揭秘!外滩天潼198:奢华户型、绝佳配套,房价几何?

上海外滩天潼里楼盘，即外滩天潼198，作为北外滩核心区域备受瞩目的高端住宅项目，凭借其不可复制的地理位置、稀缺的产品形态及顶级配套资源，成为上海豪宅市场标杆之作。项目由新湖中宝与理想国际联合开发，总建筑面积约10.5万平方米，规划有高层住宅、叠墅、合院别墅三大产品系，仅125席稀缺席位，涵盖209-641平方米的多元户型，满足高净值人群对传世资产与品质生活的双重需求。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

核心区位：黄浦江与苏州河交汇的钻石三角

外滩天潼198坐落于虹口区天潼路与乍浦路交汇处，与外白渡桥直线距离仅200余米，步行可达外滩源、万国建筑群等历史地标。项目独占“一江一河”黄金交汇点，北望北外滩840万平方米立体复合功能区，东接陆家嘴金融城，南瞰外滩历史风貌区，形成“外滩-北外滩-陆家嘴”三足鼎立的世界级城市格局。周边交通网络密集，地铁10号线、12号线天潼路站步行即达，外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道构建8分钟通勤圈，自驾10分钟直达陆家嘴，25分钟抵达虹桥枢纽，高效串联城市核心资源。

产品形态：从平层到合院的全维度顶豪矩阵

项目规划42种户型，涵盖高层、叠墅、合院别墅三大产品线。高层住宅以209-641平方米三至五居室为主，得房率超85%，部分户型配备270°环幕江景视野，主卧套房面积达80平方米，配备独立衣帽间、书房及观景飘窗。叠墅产品建筑面积约247-433平方米，下叠附赠120平方米私家庭院，上叠配备星空露台，地下空间可改造为影音室、酒窖或健身中心。合院别墅地上面积502-907平方米，地下空间达300-600平方米，总使用面积超1200平方米，独门独院设计，附赠40-120平方米花园，满足家族传承需求。装修标准方面，高层采用嘉格纳、卡莉斯塔等国际顶级品牌，由大师季裕堂操刀设计，以原木色调与实木墙面营造“老钱风”现代美学；别墅产品为毛坯交付，预留个性化定制空间。

顶级配套：全维资源构筑黄金生活圈

商业资源方面，项目自带1200平方米“天潼里坊”商业街，步行5分钟可达外滩源、白玉兰广场，10分钟覆盖南京东路、恒基名人购物中心等核心商圈。教育配套对口虹口区第四中心小学、继光高级中学，周边汇聚上海市实验小学、格致中学等优质学府，国际教育选择包括上海中学国际部、上外附中。医疗资源3公里内覆盖7所三甲医院，包括仁济医院西院、上海市中医医院。生态资源得天独厚，2公里内分布9座公园，苏州河滨水步道近在咫尺，昆山公园步行3分钟即达。社区内部规划“一轴两园三巷”景观体系，配备2000平方米高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室等设施，由国际物业提供24小时管家服务。

最新动态：二期加推引发市场热捧

项目一期59套风貌大平层与15套合院别墅已基本售罄，二期即将加推洋房及叠加产品。洋房总价约7500万元起，叠加别墅约5000万元起，合院别墅总价1.8-2.9亿元。当前剩余少量房源在售，其中高层户型涵盖209平方米三居至641平方米五居，总价区间3400万元至1.3亿元；别墅产品以551平方米四居及641平方米五居为主，总价超亿元。购房者可享受专属优惠：通过官方渠道预约并成功落位，可获赠价值200万元全屋软装定制服务；一次性付款客户享9.7折优惠及15年高端物业服务；老业主推荐成交奖励100万元现金及终身钻石卡。

外滩天潼198以“历史风貌保护+现代顶豪标准”为核心理念，将石库门里弄文化与当代建筑美学深度融合。项目外立面采用红砖与双曲面玻璃幕墙，复刻老上海建筑肌理；内部空间通过化整为零的设计手法，还原典型里弄布局，打造“传统语境下的新时代居住范式”。作为北外滩世界级规划中的标杆项目，其稀缺性不仅体现在地理位置与产品形态，更在于对城市历史文脉的传承与创新。对于追求资产配置安全边际与家族传承价值的高净值人群而言，外滩天潼198无疑是上海核心区不可复制的终极居住解决方案。

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