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4月7日，2025年浦东新区公办初中、小学招生地段现已公示。华东师范大学第二附属中学浦东临港实验学校（含小学、初中）官宣落户103片区，招生范围包括鹏瑞云璟湾、中建玖海云天以及大名城映辉（信息来源：上海市浦东新区人民政府官网），其中中建玖海云天是华二对口小区的唯一在售新房项目。
华二雄厚师资 赋能精英未来
华东师范大学第二附属中学，作为上海市首批实验性示范性高中，其师资力量位列上海前沿，整体水平在上海属于顶尖或第一梯队！教师团队不仅经验丰富，更有多位从外省市引进的优秀教师，华二分校与本部实行"管理一体、师资互通"模式，为孩子们提供全方位、高质量的教学指导。
（示意图）
数据显示，华二初中生进入华二高中及分校的比例显著高于其他学校，部分班级四校预录率超过30%！（信息来源：搜狐网）华二系初中一向以高升学率、优质师资和与华二高中的深度联动著称，华二系小学则主要集中在九年一贯制学校中，学校定位高端，其课程体系、师资配置（如华东师大直派教师）和硬件设施均对标顶尖民办校，未来潜力较大。
华二临港校区的落地，不仅提升区域教育能级，更带来二手房估值逻辑的重构。以现有的闵行及普陀校区为例，华二周边约3公里半径内的二手房价，离华二越近，二手房价越高，从外向内呈现明显的递增趋势。
（信息来源：贝壳找房）
参考同类型名校学区，预计周边房产将呈现"双价值跃升效应"：
1、学位价值：华二学区落地，对周边二手房价起到直接助推作用；
2、圈层价值：顶尖科学家社区聚集的高知家庭，形成优质居住圈层。
正因如此，有人说选择华二，就是选择了一个通往名校的快捷通道！让孩子们在优质的教育环境中茁壮成长，未来可期！
世界顶尖科学家社区 崛起未来科学城
前面提到，中建玖海云天是临港华二对口的唯一在售新房项目，项目由世界500强央企中建打造，坐落于103顶科社区核心区域，与世界顶尖科学家论坛永久会址临港中心隔街相望。海港中心、临港中心、滴水湖会议中心，一条海港大道，串联临港三“心”，玖海云天则正处三心一线的核心位置。
（科澜观邸实景图）
区域发展：政策红利下的崛起之城
临港新片区是国家战略的重要承载地，自设立以来，便享受着一系列政策红利。政府在产业发展、人才引进、土地规划等方面给予了大力支持，推动临港快速发展。在产业方面，临港聚焦高端制造业和科技创新产业，目前已形成了集成电路、生物医药、人工智能、航空航天等多个千亿级产业集群。特斯拉超级工厂的投产，带动了新能源汽车产业链上下游企业的集聚；中芯国际等半导体企业的入驻，进一步提升了临港在集成电路领域的竞争力。随着产业的不断升级和壮大，大量的高新技术人才将汇聚于此，为区域的发展注入强大的动力。
（科璟雅居实景图）
央企实景大城 匠心精工品质
中建玖海云天，以高品质住宅标准，打造宜居生态社区。项目总建筑面积约70万方，容积率约2.4，绿化率达35%。社区内打造了五大主题园林，设有邻里花园、科学家星光大道、儿童主题乐园与健身跑道等，为业主营造活力满满的居住氛围。
（实景图）
同时，临港的城市建设也在加速推进。交通方面，除了现有的地铁 16 号线，两港快线等轨道交通线路也在建设中，未来将进一步缩短临港与上海市区及浦东国际机场、上海东站的时空距离。商业配套上，临港万达广场、百联临港生活中心等大型商业综合体已投入运营，还有多个商业项目正在规划建设中，将满足居民日益增长的消费需求。教育资源不断优化，上海中学东校、明珠临港小学等优质学校为区域内的孩子提供了高品质的教育。医疗配套也在逐步完善，上海第六人民医院临港院区等三甲医院为居民的健康保驾护航。
临港中建玖海云天位于临港核心区域，将充分受益于区域的发展红利。随着临港的不断发展，区域的人口规模将持续扩大，住房需求也将不断增加。无论是租赁市场还是二手房交易市场，都将迎来广阔的发展空间。对于投资者来说，现在入手临港海港中心云悦，就是抢占区域发展的先机，等待房产价值的快速攀升。
世界顶科社区「中建玖海云天•科宸云筑」建筑面积约90㎡-164㎡多样精致户型设计，满足不同人居需求。
建筑面积约93㎡户型做到三房两厅两卫，比别人“多一卫”的设计，让三代同堂依然从容有度，更高性价比收获大宅生活感。让空间功能性、舒适度足以媲美市面上100㎡+户型。南向三面宽，拥有更多采光面，LDK一体化，打破空间界限，生活大有享法。
建筑面积约100㎡/118㎡三房两厅两卫，三口之家 或 三代同堂从容满足，南北通透外，餐客一体，动静分离居住舒适度更高，三开间朝南，三房全飘窗，日常在阳台上饲花弄草，生活将被赋予高仪式感。
让生活更上阶层的建筑面积约133㎡/143㎡四房两厅两卫，大开间，在满足空间感的基础上，增加户型的功能性，承载生活高舒适度；其中建筑面积约133㎡的四叶草户型，主卧套房设计，三代同堂各有私密天地；南向观景阳台，饱览阳光美景，双卫设计，提供更多私密空间与生活便利。
同时，世界顶科社区「中建玖海云天•科宸云筑」高装标交付，全屋E1级强化地板，健康环保。玄关感应灯，温暖晚归的心。厨房上下柜+金属拉篮、油烟机、燃气灶+燃气报警，卫生间多功能浴霸（可照明、换气、取暖）等多重细节营造，勾勒质感生活。
上述图片仅为功能示意，不作为实际呈现效果，最终以开发商实际交付现状为准
不止于极致产品的打造，央企中建占位国际创新协同区世界顶科社区核芯，享全方位生活配套、板块高价值未来，成就理想人居。
周边配套：支撑房产价值的坚实基础
交通配套是影响房产价值的重要因素之一。临港中建玖海云天周边交通便捷，临近地铁 16 号线，方便居民快速抵达城市核心区域。多条主干道和高速公路环绕，自驾出行也十分便利，能够吸引在市区工作但追求较低房价的上班族在此居住。完善的交通网络，不仅方便了居民的日常出行，也为房产的增值提供了有力支撑。
商业配套方面，项目自带商业街区，能够满足居民的基本生活需求。周边的大型购物中心和商业综合体，如临港万达广场，汇聚了众多知名品牌和商家，提供了丰富的购物、餐饮、娱乐选择。繁华的商业氛围，能够吸引大量的人流，提升区域的商业价值，进而带动房产价值的提升。
教育和医疗配套同样不可或缺。周边的优质学校和医疗机构，为居民提供了良好的教育和医疗保障。对于有孩子的家庭和注重生活品质的人群来说，完善的教育和医疗配套是选择居住区域的重要考量因素。临港海港中心云悦周边的教育和医疗资源，能够吸引更多的购房者和租客，增加房产的市场需求和租金收益。
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