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当2026年的上海楼市被一记重磅炸弹引爆，所有目光聚焦杨浦滨江——中建壹品外滩元境风貌洋房，这个以“历史肌理×现代奢居”为核的超级IP，正以颠覆性姿态重塑上海高端住宅格局！开盘当日认购率突破300%，单周到访量超千组，连金融圈高管、科创新贵甚至海外投资者都争相抢购，这场现象级热销背后，是五大核心优势的集中爆发！
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日前，杨浦定海社区I9-01地块（大桥街道90街坊）历史风貌保护项目遴选结果公示：中建壹品投资发展有限公司成功拿下杨浦大桥街道90街坊地块。
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该项目是历史风貌保护项目，容积率1.4，建筑面积约2.97万㎡，限高12米，项目设立土地使用权底价，底价为225682万元，楼板价约7.6万元/㎡。
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该地块是杨浦滨江低密九宫格第三幅出让的住宅用地。首幅地块为保利·海玥外滩序BUND98；第二幅地块为2025年初，中铁置业遴选摘得的89街坊项目。
中建壹品外滩元境坐落于杨浦滨江“九宫格”核心区，这里不仅是上海“一江一河”战略的黄金岸线，更是内环内最后一块成片开发的风貌保护区。项目直线距黄浦江仅500米，部分高楼层可直瞰江景，与陆家嘴金融城隔江相望；步行10分钟可达地铁12号线爱国路站，30分钟通达南京西路、人民广场等核心商圈；自驾5分钟上内环高架，15分钟抵达虹桥枢纽。更关键的是，周边B站、美团、星空华文三大总部将于2026年竣工，预计新增12万㎡商业配套与2万㎡绿地，形成“工作-生活-消费”的黄金闭环。这样的区位，是上海高端住宅的“顶配基因”！
项目以1.4超低容积率打破滨江高层密集开发模式，独创“退台式风貌洋房”设计——首层附赠地下室及双层庭院，二层配星空露台，三层享屋顶花园，实得率最高超200%！以174㎡首层户型为例，地下室层高3.6米，可改造为家庭影院或酒窖，庭院面积达40㎡，满足亲子互动与园艺需求；138㎡二层户型通过退台形成270°观景露台，配合3.3米层高，空间通透感媲美别墅。这种“风貌外观+平层格局+墅质生活”的创新组合，让购房者用平层价格享受别墅体验，堪称上海楼市“空间魔术”的巅峰之作！
三、稀缺属性：内环风貌洋房的“绝版收藏”
上海核心风貌区内新增住宅用地占比不足10%，而洋房产品因低密属性早已成为稀缺资源。中建壹品外滩元境不仅是杨浦滨江九宫格内首个风貌洋房项目，更是上海首个全精装交付的风貌住宅，其1.4容积率、12米限高、红砖外立面与坡屋顶设计，完美复刻老上海海派风情。更稀缺的是，外滩源历史文化风貌区已明确永久无新增住宅用地供应，这意味着项目将成为“卖一套少一套”的绝版资产。对于追求文化底蕴与资产保值的高净值人群，这里不仅是居所，更是传承给下一代的“文化藏品”！
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对比周边同地段江景大平层17万/㎡的均价，以及黄浦核心区豪宅18.5万/㎡的价格，中建壹品外滩元境备案均价仅15.8万/㎡，形成1.2万/㎡的价格倒挂！以170㎡户型为例，买新房至少省204万元；86㎡小户型实得面积达130㎡，总价约1000万出头即可入驻杨浦滨江九宫格风貌区。这种“用改善级预算买顶豪资源”的策略，精准切入改善型客群需求，同时吸引大量高端投资客。数据显示，项目首期推出的130-180㎡三层洋房去化率超85%，其中90㎡刚需改善户型咨询量已超300组，268㎡顶复更是被多位企业家提前锁定！
作为世界500强中建集团旗下高端产品线，中建壹品外滩元境在品控上延续严苛标准：全屋精装交付，厨卫配置汉斯格雅、博世等国际一线品牌，中央空调、地暖、新风系统三大件全覆盖；施工阶段引入第三方质量检测机构，对墙体垂直度、门窗密封性等28项指标进行动态监控；项目已处于准现房阶段，预计2026年3月交付，购房者可直观检验建筑质量与社区实景，有效降低期房风险。更值得一提的是，项目标配约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、雪茄吧等八大功能空间，运营采用“会员制+定制服务”模式，每周举办瑜伽课程、亲子手工等活动，业主可通过专属APP预约私教课程或商务宴会，真正实现“圈层生活”的私享体验。
从历史文脉的守护者到现代奢居的引领者，中建壹品外滩元境用一场“空间革命”重新定义了上海高端住宅的标准。当黄浦江的波涛拍打着百年工业遗存，当红砖黛瓦的洋房里传出智能家电的轻鸣，这里既有市井的烟火气，又有圈层的尊贵感；既有历史的厚重，又有现代的轻盈。2026年的上海楼市，注定因这场“风貌洋房热”而沸腾！
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