一文读懂招商时代潮派优缺点!分析一下(招商时代潮派)怎么样!综合评测
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最新消息
9号线在松江运营很长时间
但是真正TOD项目却很少
为了提升区域功能
优化城市空间布局
泗泾启动了TOD综合发展规划
泗泾招商花园城
紧邻地铁9号线泗泾站
作为区域内首个大型商业综合体
紧紧锁定松江青年消费者
将引领区域消费市场的全面迭新
打造泗泾第一年轻力地标
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△效果示意图
打造"青质潮流生活新样本"
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结合泗泾丰富的在地文化基因，三益设计团队以“潮起泗泾”为概念，打造融入泗泾在地文化的年轻力承载之地，营造泗泾第一年轻力地标。
项目定位打造“青质潮流生活新样本”，在业态布局上未来即将创新打造“新风潮”“新乐潮”“新夜潮”“新文潮”四大主题，传达“雕琢精致潮流生活”理念，唤醒沉睡的都市脉搏。
形成水岸聚落风貌立面
泗泾古镇坐拥自然水系，住民临水而居，形成独特的水岸聚落风貌。
三益设计团队以之为灵感，提取了“水岸聚落”的抽象符号，构成建筑立面的形态要素，形成具有本地环境与人文气质的特色建筑。
△效果示意图
根据设计要求和周边条件生成建筑的基本体量，采取南mall北街的基本布局形式。变化、切割、开放形体，置入水乡元素打造融入在地文化的年轻力地标。
借鉴中国传统山水画卷以层叠构建景深的手法，转译窗、瓦、雨、桥和屋顶的元素符号，在南侧面向泗陈公路打造一幅沿城市主界面徐徐展开的泗泾水乡缩影。
# 元素提取·窗棂
提取传统民居窗棂元素分割转化为立面的格纹肌理。
# 元素提取·雨丝
提取江南细雨元素形成的竖线肌理，以竖向的型材交互错落形成落雨的线性效果。
# 元素提取·屋瓦
提取传统水乡的屋瓦,以波浪状的铝板层叠做出绵延的波纹肌理。
△效果示意图
通过对泗泾古桥、古塔和水系概念的提炼，形成商业入口区域场景化打造元素，重现“三弓一箭、泗水汇波”的泗泾水乡名片。
项目北侧的建筑布局与周边的自然水系和城市绿地相协调，通过小体量坡屋顶商业街区以及层叠露台与外摆空间，还原传统水乡的游逛体验与空间层次，与南立面形象遥相呼应。
用地西侧建筑形体以山石为原型，设置多级退台与周边景观互动，打造“高山叠水”的视觉效果，形成开放式街区引人入胜的入口形象。
同时，以“文潮小径”串联退台与各层商业动线直达屋顶花园，与地块西侧主题公园相映成趣，形成“双园”空间。
四大新潮主题设计
泗泾招商花园城在空间打造上围绕“水岸聚落”和“风尚秀场”两大古今主题脉络，结合“新风潮”“新乐潮”“新夜潮”“新文潮”四大新潮主题进行业态布局，打造五大室外亮点空间。
# 乐潮营地——休闲、亲子
将地块西侧的滨水绿地打造成一块可承载无动力亲子乐园、休闲运动、都市露营及宠物社交的公共绿地空间，打造最具活力的营地乐园。
# 夜潮市集——游逛、夜市
利用北侧二层的外部街区打造特色游逛空间，与内部商业动线互为补充，并设置相应的特色业态，形成年轻人社交玩乐的场所，打造最具潮流感的滨水商业街。
# 森潮秘境——枢纽、连接
将公交场站前广场打造为独具特色、充分与商业互联的换乘空间节点，并在此置入以世界树为主题的装置艺术，形成整个北侧街区的空间高潮，打造最具艺术感的枢纽空间节点。
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# 文潮小径——观景、休憩
结合西侧与营地乐园的视线互动，设置逐级攀升的景观台阶，串联各层商业动线的同时直达屋顶花园，路径逐步攀升，空间体验不断变化，打造最具吸引力的高台趣味空间。
# 云顶探园——探索、运动
在屋顶花园打造活力运动街区，为举办街头篮球、街舞、品牌快闪等多元主题活动设置入口广场、弹性草坪及活力球场，打造最具活力的屋顶游乐空间。
△效果示意图
招商时代潮派
【基础信息】
开发商：招商蛇口
项目板块：松江泗泾
总建面：约50万方（14-01、16-02、17-07三块合计），其中14-01地块总建面约18万方
容积率：14-01地块约2.0
面积段：建筑面积约89-143㎡
总户数：14-01总规划1261户，可售1137户
产品类型：小高层+洋房
房地联动价：约51100元/㎡
示范区实景
招商时代潮派
部分样板房照片
生活配套
交通方面：项目紧邻9号线泗泾站，9号线一直是泗泾的一张“王牌”，这条轨交为泗泾带来了3站七宝，9站徐家汇的巨大通勤优势。未来松江还会有12号线西延伸，对于泗泾人民来说，轨交出行十分便利。
另外，泗泾拥有四横四纵的立体交通路网：G50沪渝高速连接内环，直达市中心；泗陈公路连接七宝和漕河泾；沈砖公路连接沪闵路高架直达徐家汇；G60沪昆高速连接徐浦大桥，直达浦东。
商业方面，项目本身除了打造19万平方的TOD综合体之外，还有三湘商业广场、保利悦活荟、金地方邻等商业。
教育方面，周边还有上师大附属松江实验学校、泗泾小学、泗泾第十幼儿园等优质教育资源。
医疗方面，泗泾医院现正在积极创建二级甲等综合性医院中，计划建成第二批上海市区域医疗中心。
绿化方面，泗泾有着总长约9.03千米的泗泾塘，贯穿整个片区。还有约5.4万平方米的泗滨绿地。（以上数据来源，百度百科）
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