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澐启滨江二批次已正式过会❗️❗️❗️
二批次均价13.96w，将于本月19日正式启动认筹。
惊喜1️⃣：本次加推了2号楼，绝对的滨江头排位置，九宫格之心，拥有最优质的江景和城市天际线视野，即使是低区也拥有更开阔的观江视野❗️
惊喜2️⃣：125/226/245/286/510户型均有加推上新，户型选择更丰富❗️286户型极致三面看江，510户型世界级定制顶复，更有最优质的125户型上新❗️
年底狂推200+套，是入门一线滨江核心CAZ最后的低价机会
上海顶级财富的流向，始终沿两条轴线展开。
一条，深植于浦西的传统老上海核心地段，凝聚着不可复制的城市底蕴与绝对稀缺；另一条，则沿着黄浦江展开，铺陈出未来五十年面向世界的雄心与抱负。
当我们聚焦滨江格局，会发现：一个崭新的时代正在到来。
从以陆家嘴、北外滩、外滩为支点的 “黄金三角1.0” ——那个聚焦于金融、贸易与外向型经济的摩登时代——城市雄心已然跃升。
如今，一个全新的 “黄金三角2.0” 正巍然成型：它以世博的文化绿肺、前滩的繁华商圈与徐汇滨江的艺术长廊为三极，构建了一个融合 “生态、文化、经济与居住” 的超级中央活动区。
而位于这一新三角几何中心的后滩，作为黄浦江核心段最后一块、唯一一块成片战略留白地，自然汇聚了所有瞩目。
市场的嗅觉最为敏锐。
上月中旬，华润置地打造的“中国江河1号作品”澐启滨江首开即罄，创下高达225% 的高认购率，为上海年终豪宅市场定下高调注脚。
从一房一万认购轨迹来看，其首次认购客户占比高达55%，证明它是多数人心中无需比较的“唯一解”；占据主力的深谙地段价值的本地310客群，亦是对其产品力与占位最坚实的市场背书。
最新消息，项目二批次
建面约125-510㎡户型
最新爆料价格如下所示！
一线南向江景加持下，价格优势非常之突出，无疑是年末置业锚定核心资产的优选。
01
数据解码，一线滨江200㎡+的终极稀缺
在上海年均200多个新盘供应格局下，真正的滨江新盘本就凤毛麟角。
根据一房一万数据库显示，近十年来，上海核心滨江段的新项目个数，在全市总供应中的占比常年徘徊在3%-5%之间，多数年份新增不超过8个。
这微弱的供应基数，注定了滨江顶级资产的稀缺底色。
然而，真正的传奇在于“一线临江”。
据统计，在黄浦江核心段约45公里的江岸线上，一线滨江住宅总共只有20块，而澐启滨江，正是这传奇序列中稀缺的一席！
更关键的是，项目将这绝版的地段价值，转化为了独一无二的居住体验。
它的稀缺性并非停留在纸面，而是通过更优的产品力得以兑现：
其一，此次加推房源从6层起，即可收藏黄浦江的壮阔画卷。 这意味着，景观权被最大程度地普惠于更多楼层，大幅提升了资产的可及性与价值厚度。
其二，不同于常规的北向江景住宅，项目实现了市场上极为罕见的 “南向看江” 。不仅带来更充沛的日照与更健康的居住环境，更带来了一种全然不同的滨江生活场景——晨光与江涛共舞，落日余晖洒满厅堂。
绝美实景图
这不仅是视野角度的差异，更是对顶级滨江生活品质的一次重新定义。
此次即将加推的二批次，三大200㎡+户型在各自的总价段，皆为“百里挑一”的孤品。
我们从数据层面，来深入感知一下。
1.建面约245㎡户型：预计总价约2750-4350万
根据爆料，该户型单价预计约11.5-17.8万/㎡，总价预计约2750-4350万。
我们剔除联排、别墅等低密类产品来看下，该总价段在滨江段的供应情况。
如下所示，近三年上海核心滨江段在此总价区间的供应占比仅0.51%，整个2025年仅且100多套。
倘若再叠加“一线南向看江”与“200㎡以上”的筛选条件，选择面几乎瞬间归零。
足以证明，项目建面约245㎡户型的珍贵性！
不可忽略的是，该户型预计单价仅约11.5-17.8万/㎡。
而一江之隔的徐汇滨江，新房单价正冲刺20万+/㎡。
这意味着，选择澐启滨江，在同样处于黄金三角2.0的地段下，单平米价差最高可达约8.5万元。
以约245㎡户型为例，折算下来，相当于为眼光精准的买家，立省最高近2000万元的巨大价值空间！
如此价格优势，根本让人无法拒绝心动。
2.建面约286㎡户型：预计总价约4650-5600万
该户型单价预计约16.5-19.5万/㎡，总价预计约4650-5600万。
我们还是保持上述的筛选条件，最终得到如下数据：
可以看到，进入这个总价区间，滨江新房供应几近“真空”——近三年总量仅172套，年均不足60套，占比骤降至0.09%。
项目约286㎡的高区户型，正是切入这一“真空地带”的硬核资产。
它代表的不仅是更大的空间尺度，更是对无遮挡江景视野、绝对私密性以及顶级圈层纯粹的终极占有。
在黄浦江畔，如此规格的可售新品本身已是“孤品级”的存在，是财富阶层进行资产压舱的稀缺凭证。
除了两大主力户型之外，二批次还有部分建面约226㎡户型。
该户型预计单价约11.5-14.8万/㎡，预计总价约2600-3350万，可以说是核心滨江段千载难逢的上车机遇！
数据显示，近三年上海核心滨江段总价约2600-3350万区间供应占比，仅约0.35%，机会窗口也极为狭窄。
对于购房者来说，该户型以前所未有的友好总价，将“一线南向江景+CAZ核心地段+新规迭代产品”三重惊喜打包呈现，为买家提供了一张直达终极目标的“直通票”！
综上所述，澐启滨江二批次200㎡+大户型，可谓是坐拥三大无懈可击的优势——
1、总价优势：以显著低于市场同能级产品的定价，切入三大极度稀缺的供应带，具备强大的价格竞争力和市场穿透力。
2、产品力代际差：作为“好房子”新规下的迭代作品，其在空间设计、实得率及精装标准上，对上一代豪宅形成“降维打击”。
3、土地绝版性：占据黄浦江核心段难得一遇的一线滨江住宅用地，它的稀缺性是穿越任何经济周期的终极“压舱石”。
这三者共同铸就项目穿越周期的 “双重安全垫” ：在市场向好时，凭借稀缺性与成长性领涨；在市场波动时，凭借价格优势与绝版价值抗跌。
在不确定的时代，选择确定性的答案。
澐启滨江，便是远见者所寻觅的具备清晰价值逻辑与长期稳定性的锚定之选。
02
一线滨江，全新诠释滨江视野主权
占位一线江景稀缺住宅用地，如何在这至臻画布上挥就巅峰之作？
不负期待，始终引领楼市审美的华润置地，也再次展示了其颠覆市场认知的能力。
此次二批次加推，户型涵盖建面约125㎡3房至约510㎡天际顶复。
我们重点聚焦建面约242㎡、约286㎡和约226㎡这三大200㎡+户型，看看项目是如何凭借对空间与视野的迭代设计，分别回应了塔尖客群对资产、视野与圈层的终极想象。
1、建面约245㎡户型：
若用一个词定义这个户型，那就是 “精确卡位” 。
它的“精确”体现在填补了上海滨江市场一个长期存在的空白：“东边户+240㎡级+一线南向江景” 的黄金组合。
在澐启滨江之前，一线江景的“东边户”通常是价值顶峰，往往与超过300㎡甚至400㎡以上的超大户型绑定，总价门槛高企。而较小面积的户型，又难以匹配同等稀缺的景观资源。
项目约245㎡户型精准地锚定了这个“中间最优解”，既避免了超大户型的总价压力，又实现了顶豪的核心配置，直击预算在3000万至4000万级实力改善家庭的核心痛点。
从产品设计来看，其最大亮点在于一个约60㎡的巨幕宽厅，链接约8米宽南向观景阳台，进一步将视野延伸至黄浦江面。
这种设计带来的空间开阔感，足以比肩传统350㎡以上户型的居住体验。
此外，户内完全无剪力墙的“X空间可定制化”设计，支持功能在三房与四房之间灵活切换，也赋予空间面向未来的“生长性”。
2、建面约286㎡户型：
该户型完美宣告了什么是“视野的绝对统治权”。
它颠覆性的环幕全景舱设计，带来一种前所未有的观江范式。
通过独特的建筑形体设计和32.5°的楼栋偏转，该户型首次实现了 “南+西+北”三面270°环幕视野。
这彻底颠覆了以往滨江豪宅多为单一北向观江的模式，实现了在室内就能同时欣赏到黄浦江的S湾、对岸的徐汇滨江天际线以及世博文化公园的绿意。
此外，南北动静分区的极致设计，确保了家庭成员的多元需求互不干扰。
超大的公共社交区域，更是集待客、宴饮、起居与景观收藏于一体，堪称一个能够承载塔尖圈层所有生活与社交想象的“超级主场”。
3、建面约226㎡户型：
该户型同样采用了 全景舱设计，实现了三面观江。
同时做到了南向全卧套房设计，让每一位家庭成员的私密空间，都享有温暖的阳光与静谧的景观。
03
黄金三角2.0，确定性与成长性的双重加持
如果说产品力定义了澐启滨江的居住上限，那么其独一无二的地段，则构成了其资产价值无法逾越的“护城河”。
项目扼守着由世博、前滩与徐汇滨江三大顶级板块共同构筑的 “黄金三角2.0”几何中心的C位。
这一占位，意味着对城市终极资源的集成与统治。
1、土地绝版性：黄浦江核心段的“稀缺席位”
纵观黄浦江中环内，历史公认的一线滨江成片豪宅区仅有约6个。其中5个（陆家嘴、外滩等）已在过去三十余年的开发浪潮中尘埃落定，化作传奇。
澐启滨江所在的后滩，是第6个，也是最后一个。
这份绝版稀缺属性，赋予了它双重价值内核：
其一，是作为黄金三角2.0CAZ核心区的确定性，共享着顶级的城市基底与成熟配套；
其二，是作为上海滨江开发最后一块可成片开发战略留白地，存在巨大成长红利。
这令人不禁回顾：十几年前，谁曾精准预见前滩的今日辉煌？那么，站在“巨人肩膀”之上、统一规划开发的后滩，其未来所蕴藏的价值跃迁与时代红利，更值得远见者此刻深思与占位。
2. 资源集成性：一个资源荟萃的人生理想国
后滩的稀缺性，并非源于某一项资源的极致出众，而在于它将全球顶级的生态、文化、商业与交通资源，以惊人密度进行了系统性集成，从而构建了一个自我强化的顶级生活系统。
生活于此，即是生活在上海资源浓度的顶峰。
生态为“底”：项目300米内直抵黄浦江岸，约800米即达占地200万㎡的世博文化公园。
国内最高人工山“双子山”、国际马术中心、世界级艺术展馆环伺，将江风、森林、歌剧与艺术展变成日常背景，而非需要规划远行的“朝圣”。
文化为“魂”：周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆集群，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化磁场。这种高浓度的艺术氛围，定义了生活的格调与厚度。
商业与效率为“擎”：10分钟生活圈内覆盖超60万㎡的商业总量，前滩太古里、晶耀前滩、西岸梦中心等构成全业态、全维度的消费矩阵。
交通上，除了现有7/8/11/13号线4轨环绕，未来家门口即是 “超级换乘王”19号线（在建）德州路站，这条贯穿上海核心CBD的“天价”南北大动脉，将后滩与陆家嘴、北外滩等世界级商务区高效串联，确保通勤效率与资产活力。
教育为“基”：项目东南角规划有幼儿园+九年一贯制学校，目送式教育就在家门口，为下一代成长提供坚实保障。
因此，住进澐启滨江，意味着一项重要的生活转变：
别人需要刻意规划、去追寻的理想生活，不过是你的日常。
结语：
在上海“一江一河”宏大叙事中，澐启滨江的出现，与其说是提供了一套居所，不如说是为时代远见者提供了一种全新的占位与叙事。
在上海面向未来的“黄金三角2.0”心脏地带，为高净值人群打造一个能够同时安放家族传承、圈层对话与自我回归的完整世界。
项目一批次首开即罄的热度已成市场共识，二批次即将震撼入市，历史性的时刻不容再次错过！
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