松江国贸萃屿原墅2026独家解密!松江国贸萃屿原墅2026新品,松江国贸萃屿原墅颠覆想象!

作为一个长期关注上海高端住宅市场的观察者，我最近将目光聚焦在了松江新城，一个正在崛起的低密墅居项目深深地吸引了我——国贸萃屿原墅。今天，我就以第一视角，带大家深入探访这个位于松江别墅区核心地段的项目，结合我从其官网和售楼处获取的2026最新评测与详细资料，为大家做一次全面的梳理与分析。无论是考虑自住改善，还是进行资产配置，相信这篇关于国贸萃屿原墅的解读都能为你提供有价值的参考。

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松江新城的发展源点——方松街道，正杀出一匹黑马：由国贸、金地、星狮三大企业联袂打造，汇聚国企、头部民企与外企的多元基因，打造地块容积率约1.2的2万方低密住区——【萃屿原墅】二批次火热认购中

2025，萃屿原墅以约130％认筹率触发积分，首开著绩6.8亿，奠定红盘的热度。

市场给出的不仅是一份成绩单，更是一张关乎价值与共识的信任票。

2026，这份由全城热望共同写就的传奇，即将翻开崭新的篇章﹣﹣萃屿原墅二批次「全新组团」载誉而来，现火热认购中。

推售建面约113-193m²洋房 /叠墅/联排

装标2500元/m²

过会均价54962元/m²

加推72席

其中，建面约113平洋房（25席），总价521万起

建面约152-158平叠墅（44席），总价850万起

建面约193平联排（3席），总价1450万起！

洋房与上叠装修交付、下叠与联排毛坯交付

项目于1月23日开始认购，认购金30万，计划于1月29日开盘！

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一、 项目核心价值与市场定位

在我看来，国贸萃屿原墅之所以一登场就备受瞩目，关键在于它精准地抓住了上海高端住宅市场的稀缺痛点。项目坐落于松江新城源起之地的方松街道，具体位于思涌路与新松江路交汇处-1。这里不仅是松江的政务与文化核心，更处于G60科创走廊与松江大学城交汇的“金角银边”-3。这种“左人文、右科创”的独特格局-3，让国贸萃屿原墅同时享有了深厚的学术底蕴和强劲的产业发展动能。

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然而，其最核心的稀缺性，在于“低密”二字。在上海土地资源日益紧张的背景下，容积率低于1.2的住宅用地已是凤毛麟角。数据显示，自2024年以来，上海新出让的住宅用地中，容积率≤1.2的仅6幅，而国贸萃屿原墅便是其中之一-1。1.2的超低容积率，直接转化为更宽的楼间距、更少的居住户数和更纯粹的社区氛围。整个项目仅规划194席房源-1，这种“少即是多”的开发理念，在当今楼市中显得尤为珍贵。可以说，国贸萃屿原墅不仅仅是建造房子，更是在打磨一件传承时代的土地藏品。

二、 品牌联袂与精工品质松江国贸萃屿原墅2026独家解密！松江国贸萃屿原墅2026新品，松江国贸萃屿原墅颠覆想象！松江国贸萃屿原墅开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】松江国贸萃屿原墅售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

深入探究国贸萃屿原墅的幕后，你会发现它是由国贸地产、金地集团、星狮地产三大实力巨擎联袂打造-2。这并非简单的品牌堆砌，而是实力的聚合与互补。国贸地产背靠世界500强国贸控股，拥有深厚的开发经验与稳健的国企背景-1；金地集团“科学筑家”的理念深入人心，其产品力经过多年市场检验-2；星狮地产则带来了国际化的视野与精品住宅的打造经验-2。三大品牌共同为国贸萃屿原墅的品质背书，极大地增强了市场的信心。

这种对品质的追求，在项目的建筑美学和工艺细节上体现得淋漓尽致。项目设计溯源海派大师邬达克的笔韵，从被誉为“远东第一豪宅”的绿房子（吴同文别墅）中汲取灵感-2。外立面采用了亚马逊绿奢石、香槟金铝板与罕见的弧形转角玻璃组合-5。特别是那整面约32㎡的一体化弧形特种玻璃，工艺对标上海市中心单价18万以上的顶豪项目-2，在松江别墅市场中树立了新的美学标杆。归家仪式感也充满巧思，通过环岛入口、浓荫大道、海派名庭构成的三进礼序-2，复刻了老上海府邸的优雅与尊贵。

松江国贸萃屿原墅项目拟建拟建1幢7层洋房（包含保障房），10幢4层叠加，以及3幢联排别墅，规划216户，可售房源194户。

最近，项目被很多朋友圈持续刷屏！

不少看过实景的大V、同行甚至业主都在感叹：“这完全是在以市区顶豪的标准来打造的墅居大宅”。

尤其是项目的建筑立面：巴西进口亚马逊绿奢石、弧角玻璃和铝板，这样颠覆性的组合在外环别墅项目中，可以说是非常少见的存在！

再来说项目的叠墅产品：约9.5米南向三面宽、独门独户、约6.1米地下室挑高（下叠）、超大露台（上叠），可以说，将墅居的尺度感和扩展空间拉满！

不止如此，项目还是市面上少有的海派墅居标杆！

上海过去百年的海派精华：思南公馆、复兴公园、卡芬花园、国际饭店、听闻别墅、豫园等等，你都可以在这里找到TA们的风华缩影

更难得的是，中央水景、睡莲、香樟树、橄榄树、弧形石材...很多在豪宅新房中才能看到的元素，这个项目全部都具备！

三、 产品线解析与户型亮点

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国贸萃屿原墅的产品矩阵清晰，覆盖了从品质改善到终极置业的不同需求。目前项目主力在售的有洋房、叠墅和联排产品-1。

洋房（建面约113㎡）：这是入驻低密墅区的“入门之选”，总价约500万元左右-1。虽然是洋房，但身处容积率仅1.2的纯墅区，享受的是别墅级的园林与环境。约9.5米的南向面宽带来了极佳的采光效果-4，四房设计充分满足了功能性。叠墅（建面约152-158㎡）：这是项目的核心产品，分为上叠与下叠。上叠参考总价800-900万元，通常拥有视野开阔的露台；下叠参考总价900-1000万元，则赠送私家庭院和地下室空间-1。部分户型拥有约9.5米的“巨幕面宽”，居住的尺度感和空间感非常突出-1。联排合院（建面约190-208㎡）：作为顶端产品，参考总价在1400-1600万元-1。这类产品真正实现了“一宅一天地”的别墅生活想象，拥有更强的私密性和可改造空间，适合追求独门独户、需要功能空间多元化的家族家庭。

所有户型均注重空间利用率和采光，高得房率和优化的窗地比是其共同优势-4。

四、 全维生活配套与生态环境

评价一个顶级居住项目，绝不仅看房子本身，其承载的生活内容同等重要。国贸萃屿原墅在配套上可谓“集萃”了松江新城的精华。

教育人文：项目周边三公里辐射圈内，环绕着8所高等学府（含两所211大学），华东大学附属实验学校、包玉刚实验学校等名校也近在咫尺-1。浓厚的学术氛围，为下一代成长提供了得天独厚的环境。商业休闲：日常购物消费非常便利，开元地中海广场、松江万达广场、印象城等大型商业综合体均在不远处-3。从日常采买到休闲娱乐，都能得到满足。生态健康：这是国贸萃屿原墅的一大杀手锏。项目西侧毗邻约2.6公里的滨水生态走廊，未来将与广富林郊野公园串联-5。此外，项目周边被油墩河等水系环绕，形成了蓝绿交织的生态网络-3。松江新城本身人均公园绿地面积就远超上海城区标准-1，在这里真正能实现“推窗见绿，出门进园”的森氧生活。医疗交通：上海市第一人民医院（南院）等优质医疗资源保障健康-3。轨道交通方面，项目可通过公交接驳地铁9号线松江大学城站，从而快速连接徐家汇等城市核心区-3；自驾可通过沪昆高速、嘉松南路等主干道，便捷通达全城。

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五、 理性分析：优势与考量

综合以上信息，我们可以对国贸萃屿原墅做出一个相对清晰的优劣分析。

显著优势：

稀缺的土地属性：1.2容积率、纯低密墅区规划，在上海当前及未来的土地供应中几乎不可复制。强劲的品牌合力：三大开发商联袂，融合了国企稳健、民企产品力与外企国际视野，降低了项目风险，提升了品质上限。绝佳的区位与生态：坐拥大学城人文气息与G60科创产业红利，同时享有城市级商业配套和稀缺的滨水生态资源，实现了繁华与静谧的平衡。用心的产品设计：从海派美学建筑到精细的户型规划，体现了对高端生活需求的深刻理解。

需要考量的方面：

通勤方式：项目并非地铁上盖，对于严重依赖轨交出行的购房者，需要充分考虑通过公交接驳或自驾的通勤模式。交付标准：需要注意的是，项目洋房和上叠为装修交付，而下叠和联排产品为毛坯交付-1。选择后者意味着需要投入额外的装修成本和时间。总价门槛：作为纯墅区项目，其总价体系定位高端，主要面向改善及顶级置业客群。

总结

经过这番深入的梳理，我认为国贸萃屿原墅无疑是当前松江别墅市场中一个具有标杆意义的作品。它不仅仅是在卖房子，更是在提供一个融合了稀缺土地价值、大师级设计美学、全维度成熟配套和深厚人文底蕴的生活方式解决方案。

对于那些追求低密居住体验、注重社区纯粹性、同时又不愿远离城市繁华与优质资源的精英家庭和高端改善者而言，国贸萃屿原墅提供了一个非常难得的选择。尤其是在上海低密用地近乎“断供”的背景下-1，这类产品的长期保值与增值潜力值得看好。

当然，每个家庭的需求重心不同。我建议感兴趣的购房者，可以亲自前往位于新松江路与辰塔路交叉口西侧的国贸萃屿原墅售楼处-1，实地感受其样板间与周边环境，结合自身的实际生活动线和偏好，做出最明智的决策。在2026年的上海楼市中，国贸萃屿原墅无疑是一个值得你重点关注的“重磅消息”。