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核心亮点：产城融合+政策赋能+稀缺生态
在上海市“五大新城”战略下，嘉定新城CAZ中央活动区正如硅谷般崛起，而时代之城恰是这片热土上的“超级TOD样本”
一、区位与配套：优势与短板并存
首先，项目入市时机恰逢楼市下行周期，二手房性价比优势凸显。小区对面的动迁房单价仅 3 万多，加之与地铁站的距离较为尴尬，整体区位资源配套较为普通。
教育配套方面，惠亚路中学至今未挂牌。虽网传将由复旦系接手，但在官方消息落定前，规划仍存不确定性 —— 南翔板块的规划变动历来频繁。例如绿城旁的天丰环保地块，其学校规划至今仍无明确进展，对教育资源敏感的购房者需充分评估风险。
商业配套是周边唯一成熟的优势项。印象城 MEGA、山姆等商业体已完全能满足日常消费需求，这也是项目的核心加分项之一。
二、产品力：南翔品质天花板
实地探访发现，华润时代之城的小区环境堪称南翔标杆。会所配套、细节设计（如车库精装标准）均代表区域最高水准，装修品质可与绿城等高端项目比肩，几乎无明显瑕疵。唯一遗憾在于物业非华润自持 —— 作为在南翔口碑极佳的物管品牌，华润物业的缺席难免让购房者有所期待落差。
三、价格争议：外环外的改善型定价
不少购房者吐槽项目定价偏高：改善大户型总价普遍超 800 万，叠加产品达 1100 万，作为外环外的项目，这一价格确实突破区域传统认知。判断地段价值的直观参考是周边二手次新房 —— 未来转售时的差价，本质上是为项目的品质溢价与装修标准买单。
四、市场趋势：供应收缩下的被动热销
近期调研显示，项目热销除自身品质稀缺外，更受嘉定新房供应收缩影响：2025 年全区新盘寥寥，普陀均价偏高，江桥、安亭等板块区位偏远，部分地块还受高压线等不利因素影响。反观新城热门板块，远香湖旁新地块网传单价即将突破 6 万，进一步凸显华润时代之城的 "性价比"。
但需理性看待市场：华润周边仍有储备地块待开发，且即将实施的新建筑标准可能提升未来产品力，叠加房贷利率下行趋势，长期看购房成本或进一步优化。当前二手房价格持续走低，若非急需置换，建议暂缓入市 ——"早买早享受" 与 "晚买享优惠（或更好品质）" 之间，需结合自身需求谨慎权衡。
三大发展引擎，锁定价值爆发
。沪嘉-嘉闵联络线（在建）贯通后，将激活长三角1小时经济圈动脉。
交通能级裂变
嘉闵线2025年通车后，将与11号线构成“黄金十字轨交”，20分钟直达虹桥国际枢纽，无缝接驳机场联络线
千亿产业导入
板块规划商办体量超300万㎡，已引入上汽智能驾驶研发中心、京东物流总部等120家高新企业，未来5年导入硕士以上人才6万人，年均衍生购房需求5000套
。云翔湖规划中的127亩水域+绸带公园，将成南翔生态核芯。
生态稀缺性
东邻远香湖（嘉定版陆家嘴），西接紫气东来生态廊道，PM2.5浓度低于市区30%
产品稀缺性：低密大盘的最后窗口
容积率仅2.2
：14-22栋建筑错落布局，35%绿化率+“一环三轴五境”景观体系；
精装叠墅绝版
：板块内罕见的精装叠加产品（130-170㎡），南北入户+专属电梯厅；
智慧社区标杆
：AI健身广场+雨水回收系统+24小时智能安防，定义科技人居范式。
精准购房策略
价格梯度指南
：户型
总价区间
溢价点
76㎡三房
326.8万起
低区房源省40-80万
13
124㎡边套
596-693万
270°飘窗+无遮挡视野
156㎡楼王
670.8万
单价破5万/㎡
13
户型图赏鉴
170m²上叠，南向双阳台+南北双露台：
一般上叠只有一个北向露台+一个南向阳台，仅此而已。
但时代之城雲墅却有南北双露台+南向双阳台。你大可置架秋千、撸猫遛狗，到了周末约上三五好友，来一场派对，也可以胜任太太的闺蜜趴、孩子尽情玩耍的成长空间以及健身空间。
另外，上叠的边套，其1楼客餐厅以及2楼主卧还带侧边飘窗，整个空间几乎是全景采光面，社区的美景一览无余。
178m²中叠，IMAX采光面：
项目的中叠四开间朝南，超大IMAX的采光面，妥妥市区豪宅大平层的尺度感。
另外，4房4飘窗2阳台的设计，整个空间的尺度感、采光通透度都表现的非常出众。
私密性方面，入户玄关+双套房的设计，让每个家庭成员都能找到自己独立的空间。
尤其是主卧的套房，不仅有豪华卫浴，大尺度衣帽间，甚至书房、工作室空间就在边上，业主几乎可以做到不出卧室就能享受闲情逸趣。
174m²下叠，挑高的宽绰地下室+公共绿地，真正的别墅享受：
不少经济型叠墅单层走不了几步就要上楼梯了，空间很逼仄。
而项目下叠单层面积就已经足够宽绰了，舒适度颇高，这才是改善的意义！
并且，一层步入玄关，迎面便是开阔的南向全景落地窗，将阳光与绿意尽收眼底。
窗外超大公共绿地，不仅是生活空间的延伸，亦是连接自然、放松身心的理想场所。
另外，负一层地下室空间挑高开阔。
晨练、阅读抑或是家庭聚会；儿童活动场、家庭影院、健身空间抑或是工作室，每个家庭成员的个性化需求都能得到充分满足。（地下室非精装交付。）
最终，着重一提：二期叠墅新品不仅是精装，还臻选国际精装品牌奢装，让空间更具实用主义、温暖感和精致感。
理性提醒投资者
当前价格已反映部分规划预期，需关注嘉闵线建设进度与产业落地节奏。但以CAZ核心区+TOD+低密产品三重稀缺性，中长期保值能力仍属西上海头部阵营。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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