晶采云玺(2025年静安晶采云玺)首页网站-晶采云玺楼盘详情-晶采云玺户型配套
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项目名称
晶采云玺
开发商
上海联丰房产有限公司
所属板块
南京西路板块
产权年限
50年
物业公司
上海同人物业
物业费
18元/㎡/月
总楼层
地上25层，地下3层
拿地时间
2003/12
外立面
干挂石材＋玻璃幕墙/落地窗
竣工时间
2005/7
在售面积
约225-340㎡
交付标准
装修交付
在售总价
约2233-3604万
交房时间
过户后半年交付
在售套数
7套
梯户比
六梯四户
楼层层高
约3.6米
大堂层高
约12米
水费
6元/吨
得房率
68%左右
燃气费
约4.2元/m³
项目卖点
【核芯地段】老静安正核芯，南京西路不可复制的烫金地段；
【便捷交通】12/13/2号线三轨交与南北高架及延安西路高架组成三维立体的交通模式；
【繁华商业】坐拥世界级地标商圈-南京西路商圈，同时1.5km半径圈内尽收淮海路商圈、静安寺商圈、人民广场等高能级商业综合体，尽享城市繁华；
【文化氛围】南京西路风貌保护区核心区域——百年张园，百年历史的上海名片；
【稀缺产品】一层仅四户高端行政公馆，约225-340㎡奢阔大平层；
【产权车位】带地下专属产权车位，无忧停车；
【装修标准】全屋品牌定制装修，通燃气， 拎包入住轻松享有；
【优质资产】南京西路优质资产，不限购，实景现房。
周边配套
交通配套：
►地铁：三轨通达：12号线/13号线/2号线南京西路站；
►自驾：延安西路高架、南北高架；
►公交：旅游9线，41路、104路、301路、沪青高速专线、23路、49路、24路、304路等。
商业：紧临张园、丰盛里与南京西路商圈如兴业太古汇、梅陇镇广场、中信泰富广场、恒隆广场、锦沧文华广场、上海商城等，同时约1.5公里内静安寺商圈、淮海路商圈、人民广场。
医疗：2KM范围内覆盖5家三甲医院+1家三甲专科医院即岳阳医院（三甲）、儿童医院（三甲)、上海长征医院（三甲）、华山医院（三甲）、瑞金医院（三甲）、一妇婴保健院（三甲专科）以及静安区中心医院（三乙）等。
人文地标：毛泽东故居、上海博物馆、上海自然博物馆、上海展览中心、静安寺； 公园：辅德里公园、静安雕塑公园、襄阳公园、西康公园、人民公园、复兴公园。
地段篇
张园-石库门博物馆 百年历史的上海文化名片
•始建于1882年，素有“海上第一名园、近代中国第一公共空间”的美誉；上海现存规模最大、保存最完整、建筑形式最丰富的石库门建筑群。
•位于南京西路历史风貌保护区内，占地面积约4.38万平方米，建筑面积6.25万平方米。
•张园西区已开业，东区预计2026年12月开业。张园西区日均客流量3万人次，峰值客流量达8万人次。
张园 全球新品首发地 高端品牌首选地
张园西区建筑面积约2万㎡，引入国际顶尖品牌入驻，注重首店、首秀、首发效应，已成为众多国际高端品牌的新品首发地。
路易威登旅行家居系列全球首店
法国希思黎之家亚太地区首店
Amouage香水大中华地区首店
伊菲丹亚洲首家城堡店……
张园 海派文化聚集地 上海弄堂影视村
张园是最具海派特色的上海石库门博物馆，西区约占整个张园地上体量35%，含16幢历史建筑。从20世纪60年代至今，约100个摄制组在这里取景拍摄，见证着中国影视发展与繁荣。
影视作品：《女篮5号》、《围城》、《海上传奇》、《我和我的祖国》、《繁花》……
张园东区 东静西闹 沉浸无界
张园东区共有26幢建筑，其中优秀历史建筑1幢、区文保点20幢、保留历史建筑5幢，预计于2026年底竣工运营。
未来将设置高端办公、精品酒店、特色公寓，同时还将打造演艺中心、潮流中心及美术馆等文化场馆，成为“新时代全球海派文化交流中心”。
新建三层地下空间总体量超8万平方米，其中负三层与轨交2号线、12号线、13号线连通，地下可实现直接换乘。
老静安 CAZ/中央活动区
南京西路商圈 十里洋场西区
老静安，全域CAZ（中央活动区），上海第一代梧桐区肇始地，上海文明腔调的发源地，凝聚上海百年风貌历史。南京西路历经“梅恒泰1.0-金五星2.0-大张园3.0”城市更新浪潮，作为首秀、首展、首演的世界经济走廊。
全球顶奢品牌汇聚 千亿商圈世界级地标
全球十大奢侈品牌的亚洲区总部九个在静安，静安-南京西路商圈，1.8平方公里聚集全球2800多个知名品牌，上海1/3高能级首店， 2023年底南京西路零售总额已达到890亿元，南京西路“千亿商圈”，聚焦“全球新品首发地、高端品牌首选地、中国品牌集聚地”，缔造世界级地标性商圈。
南京西路职住比60% 高净值客群聚集地
全球高净值人群的资产逻辑，聚焦回归到核心城市、核心地段、核心资产。据统计，南京西路商圈3公里范围内拥有133万人口，近乎二线城市一个行政区的人口规模，商圈客群职住比高达60%，即超过6成人口工作、生活都集中在南京西路商圈。
三条百年道路 见证上海摩登史
百年道路之一&南京西路
•南京西路被誉为“中华商业第一街”，原名静安寺路始建于1860年代，东起西藏中路，西至延安西路，全长3833米。
•历史建筑：体育大厦｜国际饭店｜大光明电影院｜历史博物馆｜德义大楼……
百年道路之二&威海路
•威海路被称为南京西路商圈“后花园”。初名威海卫路，辟筑于1913年，西始于延安中路高架，东至武胜路，全长约1800米。
•历史建筑：静安别墅｜威海别墅｜毛泽东故居｜太阳公寓｜查公馆……
百年道路之三&茂名北路
•上海64条永不可拓宽的道路之一。源起1910年，前身是慕尔鸣路，北起南京西路，南至延安中路，全长600米。
•历史建筑：张园｜丰盛里｜基督教女青年会原址｜吴江路美食街｜毛泽东旧居陈列馆……
配套篇
百年静安心 引世界共潮前
晶采·云玺占位老静安-南京西路，城市底蕴与资源汇聚的塔尖之地。近百年老静安始终是上海商业、政治、文化、艺术等深度聚合的生活场和名利场，拥有全球奢贵、摩登东方的生活方式、磅礴的历史底蕴。
三轨环绕 立体路网 进阶生活加速度
►地铁：三轨通达即12号线/13号线/2号线南京西路站；
►自驾：延安西路高架、南北高架；
►公交：旅游9线，41路、104路、301路、沪青高速专线、23路、49路、24路、304路等。
国际重奢品牌云集 缔造全球商业巨擘
晶采·云玺紧临张园、丰盛里与南京西路商圈如兴业太古汇（升级中）、梅陇镇广场（更新中）、中信泰富广场、恒隆广场（二期兴建）、锦沧文华广场、上海华润中心（建设中）、上海商城等10余座奢侈品秀场。
直线距离1.5KM：静安寺商圈｜淮海路商圈｜人民广场
六家三甲医疗资源 近在咫尺的“医”靠
5家三甲医院+1家三甲专科医院即：岳阳医院、儿童医院、上海长征医院、华山医院、瑞金医院、一妇婴保健院；以及静安区中心医院（三乙）等。
全龄优质教育资源 进阶孩子塔尖未来
•幼儿园：延安中路幼儿园、瑞金一路幼儿园；
•小学：爱国小学、静安区第一中心小学、上外静安外国语小学、威海路第三小学；
•中学：静安外国语中学、育才初级中学、向明中学等。
荟萃上海人文地标 品味南西百年风貌
人文地标：毛泽东故居、上海博物馆、上海自然博物馆、上海展览中心、静安寺。
周边公园环绕 天赋生态氧吧
六大公园环绕：辅德里公园、静安雕塑公园、襄阳公园、西康公园、人民公园、复兴公园。
产品篇
南京西路CAZ 全球限定总裁天幕行宫
晶采·云玺建面约225-340㎡精装总裁行政公馆，一层仅四户，户型方正，全景落地窗魔都繁华尽收眼底！不限购，内环内稀缺优质资产，每一席，皆为世界争藏！
精装入户大堂 礼遇尊贵生活仪式感
生活需要尊崇的仪式感，晶采·云玺约12米挑高精装入户大堂，以精工品质打造质感与品位兼具的公共空间，方寸之间尽显尊贵风范。
德系高定精装 触摸理想生活质感
与众多德系高端品牌同频“和鸣”，中央空调&全屋地暖&通燃气，共同打造更加立体与丰盈的奢华空间。
停车无忧 出入有位
晶采·云玺自带专属地下产权车位，既是一份稀缺资产，更是名仕菁英财富与实力的象征。出则驰骋，入则优雅，匹配名仕尊崇动静之间尽享从容。
集萃智能系统 科技礼遇人生
晶采·云玺全面引入尖端科技智慧，提供包含智能门锁、智能窗帘、智能灯光、智能蓝牙开关
面板等配套。从安防监控到环境控制，一切尽在指尖掌控。
往来皆人物 峰层皆友邻
晶采·云玺一层社区会客厅，构筑有温度的社交生活。时代藏峯人物聚首，云端重塑塔尖精神高地。
7X24小时安全守护 为美好生活加冕
晶采·云玺引入知名物业，满足私人与社交需求，24小时贴心安保与管家式服务，尊崇礼遇业主，同时融入智能安保系统，用科技、标准、贴心、细心的服务，为每位业主安全保驾护航。
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