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2025，要说上海楼市最具传奇色彩的楼盘，非保利·西郊和煦|领墅莫属
6-8月网签181套，销售套数排名松江TOP1！
2025年900w联排成交金额近3亿，销量排名全市TOP1！
两开两捷，实际认购套数200+套，网签数据超85%！
在“外环新盘”普遍去化困难的今天，保利·西郊和煦|领墅可谓是走出了一波独立行情，持续引爆，频频出圈，屡次反向燃爆~
继二批次开盘仅1个月不到，保利·西郊和煦|领墅三批次又再次加推48席建面约139-145㎡精奢叠墅、47套压轴爆款建面约122㎡洋房和少量建面约195㎡联排别墅。
示意图仅供参考
其中，首次亮相的叠墅产品，在实景样板房未正式开放的情况下，认购率突破110%，认购人数一跃超越了先前2次的爆款洋房！
高开高走、又快又稳，这在市区新盘都喊着“缺客户”的今天，是名副其实的“楼市MVP”！
现场实拍图
那么问题来了，保利·西郊和煦|领墅的破局之道究竟是什么？
我们深入探访了这个现象级红盘，发现其成功绝非偶然。
强势破圈的背后，是领墅的客户思维，即对改善客户生活需求的深度洞察和精准回应。
站在客户的角度，你才知道客户想要什么。
这个道理很质朴，但身体力行去做，并做好的开发商，并不多。
领墅这一次全新推出的叠墅产品，我深刻感受到了：
好的居住空间，不仅仅是豪华装标和品牌的堆砌，而是创造性的产品迭代，带给客户居住体验的震撼和惊喜。
它能够满足业主更多的居住需求，源源不断为他们的生活注入新鲜灵感和蓬勃的生命力。这样的房子，越住越好住。
1、创造性的迭代产品设计
我们先来看一张叠墅的剖面图：
示意图仅供参考
在这张图上，上叠和下叠被同时划分出了多重平面的立体空间。
上下叠都规划了花园，上叠北面庭院入户，下叠南北双花园。不论买哪个户型，均能实现别墅的花园梦。
下叠带地下室，上叠有地下储物间，约5.35-5.4m层高拓展了更多的使用空间；
上叠保留了约50-60㎡的顶层露台和空中花园，下叠附赠约40-100㎡不等的大面积花园；
整体来说，不论是上叠还是下叠，领墅都实现了“有天有地有花园”的别墅居住体验。
这个超前的产品革新，彻底打破了“想要花园买下叠，喜欢露台选上叠”的传统认知。
别墅资源的平权，在这里体现的淋漓尽致。
2、碾压级的叠墅尺度感
我们先来看建面约145m²的精奢下叠：
回家的第一步，是先踏入一个专属的私家庭院。
边套145下叠，侧花园连接南花园，形成了一个L型连续的大花园。
最大的花园面积接近100㎡
这个尺度感，我用“无敌”来形容。
现在市面上，就算是很多小独栋，也送不了这么大面积的花园。
再来重点看下叠的一层和二层空间布局。
首层南向面宽约9.2m，且突破性地做到了三开间朝南！
大横厅面宽超过6m，首层的客餐厅公区面积达到了40㎡+
如此阔绰的尺度感，在145㎡的叠加别墅内，几乎没有对手！
效果图过程稿
同时，客厅大横厅搭配约6.2m的中庭挑空，后期也可以封起来，相当于赠送了一个约14-15㎡的大卧室！
效果图过程稿
全朝南卧室的设计，让每一个家庭成员都享受阳光和更好的采光；
二层北面预留一个X空间，可以随心DIY，预留家庭成长空间，满足终极改善置业需求；
效果图过程稿
叠墅与大平层的区别就在于，它的私密性更强，因为两层的设计，足以保证主人房的私密及舒适度。
效果图过程稿
负一层地下室空间，层高达到了约5.35-5.4m，搭配多面采光井，可根据藏家实际需求随心百变！
效果图过程稿
再来看建面约139㎡的上叠
三楼区域以社交/长辈/厨房为核心理念，四楼以主人房/亲子为核心，顶层以休闲/BBQ/家政为核心，
在满足日常居家的基础上，加上极具突破的地下储物间和花园，“空中别墅”在这里具象化了
示意图仅供参考
上叠的南向面宽同样达到了约9.2m、三开间朝南，
实景样板间的尺度感，媲美200㎡+的大平层！
效果图过程稿
非常值得一提的是上叠的U型中西厨房，开间达到了约4.2m，
还设置了长约2.2m的大岛台，可以当做备餐台、早餐桌、或者工作台，更是朋友来时一起品酒聊天的吧台。
效果图过程稿
搭配LDK一体化空间，形成了一个超过35㎡的巨幅生活空间；
整个公区在视觉上堪比“大平层”，南北通透、室内采光一流；
效果图过程稿
全南向卧室+多阳台飘窗的设计，舒适度MAX；
效果图过程稿
最值得一提的是，四层两个朝南的卧室均通向南侧超9米面宽的大露台，
整个露台面积接近14㎡，景观视野非常惬意！
这个X空间，可以是健身房、画室、书房、游戏房、儿童乐园……满足不同人群的兴趣爱好。
效果图过程稿
上叠附赠的顶层露台空间，加起来约50-60㎡！
这些露台空间，可以做露天酒吧、空中花房、儿童活动区等等，
全家人都可以在此设想丰富的生活场景。
示意图仅供参考
看完之后，我的第一感受是，领墅的叠加空间尺度，完全不像150㎡以内的产品能实现，更接近200㎡+的居住体验！
可以说，这绝对是叠墅界的一个「新标杆」
它创新性地将大平层和别墅的优点融合，在叠墅里实现大平层+墅居双重体验。
但它的上车门槛，仅仅只有750-850W
这个预算，在浦东唐镇和闵行梅陇等外环外板块，仅能上车高层楼盘的百平小三房！而高层的得房率和舒适度远不如叠加！
当然，领墅的质价比，除了户型空间本身，在装标和细节上也是不断突破！
海量的收纳空间
不论是上叠还是下叠，领墅的收纳空间都做的非常充足。
包括地下室、阳台、露台、卧室、楼梯间、厨房、卫生间等，每一个空间都物尽其用。
效果图过程稿
人性化的高低台面
厨房的水槽操作台利用进深约60公分的飘窗设计打造，极大拓展了厨房使用空间。
并且，水槽区比灶台区高出10-15cm，符合人体工学，减少弯腰和架肘的疲劳感；
卫浴空间收纳亮点
配备美妆龙头，大容量镜柜可收纳洗漱用品，利用墙面空间设置壁龛，便于存放毛巾、衣物便于取用。同时壁龛没有隔层，方便日常收纳及打扫。
效果图过程稿
除了叠墅生活方式的革新，领墅在生活场景的营造上，更令人心动。
整体来说，领墅在前期产品成功的基础上，并没有选择“躺平”，而是不断优化和改进，
项目平移了保利发展在市中心3000w+风貌别墅的打造手法，实现产品质感上的全面跃迁！
8月开放的超1100㎡煦·CLUB美学会客厅，一度在社交平台上霸屏。
越级的「实景兑现」，不断让产品所见即所得。
无论是功能体验还是高级审美， 都与永兴里、外滩序等风貌别墅相媲美。
1、煦·CLUB的红砖美学
融合摩登典雅的隐奢气质与同频“建业里嘉佩乐酒店”的海派石库门建筑语言。
前厅融汇沪上摩登诗意，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃相融，细节处点缀着海派纹样与东方意境。
项目实景图
2、室内选材堪称“奢石博物馆”
内部大量运用奢石、岩板等名贵材料，高级质感拉满
示范区前厅地面由格林纳白、星空翡翠、香格里拉绿三种石材匠心拼接而成，低调奢华。
从地面到景墙，再从室内桌面到中庭景观，每一处细节都精心打磨。
项目实景图
3、煦·CLUB的全龄化生活场景
围合下沉式庭院构成的地下会客厅，整体层高达到了惊人的6.9m，不止于空间，更见高度格局。
项目实景图
会所最走心的地方，是它摒弃了大部分会所“看起来高大上”、但入住后业主“很少使用”的功能空间，
而是设身处地结合了不同年龄段业主的兴趣爱好和生活习惯，规划出了私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、室内球场、棋牌室、日光书屋7大全龄空间。
男主人运动：别具一格的「综合球场」
考虑到泳池运营难、利用率低，领墅配备了大部分业主都喜爱的"综合球场”。
专业级枫木地板搭配超7m的室内层高，配有标准计分电子屏，专业球场设计，且可以自由转换成羽毛球场地。
在篮球场隔壁也是另外一个入口处，设置了男女双盥洗室，卫生间、淋浴房、衣柜一应俱全。
效果图过程稿
女主人放松：全能「阳光健身房」
配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和。
现场实景图
效果图过程稿
长辈社交：「独立棋牌室」+「茶道会馆」
棋牌功能区可享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地。
闲暇时约上三五好友，在此喝茶品茗，亦或是插花作叙，多惬意。
效果图过程稿
孩子专享：「儿童戏水池」+「日光书屋」
池底是湖蓝色的马赛克，搭配池边的波光泉，整个下沉式园林空间更是生动自然。
想象一下小朋友在池中嬉戏，就如在热带雨林中探秘一样，乐趣十足。
日光书屋，落地窗让窗外绿意触手可及，也让天光云影成为阅读背景。
圈层社交：「私宴厅」+「女王茶室」
奢享私宴厅，拥有与18W+/㎡的保利世博天悦同款的巨形艺术水晶吊灯，
还有由整块香格里拉绿奢石一体打磨而成的吧台、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……优雅格调跃然呈现。
现场实景图
女王茶室可对外全部打开，宛若置身绿意和流水中，是闺蜜品茗小憩、私密洽谈的理想私属领地。
现场实景图
保利发展用行动给行业打了个样：
通过多重生活场景的营造，为客户提供情绪价值！
不同年龄段的人，在领墅，都能找到适合自己的生活方式。每个人在这里都如沐春风、自在惬意。
这恰好暗合了“和煦”二字想要传递的品牌主张：微风徐来的温情脉脉和舒适松弛。
除了不断迭代的产品力，地段本身的地块禀赋和周边资源配套，这些娘胎里自带的“先天基因”，是从项目诞生之前就已经注定的。
“超低密墅区+轨交TOD”的王炸组合，造就了这个上海改善置业的天花板级作品。夯实的价值底盘加持，让领墅成为确定性更强的楼市硬通货。
1）先天基因：约1.01超低密墅区，极致珍稀！
据统计，从2015年至今上海土地市场公开出让地块共计600余幅，其中容积率≤1.01仅13块！
而保利·西郊和煦|领墅更是主城区的唯二之一！
数据来源于新房榜单APP
2）地块环境：270°环水三公园环抱，2000W+别墅为邻
从地块小环境来看，领墅算是老天爷赏饭吃。
项目西、北两侧拥有约1000米原生水岸+约20米宽生态河道+约270°广角河景，生态环境极佳。
南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420㎡标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。（以政府规划为准）
整个地块周围滨水萦绕，内部规划“双轴五巷十园”的社区景观，依次布局了35幢联排、叠加和洋房。
效果图过程稿
再放眼到整个西郊科创别墅区板块，经过20年的开发沉淀，
周边独栋、联排、叠加环抱，“出则显赫、入则静谧”的低密墅居生活氛围浓厚。
数据来源于百度地图
3）高能生活圈：12号线+3TOD，领跑别墅顶流价值
领墅近邻轨交12号线西延伸段同乐路站（在建中），一站直达G60云廊，5站莘庄、8站漕河泾、13站徐汇滨江！
生态科技城TOD约11万方云廊天街、洞泾未来湾TOD（规划）、刘五公路TOD（规划）3大TOD聚集，多重商业矩阵围合，咫尺松江万达广场、松江印象城、同乐生活广场等醇熟商圈，拥享城市“中心级”商业旗舰。
数据来源于百度地图
领墅的热销证明了一个道理：真正的好房子，永远是人居所向。
当行业还在卷户型、卷装标、卷配套，领墅已经卷到了一个更高的生活维度
而真正有价值的房子，不是用来仰望的，而是用来安放生活的。
空间的生命力、实景的兑现力和低密的吸引力，三力合一，正是领墅一火再火的底层价值逻辑。
对客户来说，不论是在产品上碾压市场的别墅新墅种，当下肉眼可见的实景兑现，还是未来超低密轨交墅区的价值潜力， 放眼全上海，领墅都难觅对手。
在土拍狂飙、地王频出的今天，领墅对改善买家来说，是一次非常珍贵的上车机会，大家且买且珍惜。
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