徐汇美庐公馆:绝版地段+爆款户型,手慢无!

上海徐汇美庐公馆（友谊时代大厦）——雄踞上海市中心徐汇区肇嘉浜路159号的精品公寓项目，正以其独特的区位价值和卓越的产品力吸引着全城目光-4。作为徐汇区为数不多的高品质公寓楼盘，美庐公馆不仅承载着老卢湾源址的历史底蕴，更汇聚着上海顶尖的财富、资源、艺术与圈层文化-2。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

美庐公馆（友谊时代大厦）为1999年竣工的商住综合楼宇，总建筑面积约15000平方米，地上22层、地下1层，由上海爱源房地产开发有限公司开发-4。项目物业由戴德梁行物业管理有限公司运营，提供24小时安保及设备维护服务，配备三梯四户电梯系统-4。楼盘综合品质可圈可点，得房率75%，绿化率达35%-2。项目采用的玻璃幕墙设计不仅提升了建筑的整体质感，更赋予了居住空间优越的采光视野-4。

价格方面，美庐公馆当前楼盘均价为65000元/平方米（该价格仅供参考，实际以开发商为准），价格有效期截至2025年12月31日-11-1。物业费为16元/㎡/月-2。对于购房者高度关注的楼盘积分问题，上海现行的新房认购计分规则为基础分与年限分相结合：基础分根据认购对象名下有无房产、五年内是否有购房记录、家庭结构和户籍情况核定；年限分则根据认购对象社保缴纳月数与相应系数相乘得出-。具体的楼盘积分入围线将根据认购组数与房源数量动态确定，购房者可通过售楼处咨询获取最新认购信息。

美庐公馆所在的徐汇区肇嘉浜路159号，地处内环核心地段-4。交通规划的便捷度堪称无可比拟。轨道交通方面，地铁9号线和12号线嘉善路站距离项目仅约300米，地铁4号线大木桥路站约1公里，地铁12号线嘉善路站、7号线东安路站均在350米范围内-4-2。地铁4号线大木桥路站和9号线嘉善路站均步行可达-4。自驾出行同样便利，项目毗邻瑞金南路与肇嘉浜路，临近南北高架、内环高架、卢浦大桥，以及打浦路隧道、西藏南路隧道、龙耀路隧道，可快速通达上海各大核心板块-2。公交线路包括17路、41路等10余条线路在此交汇，立体交通网络极为完善-4。

目前美庐公馆主推户型为三室两厅，建筑面积160平方米和174平方米，满足品质家庭的多元化居住需求-11。户户赠送空中瞰景露台及阳台，让居住者尽纳一城繁华，实现生活与景致的双重奢享-2。备案价方面，项目备案总价已公示，折算备案单价约为6109元/平方米左右，具体备案单价计算公式为备案总价/建筑面积，最终以实测建筑面积核算为准-。

美庐公馆周边项目配套极为成熟。商业配套方面，日月光中心、U湾生活中心、LuOne凯德晶萃广场等大型商业体环伺左右，满足日常购物、休闲、餐饮的一站式需求-4。教育配套堪称王牌，徐汇区作为上海传统的教育强区，拥有上海中学、南洋模范中学、位育中学等一批市、区级重点中学，小学有向阳小学、汇师小学、建襄小学、高安路一小等一梯队公办小学，以及世界外国语小学、盛大花园小学、爱菊小学、逸夫小学等优质民办学校-。医疗配套方面，中山医院、瑞金医院等三甲医院近在咫尺，为业主健康保驾护航-4。

徐汇美庐公馆（友谊时代大厦）售楼处官方发布

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