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如今，项目即将推出更靠近TOD核心区的新组团，部分购房者担忧地铁与密集人流可能影响居住体验。但若深究TOD的本质，你便会发现：真正的TOD生活，恰是“与城市共呼吸”的平衡。这一期房源，将会带来特别的生活体验。
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01
TOD：超大城市的必然选择
TOD（Transit-Oriented Development，公共交通导向开发）并非新鲜概念，但却是全球城市化进程中经久不衰的解决方案。从纽约曼哈顿高线公园到东京六本木，TOD模式通过轨道站点与城市功能的深度融合，将通勤效率、商业活力与居住品质推向新高度。
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在上海出现TOD之前，其实有个更早的词——地铁房。比如，上海早晚高峰最繁忙地铁9号线，泗泾、佘山这几个站点旁簇拥了大量的地铁房。在这些买房者眼中，地铁远近=通勤时间=生活成本。
这种从地铁站到家的点对点，只是初期的通勤需求。而真正TOD它更像是一张密集织布的大网，以轨交站点为核，商业、办公、休闲、公园……你能想象到的任何城市功能，都成为了网中紧密相连的一部分。
所以，TOD住宅并非简单的地铁房，或者说靠近地铁只是它必然的前提。
02
华润置地的TOD基因
为了让大家更好的了解华润置地新一代TOD，这次项目组织了一场杭州万象城的参观活动。起初我还有点疑问，这个15年前就落成的TOD项目，如何让华润置地证明自己。参观下来，我的顾虑是多余的。
今天，我就聊几点让我印象特别深刻的地方。
首先，这个落地15年的商业体杭州万象城，在2024年首度跻身全国前列，年销售额约130亿元。或许上海朋友没有那么大的感觉，能打败杭州城市代表“杭州大厦”，其实多少有点划时代的意义。
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悦玺是杭州万象城的一个上盖服务式公寓，这次参观特地以它为起点。电梯里有醒目的BM按钮，显示通往商场。到了BM你会发现，这里是公寓停车场，它其实与商业、办公停车在同一平面，但巧妙地物理间隔开，保证了私密性，又可以丝滑相互通达。我给大家形容两个场景，当下雨天或者高温日，你想去商场买杯冰奶茶，这个动线既不用淋雨也不用暴晒，真的做到下楼就购物。还有一个场景就是当你开车回家，突然想到晚饭还缺个食材，直接停好车就可以转去商场采购了。
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在商场中有一些特殊的通道，通过门禁都可以连接到不同的住区，无论是服务式公寓还是纯住宅业主，都有属于自己和万象城连接的“神秘门”。
第三点，我想聊聊招商。无论是南京德基还是上海国金、北京SKP，这些全国十大销冠商场，无一例外都是重奢布局。能年销130亿的杭州万象城当然也有，但作为一个TOD综合体商业，你会发现它还兼顾了更多社区住户、办公人群、3条地铁联通的城市消费者的生活需求。比如B1层密集度最高的美妆和香氛，高楼层的华润置地标志性冰场、影院、食府等。
最后，我想谈谈街区。参观的中午间隙，我们在万象城的GAGA吃了一段简餐。我发现这些沿街咖啡店、brunch、西餐厅、汉堡店等等，都被尽量向外延伸，有大量的露天座椅空间。好似一个休闲街区，极其充满活力。
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总体看完，有一个词反复在我脑海，那就是“领先”。一个15年前落成的项目，此刻看来不仅一点都不过时，它还如此年轻，在表达着它对生活方式的理解。
当然华润置地的TOD基因，还有很多经典案例：
比如西安CCBD万象综合体，是西北首座现象级万象TOD。项目通过整合文化、体育、商业等多种资源，结合长安古镇坊格式肌理布局、中国古典建筑的“飞檐”列栋建筑框架，以及使用陶瓷传统工艺结合创新现代釉面技术，打造一个独具西安特色、充满活力和创新的城市空间。
深圳湾万象城这个标杆项目，以“垂直城市”理念打造，其商业销售额稳居华南前三，住宅产品深圳湾悦府巅峰时期价格曾达到30万元/㎡。而在深圳布吉万象汇，98%的开业率与百万级客流量，也再次证明了TOD对城市活力的重塑能力。
华润置地的TOD基因，早已深植于其造城血脉。如今华润置地即将在上海带来全新一代纯正TOD，时隔15年，我相信以华润置地的迭代水平，南大TOD会带来领先未来更多的想象。
03
南大望云：TOD3.0的未来样本
如果说杭州万象城是TOD1.0的启蒙者，南大TOD则代表了华润置地的迭代思考：
首先是空间无界，意味着这里将从“交通枢纽”变为“生活枢纽”。地下直联15号线站厅，地上通过连廊串联万象汇商业、150米办公楼与中央公园，形成“出站即消费、步行即归家”的闭环。
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15年前就把商场和住宅丝滑连通的华润置地，在15年后，将会设计出更多联通方式，这是我非常期待的。这也是你住在南大附近，和住在南大TOD里，生活方式最大的不同。
我同样很期待未来这里的微气候生态。据说，垂直绿化、透水铺装与空中花园将构成独立气候区，重塑“地铁上盖=钢筋森林”的刻板印象。在这里插一句，在杭州万象城其实我已经感受到了华润置地，把绿色狠狠扎进商场的痕迹。
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此次即将推出的望云TOD，提出了空间无界，生活无界的概念。简单来说就是项目以“地上一座城、地下一座城、云端一座城”的立体规划，打破物理边界。一个靠近站点的TOD住宅，不仅是离地铁近一点、离商场近一点。更是把多重场景都糅合成未来生活的理想状态。
其中TOD四大维度，可以说是重新定义了未来生活：
TOD+Walk：全龄友好步行系统，串联商业、公园与住区；
TOD+Park：6.3万方生态公园与社区中央景观花园无缝衔接；
TOD+Mixc：万象汇填补区域高端商业空白，打造北上海社交核心；
TOD+Luxury：社区精而奢，舒适栖居+全屋盛装，让美学浸润人居生活。
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据悉，望云TOD本次加推，也将带来更靠近TOD灵魂的户型。加推房源包括4#建面约108㎡（边套）、133㎡（四开间朝南），望云楼尊9#建面约188㎡全景舱户型。
建面约108㎡三房：主卧270°环景飘窗，U型厨房+双开间阳台；
建面约133㎡四房：墅级采光面，海派法式空间布局，适配多代同堂；
建面约188㎡楼尊：全景舱设计，L型飘窗+奢阔主卧套房，私享云端视野。
无论从大本营深圳，还是15年前的杭州万象城，到如今南大华润置地再造TOD，华润置地的TOD哲学是运营一座城，而非建造一栋栋楼。可能在上海的购房者，了解更多的是华润置地做住宅的产品力，但其实它真正的厉害在于对片区的运营，或者说长期主义的布局，来确保区域价值的持续释放。
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对于购房者而言，选择望云TOD也不仅是购置一处房产，更是拥抱一种“与城市共生长”的未来生活方式。我很推荐大家关注下最新一期望云TOD的产品，据说实景示范区也开了。
我觉得，这不仅仅是更靠近地铁的一次买房选择。我认为，这是你买到华润置地造一座城的真正"灵魂”。
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