上海绿城逸庐浦东北蔡绿城·上海逸庐:低密奢居,上海绿城逸庐开启理想生活新篇!上海绿城逸庐定义上海好房子标准 ! 上海绿城逸庐上海新房品质教科书
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在浦东内中环的黄金发展轴上，绿城·上海逸庐以“低密生态住区”的独特定位，成为2025年上海楼市备受瞩目的改善型标杆项目。从北蔡楔形绿地的生态禀赋到张江科学城的产业辐射，从绿城品牌的品质背书到产品细节的创新设计，这个楼盘正以多维度的价值优势，重新定义浦东改善居住的新标准。
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一、生态价值：内中环稀缺的“城市绿肺”资源
绿城·上海逸庐的核心竞争力，始于其与北蔡楔形绿地的深度绑定。作为上海2035规划中10片核心楔形绿地之一，该区域总面积达11平方公里，相当于7.5个世纪公园，森林覆盖率超50%，负氧离子浓度达4100个/cm³，是陆家嘴CBD的4.3倍。项目与绿地核心区直线距离仅800米，居民步行10分钟即可抵达规划中的“环形绿道、湿地景观、全龄活动场”等生态设施。
项目实景图项目泳池实景图项目地库实景图样板房实景图
样板房实景图
样板房实景图
样板房实景图
在卷产品这个赛道，绿城向来掌控绝对话语权。项目西入口实景图书吧的设计可圈可点，打破了传统社区"摆书充数"的套路，邀请独立出版人陈垦主导内容策划和书籍选品。
代表绿城高端住宅的“庐系”，就更是品质感拉到爆。从杭州西溪云庐到北京西山云庐，每一座“庐”系，都是绿城为这座城市立传。
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在上海逸庐，绿城庐系的产品进化又到了一个巅峰。
当市场大部分项目仍在用效果图和临时样板房"开盲盒"时，绿城逸庐做出了一个大胆决定：在首开之前，将整个社区几乎三分之一的面积实景一次性全部呈现。
上周末，项目正式对外开放了它的全维度实景示范区
从入户门庭、园林景观，再到架空层会所、精装车库和实体楼栋中的样板间，业主关心的每个维度都全面创新，有许多令人惊艳的发力点
项目实景图
1、归家门庭：现代形制，东方意境
西入口的门头设计灵感来自张江地标“科学之门”的金色塔冠，像一个‘玲珑宝盒’。
科技感与东方美学融于一体，既呼应了超级地标，也是归家仪式的开篇。
3. 社区生活：高浓度架空层会所
2. 景观体系：立体园林与豫园灵感
景观设计灵感源自豫园，通过“亭-桥-溪”元素重构现代城市版“新豫园”，形成可游、可望、可居的立体山水画卷。
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绿城在有限地块内规划了约1200㎡的架空层和会所空间，整合了书吧、轻办公、社交、运动等功能。
绿城庐系上海首作「绿城·逸庐」火热开盘，以热销18亿亮眼成绩，交给市场一份理想的答卷。 热销的背后，从不只是偶然的热度，而是绿城庐系 30 载低密匠心与上海城市稀缺资源的深度耦合。
从一开始，绿城拿下北蔡楔形绿地这块城市臻藏时，她所带来的便不止是一座简单的庐系作品，更是一次对于在地文化以及山水人文的探寻与重构，一次对张江低密人居的焕新与致敬。
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一场自然与繁华的双向奔赴
内中环臻贵留白地的惜藏
绿城・逸庐开盘热销的热度，不仅让北蔡再度成为上海低密人居的焦点，更印证了绿城庐系 “非人文自然不立、非城市中轴不往、非繁华核芯不入”的严苛择址观与前瞻眼光。
（建设过程中影像，以交付实际为准）
绿城·逸庐以先见时代的眼光，落定张江科学城旁与花木双核芯板块旁不可多得的珍壤，以前沿引领之作，回应每一份松弛人生向往。
一面是凝聚科技硬实力的张江与吸纳全球金融要素陆家嘴，上海的金融中心与科创中心在这里互为表里、联动发展，实现“双城辉映”，产业双雄的共同托举下，成就浦东下一座价值高地。
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一面是占地约10.6平方公里的北蔡楔形绿地，作为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一， 约 7.5 倍于世纪公园、约3.7倍于前滩的绿境，成为陆家嘴和张江双城高密度核心区之间的“低密生态缓冲区”，让 “推窗见林、晨跑伴鸟” 的生活不再是奢望。
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（项目周边实景图）
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一次山水庭园的在地化演绎
张江低密人居全新典范
真实的选择与厚爱，是最值得信赖的价值印证。
绿城·逸庐热势的背后，亦是源自对立体山水庭园生活的深刻洞察，以“现代形东方意”的笔触，引领张江低密人居生活的雅逸。
01、在地人文的山水逸韵
绿城・逸庐的山水庭园汲取豫园的造园哲思，为上海带来一座立体的山水画卷。
「松风枫影」的归家门庭，以苍劲的油松、灵动的枫叶作伴，阶梯式水景潺潺流淌，将城市喧嚣悄悄滤去，玉石照壁的隐贵意蕴，更添归家的仪式感；约 6 米地势差的下沉式庭院中，太行金景石层叠，岭南古桩铁冬青与原生乌桕相映成趣，瀑布落溪、溪转成涧、涧聚成池，让 “山水”雅韵 流淌进生活里。
这种生态资源的稀缺性直接反映在房价上。数据显示，绿地1公里范围内住宅近三年年均涨幅比外围区域高4.7个百分点，世纪公园旁的御翠园二手房均价较同板块非公园项目高出22%。绿城·上海逸庐依托这一“城市绿肺”，不仅为业主提供清晨慢跑、林下阅读、湿地散步的诗意生活场景，更通过生态溢价能力为资产保值增值注入长期动力。
在浦东内中环容积率普遍突破3.0的背景下，绿城·上海逸庐以2.0的超低容积率打造纯粹低密社区。项目规划9栋住宅（4幢14-16层高层+5幢4-5层叠拼），通过“东西分区”布局实现高层视野开阔与叠墅私密性的平衡。其中，4、6号楼采用类一梯一户设计，双向开门贯通梯为每户创造7-8㎡独立电梯厅，相当于赠送价值数十万元的实用空间；2、9幢一梯两户设计则以刚需定位满足多元需求。
户型设计上，项目主打120-145㎡三至四房，创新“贪吃蛇”收纳系统将空间利用率提升至极致。以145㎡四房为例，四开间朝南、客厅面宽4.2米、主卧套房带独立卫浴及衣帽间的设计，精准契合改善型家庭对功能性与舒适度的双重需求。叠墅产品更以205-215㎡的尺度，通过下叠院子、上叠露台、挑高客厅等设计，满足高净值人群对品质生活的想象。
绿城·上海逸庐的区位优势，体现在其与三大产业区的“黄金三角”关系中。项目3公里半径内，张江科学城（2024年营收1.3万亿）、前滩国际商务区（注册企业超1200家）、金桥开发区（65家世界500强研发中心）构成的经济引擎，为楼盘带来6.8万高收入人群的刚性需求。这种产业人口的红利，直接推动区域租赁市场活跃度提升，数据显示张江科学城周边住宅出租率长期保持在95%以上。
生活配套方面，项目1公里范围内分布北蔡休闲广场、莲园购物中心等商业设施，5公里半径覆盖浦东山姆会员店、长泰广场等成熟商圈。教育资源配置尤为突出，明珠小学（1.8公里）、进才实验小学（2公里）、上海市实验学校东校（3公里）等优质学校，叠加地块南侧规划小学（2028年招生）和西南侧规划中学，形成全龄教育链。医疗资源则有上海市第一妇婴保健院（东院，2公里）和浦东新区北蔡社区卫生服务中心提供双重保障。
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作为绿城中国首个上海“庐系”作品，绿城·上海逸庐延续了杭州西溪云庐、北京西山云庐等低密产品的基因。从石材+铝板+玻璃的立面质感，到460㎡下沉式宋画庭院的“一日四景”设计，从恒温泳池、健身房、私宴厅的会所配置，到绿城物业24小时安保与社区活动运营，项目通过细节打磨传递“现代形、东方意”的产品哲学。
这种品牌溢价能力在二手房市场得到验证。绿城玉兰花园、黄浦湾等项目二手房价格较同板块竞品高出15%-20%，而绿城·上海逸庐首批购房者还可享受总价1%的签约折扣及全屋智能家居系统升级，进一步强化性价比优势。
在浦东内中环新房供应稀缺、地价持续攀升的背景下，绿城·上海逸庐以备案均价106,938元/㎡的价格，既低于周边二手房8.5万元/㎡的挂牌均价（含装修溢价），又通过产品力差异形成竞争优势。项目周边在建的地铁13号线东延伸段（2027年开通）将直达南京西路，与2号线、7号线形成30分钟核心商圈覆盖网，交通升级预期为房价提供额外支撑。
对于改善型购房者而言，绿城·上海逸庐的价值在于其“生态资源+产品品质+产业人口”的三重保障。无论是自住需求中对低密社区、全龄配套、智能系统的追求，还是投资需求中对资产保值、租金回报、区域发展的预期，项目均展现出较强的抗风险能力与增值潜力。在浦东迈向世界级科创中心的进程中，这个楼盘正以“生态住区”的独特定位，成为改善时代不可忽视的“硬通货”。
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