创新中心核心承载区”和“建设张江综合性国家科学中心”战略任务，是上海市实现“科教兴市”战略的重要阵地，同时也是上海“十四五”重要的增长极。

上海8%的土地，创造4个80%奇迹

· 上海三大先导产业80%的工业总产值

2023年，张江集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业营收高达4300亿元，几乎是浦东约1/3的总产值，而你再看浦东的GDP预计近两年即将超过天津全市，就知道张江放置在全国的地位。

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· 汇聚上海80%的高端人才

张江另一个核心优势，不仅仅是从业人口在全市科创板块中位列第一（约50万），更在于人口的“高端”背景。这里不仅浓缩了上海50%的创业类海外高层次人才，上海每10个硕博菁英，就有一个工作在张江！几乎走在路上，到处都是985、211以及全球名校尖子生。

· 吸引上海80%的外资研发机构&科创板上市企业

在科创企业上，张江几乎是外资研发机构和科创板上市企业的首选地。中芯、韦尔半导体、紫光展锐、罗氏中国、帝斯曼中国总部、辉瑞、英伟达、微软等知名企业，堪称中国版的硅谷“名人堂”。

上海几乎没有一个产业板块能有张江这么恐怖的产业效应！强大的产业能级背后，不仅是区域发展潜力的持续拔升，也必将释放出大量的高端居住需求，为唐镇火爆的市场奠定扎实基础。

唐镇“六边形战士”级配套优势

这幅唐镇地王，能引起保利、中海、华润、金茂、招商等头部房企的争夺之战，一大原因就在于它处在整个唐镇更好的位置，地铁、商业、公园、教育、医疗全部是区域顶配。

一街之隔2号线地铁口

地理位置来看，保利唐镇项目直线距离2号线唐镇站仅约100米，过个马路就是地铁1号口，是唐镇核心、周边成熟度优越的地块。

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2号线不用多说，上海地铁的绝对“王者”！从项目出发3站张江高科，9站陆家嘴，连缀包括陆家嘴、南京东路路、人民广场、南京西路、中山公园、天山6大顶级商圈，贯通4个国际商务区，南北互连两大国际机场和虹桥火车站，“奢华”程度不言而喻。

项目南侧紧邻高科东路，横穿张江核心区终抵世博，附近还有外环高架、华夏高架、龙东高架3大快速路网，能够迅速触及上海市中心核心板块。

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下楼就是2大商业体

商业方面，项目一街之隔阳光天地，步行约500米有恒生万鹂广场，囊括盒马、永辉等商超，已经比较成熟，满足日常生活所需。周边也有山姆会员店、唐镇印象汇、龙阳路TOD、广兰路TOD综合体等大型商业也如火如荼建设中，待建成后将形成更加丰沛的商业配套。

毗邻2大第一梯队学校

教育资源上，项目北侧有浦东第一梯队公立福山唐城外国语小学，市示范幼儿园东方幼儿园唐城部，不远还有头部八校之一的建平培德实验中学，口碑和教育水平都在上海名列前茅。

近邻两家三甲医院

医疗方面，周边有在建的上海胸科医院唐镇院区、上海中医药大学附属曙光医院两家三甲医院，也有上海浦中中医院、浦东新区人民医院，能提供便捷的就医资源。

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4大公园+6重水系环绕

除此之外，保利唐镇项目的一大看点是项目门口还自带约1.7万方的休闲公园，预计会引入多元化的休闲功能！项目西部还毗邻生态风貌区，包括唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园。浦东运河、川杨河、张家浜等六重丰富水系环绕，未来预计人均绿化将达到约17m²，近乎于全市的2倍，生态资源极其优越。

综合来看，保利唐镇项目周边已形成成熟的生活氛围，加持2号线地铁口，张江、陆家嘴通勤时间更快，是目前唐镇配套条件更好的项目。