中企云启春申错过不再有!莘庄独苗「中企云启春申二期」优缺点曝光您会买吗?
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127平4房错过不再有！莘庄独苗「中企云启春申」正在火热认筹中
中企·云启春申，是继莘庄4年无供应后，首批宅地之一。它位于莘庄商务区核心，坐享板块价值红利的同时，还有拥有独特的景观资源、繁华的商业配套和高品质的生活环境。
可以说，它是当下上海最值得购买的项目之一，或许也是入住莘庄最后的机会！
中企·云启春申，建面约96-127㎡3-4房！
总价约641万起，入住莘庄CBD最后机会！
二批次仅92套，正在认购！
错过再等数年！中企云启春申错过不再有！莘庄独苗「中企云启春申二期」优缺点曝光您会买吗？
售楼处热线：400-885-1063
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
中企云启春申作为上海闵行区的一个改善型住宅项目，具有显著的优点，但也存在一些不足。以下是对其优缺点的详细分析：
优点
地理位置优越：
项目位于莘庄商务区的核心位置，是上海市“四个副中心”之一，能够享受众多商业和产业的红利。
紧邻地铁12号线七莘路站，未来嘉闵线也将在此设站，交通便捷，可快速通达全市各地。
生活配套完善：
周边有多个大型商业综合体，如维璟印象城、万科七宝国际等，满足日常生活所需。
教育资源丰富，有闵行区莘庄第三幼儿园、闵行区莘松小学等学校。
医疗配套齐全，周边有闵行区中心医院等医疗机构。
居住环境优良：
项目由贝尔高林进行景观设计，内部景观规划兼顾了日常观景及健康生活的需求，打造出集艺术、趣味、生态为一体的品质生活场景。
项目紧邻春申湖和淀浦河两大水系，环境优美，适合居住。
户型设计合理：
提供96-127㎡的3-4房设计，户型方正，南北通透，采光和通风效果良好。
特别是96㎡的三房和127㎡的四房户型，设计人性化，居住舒适度高。
装修品质高：
项目提供毛坯和精装两种交付标准，精装部分采用了耶鲁智能门锁、杜拉维特洁具等知名品牌，体现了开发商对居住品质的追求。
得房率高：
项目得房率达到78-82%，比周边新房高出不少，意味着购房者可以获得更多的实用面积。
缺点
价格较高：
作为改善型住宅项目，中企云启春申的均价约为79162元/㎡，这个价格对于部分购房者来说可能超出了他们的预算范围。在当前房地产市场趋于理性、购房者更加注重性价比的背景下，高价格可能成为影响销量的一个重要因素。
社区规模相对较小：
项目占地面积约2万方，虽然绿化率达到了35%，但相对于一些大型社区来说，其规模可能略显紧凑。这可能导致部分购房者担心社区内配套设施的完善程度以及未来居住的舒适度。
口碑影响：
由于近期中企旗下多个楼盘（如中企云萃森林）遭遇业主投诉，涉及虚假宣传、装修质量等问题，这可能对中企云启春申的口碑造成一定的负面影响。购房者在选择时可能会更加谨慎，考虑品牌信誉和售后服务等因素。
市场竞争激烈：
上海作为一线城市，房地产市场竞争激烈。中企云启春申面临着众多同类型项目的竞争，尤其是在地理位置、交通条件、生活配套等方面相似的项目。这要求中企云启春申在产品设计、价格定位、营销策略等方面具有更强的竞争力。
政策与经济环境的不确定性：
房地产市场的政策变化和经济环境的变化都可能对中企云启春申的销售产生影响。例如，限购、限贷等政策的调整可能会影响购房者的购买意愿和购买力；经济下行压力增大时，购房者的消费信心可能会受到打击。
中企云启春申作为上海闵行区的一个改善型住宅项目，虽然具备诸多优点，但也存在一些不利因素。以下是对其不利因素的详细分析：
一、价格因素
价格较高：作为改善型住宅项目，中企云启春申的均价约为79162元/㎡，这个价格对于部分购房者来说可能超出了他们的预算范围。尤其是在当前房地产市场趋于理性、购房者更加注重性价比的背景下，高价格可能成为影响销量的一个重要因素。
二、社区规模
社区规模相对较小：虽然项目占地面积约2万方，绿化率35%，但相对于一些大型社区来说，其规模可能略显紧凑。这可能导致部分购房者担心社区内配套设施的完善程度以及未来居住的舒适度。
三、潜在风险
口碑影响：由于近期中企旗下多个楼盘（如中企云萃森林）遭遇业主投诉，涉及虚假宣传、装修质量等问题，这可能对中企云启春申的口碑造成一定的负面影响。购房者在选择时可能会更加谨慎，考虑品牌信誉和售后服务等因素。
四、市场竞争
市场竞争激烈：上海作为一线城市，房地产市场竞争激烈。中企云启春申面临着众多同类型项目的竞争，尤其是在地理位置、交通条件、生活配套等方面相似的项目。这要求中企云启春申在产品设计、价格定位、营销策略等方面具有更强的竞争力。
五、其他因素
政策变化：房地产市场的政策变化可能对中企云启春申的销售产生一定影响。例如，限购、限贷等政策的调整可能会影响购房者的购买意愿和购买力。
经济环境：宏观经济环境的变化也可能对中企云启春申的销售产生影响。例如，经济下行压力增大时，购房者的消费信心可能会受到打击，从而影响房地产市场的整体销售情况。
报名等销售电话确认后，请再前往现场
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莘庄在上海西南一直是老大哥的地位，板块内上一次土拍，要追溯到2015年金辉地产拿下的“地王”项目——金辉海上铭著，之后多年再无新土地供应，以及继TODTOWN天荟和金辉海上铭著之后，莘庄的新房也断供多年。
断供并没有让土地热度和价值冷却，相反区域售价却一直永立鳌头，超越了许多环线内板块甚至是同频内环内部分区域的价格，这足以证明莘庄板块的实力。
不妨回顾一下莘庄为何成为购房者的理想置业板块？
第一，高起点，注定快人一步的发展；
虽然莘庄板块整体处于外环外，嘉闵高架和沪金高速之间，但近百年的发展一直以交通为核心，所以莘庄的交通非常的发达。
比如，1909年沪杭铁路建成，莘庄作为其中一个站点，形成了区域性中心集镇，开启了现代莘庄发展的势头。
以及，90年代初，上海筹划修建1号线，本无缘的莘庄凭借政府的努力，从原终点站锦江乐园延伸三站至莘庄站。1997年地铁通车，莘庄至此成为上海西南地区重要交通枢纽，并开启三十年的腾飞发展，而此时静安寺和陆家嘴还不知地铁为何物。
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以及，2007年莘庄开始筹划亚太地区最大的地铁上盖项目TODTOWN天荟，也是上海首个真正意义上的TOD项目，对标香港国际金融中心、环球贸易广场等知名城市综合体。成为上海西南地区的地标性建筑，奠定了今天莘庄城市副中心地位的基础。
（图片来源于网格）
2022年底，莘庄综合交通枢纽项目正式开工，汇集了轨交1号、5号线、铁路金山支线、沪杭客运专线，以及莘庄南北广场两座公交枢纽，将打通莘庄南北交通大动脉，有效解决莘庄目前南北发展割裂的问题。
所以，莘庄的崛起不是突然的横空出世，而是建立于地理条件、历史沉淀和政府导向之上的，是发展的必然结果。
莘庄的高起点、高能级，也注定了它可以永立城市潮头的能力。
第二，产业集，赋能持续向上的未来；
莘庄不仅是城市发展的标杆，产业的引入也较为强劲。
莘庄商务区，不仅是莘庄主城副中心商贸服务功能的重要载体，也是“大虹桥”南部的现代服务商务区。并以集成电路产业和总部经济作为发展重点，打造成为集成电路、人工智能等战略性新兴产业发展的主要承载区。
据悉，目前已引入注册3000+企业，在地办公近1000+，以龙旗、艾为、季丰、零束、哥瑞利等为行业代表的近百家集成电路企业已入驻，每天有约4万多年轻人在商务区上班。（信息来源上观新闻）以及，已入驻的企业还有国中铁、中建信、艾为电子、哈罗单车等知名单位。
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不止于自身产业的发展，莘庄商务区还与漕河泾开发区、大虹桥商务区、闵行经济开发区、紫竹科技园区等产业园区形成区位联动，并承接产业及人群的外溢发展。
（示意图，数据来源于网络）
头总企业的入驻，拉动板块的年轻活力，带动人气与经济发展。随企业入驻的还有高人才型人群，他们的加入，使得板块内商业、配套、生活设施等持续优化和升级，令板块内的生活更加便捷，品质感也不断的提升，将成为莘庄主城副中心的核心增长极。
第三，稀缺性，成为土地保值的保障；
前文有提到莘庄板块近10年未有土地新增，4年未有新房供应。但板块不断向上发展，人口不断持续增加，可以预测板块的需求是非常大的。
这就可以解释，为何中企云启春申地块，在竞拍之初深受众多房企的争抢，这正是看到了这份市场的稀缺。
作为莘庄板块的独角兽，中企云启春申的过会价仅79162元/㎡，相比板块内二手房TODTOWN天荟的售价相差近4万/㎡，也低于板块内其他次新房，如金辉海上铭著约9万元/㎡的售价，如若不是政策调控，政府控价，相信在如此稀缺的土地之上，不会有如此划算的价格。
所以，珍惜此次进入莘庄板块的机会，此后未必会有！
也珍惜此次中企云启春申的价格，此后不会再有！
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“即使不做运动，只是在公园待上二十分钟，也能让自身装态更佳”，这是《国际环境健康杂志》所提出的“公园二十分钟效应”，预示着自然资源对于生活的重要性，而中企云启春申恰拥有着这份幸运。
·水岸生活，城市稀缺的资源
中企云启春申，拥有春申湖+淀浦河两大水系景观，在钢筋水泥筑成的大上海中是多么稀缺且梦寐的环境。
（示意图）
春申湖拥有约48000㎡碧波，在春申湖畔，能见到不同品种的玉兰花，还有号称莘庄“镇花”的梅花，以及早樱等多种花木，品种繁多，五颜六色，居住在此，可以驻足水边，可与自然对话。
（示意图）
以及，直线约2公里距离，可达闵行体育公园和黎安公园，公园内四季常青，百花常开，可玩可赏，是运动休闲度最为浓郁的公园，居住在此，是日常休闲娱乐的场所，更是周末遛娃散步的好去处。
·艺术领地，精神世界的供养
春申湖“四岛文化”，包含演艺中心、综合剧场、图书馆、音乐厅等文化设施，让逛展、看话剧、听音乐会等文艺气息，成为生活的日常。
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据悉，未来这里将不一定期举办文化名家讲座访谈、大型的艺术文化展览活动，这里将会成为闵行文化新地标，也将是接受朋友羡慕的亮点。
文化加持，人流不息，土地的气质非凡上升。
·全维生活，悦享美好的体验
随着板块多年的发展，奠定了项目周边丰富无比的资源配套。
（示意图）
比如，多维立体的交通路网。项目直线距离地铁12号线+嘉闵线（在建）双轨交枢纽七莘站仅约900米。
通过12号线，可抵达漕河泾、徐汇滨江、苏河湾、北外滩、杨浦滨江、森兰、金桥等地。
（示意图）
嘉闵线建成后，将实现与机场联络线的互联互通，显著提升嘉定新城、虹桥国际中央商务区、闵行主城片区等地区的可达性与辐射范围。
还有，“亚洲第一立交桥”、沪闵高架、嘉闵高架等多条快速路，可便捷通达市区各重要节点。
（示意图）
比如，繁华的15分钟生活圈。项目距离维璟印象城直线约650米，步行即可通达，便捷生活所需。
3公里范围内还有TODTOWN天荟、仲盛世界商城、平金中心、凯德龙之梦等大型购物中心，满足不同的购物需求与体验。以及，附近还有七宝万科广场、宝龙城、中庚漫游城、百联南方购物中心等高端商业环伺，商业配套丰富
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医疗方面，项目距离闵行中心医院仅约2.5公里。周边5公里范围内还有儿科三甲类医院复旦大学儿科医院和脑科专科三甲医院蓝十字脑科医院。以及规划两所重点医疗医院，闵行龙华医院中医院、上海市口腔病防治院闵行院区，医疗也很便捷。
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·顶配教育，无可比拟的力量
教育一直是闵行的强项，项目附近名校云集。
直线距离约700米的莘庄第三幼儿园、莘松小学以及教育学院附属中学，可满足孩子近距离的一站式教育体系。
还有，项目附近的文来中学，是闵行最好的民办初中。七宝外国际小学，上海排名前三的私立学校。以及明强小学，闵行最好的公办小学等等。
虽然学区不做购房承诺，但周边拥有好的学校，对孩子也是更多的选择与保障。
（示意图）
社会在发展，生活在向上！
房地产进化至今，购房者对于配套的需求不至于基础的生活所需，还有精神的渴望，比如生态公园、艺术场所、高端商业。
中企云启春申的地段价值、成熟配套以及环境修养是完全比肩上海千万级的板块，而项目仅需总价约641万起，性价比与机会不言而喻。
什么是理想的生活？
想要实现“理想生活”，物质、精神、情感三者缺一不可。生活方式的选择固然重要，建造能满足多元生活需求的居住空间更显意义重大。
中企云启春申，可售房源仅约388套，由7栋10-18F高层住宅组成，是小而美的精品社区，项目邀请业内知名大师，从社区外到建筑内都以高品质的标准打造，旨在为四年空白的莘庄板块，提供一座国际化生活住区。
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·大师共创，同频世界审美
项目邀请贝尔高林景观顶尖设计团队和柏涛建筑设计团队共同打造，以世界级的审美与标准创造社区，提供国际化的审美，让社区历久弥新，永不过时。
比如建筑，采用现代简约风格，搭配精质选材和玫瑰金经典流金画框，营造低调而矜贵的国际高级质感，保持建筑通透且明亮的同时，让建筑历史弥新永保品位。
（效果图）
比如园林，以一带两轴三主题的手法，打造更赋人性化的绿色环境；
一带，是通过一条步带将社区的园林与景点串联，让社区更加整体化，也是共享社区的所有场景，无论身在何处，都能抵达想去的地方。
二轴，一轴是中轴景观，以经典的对称手法，展现社区的大气与格调，同频皇家园林的设计模式；另一轴是绿色开放的空间，打造多个自然生态的场景，提供漫步、社交以及休息的多维场所，满足不同场景的需求。
三主题，则是打造了儿童、邻里以及宠物友好的主题，让社区不同的人群在园林里都能找到自已的热爱和生活，尽显人性化的空间营造。
（效果图）
·比肩豪宅，品质对称品位
项目对于精装配置，可谓是比肩市区千万级豪宅的标准；首先，三大件采用了四季中央空调+威能恒温地暖+静音恒温新风系统。
威能源于德国，是拥有140年的供热品牌制造商，是一个节能环保型的制造商，可以提供高品质的服务，保障业主的售后服务。
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厨房采用了欧洲一线品牌古洛尼三件套油烟机、燃气灶和洗碗机，弗兰卡龙头水槽以及威及达的烤漆定制橱柜，还有公牛的可移云烟插座。
其中，古洛尼是欧洲四大家电集团之一，除了品质的保障，品牌更注重的是个性化与艺术感。弗兰卡则是来自瑞士的百年高端品牌，他们的特点是对品质精益求精，一丝不苟。还有威及达，同样是行业先锋，来自意大利的重要厨房家具生产商，他们所采用的BBS银离子抗菌处理，能有效减少99.9%的细菌。
可以看出，项目在挑选产品时，不止是品牌，还有品牌所拥有的品质特点，保障了居住者未来的居住品质外，还考虑到品质背后的保障，可延伸性，这才是品质的标准。
还有一个细节，厨房的灶台背板采用了石英石台板。这个台板的好处在于：1、硬度高，耐刮，不容易产生刮痕而影响整体美感；2、防污易清洁，生活中的咖啡等有色物质不易沾染，影响光泽与颜色；3、耐高温，不会释放有害物质，健康环保。
细节彰显匠心与品质。
（实景样板图）
卫生间也大多采用了国际一线品牌，比如高仪的龙头花洒、杜拉维特的马桶台盆等。
杜拉维特大家都知道，是许多国家的总统府和超五星酒店使用的品牌，并且一般使用在千万亿豪宅的精装标准中，足以见证了项目的高品质。
还有，浴室采用内外双开门，保证使用的舒适性，以及内嵌灯镜柜收纳，将空间感最大化。
室内全部采用了无缝肌理墙布，相比传统的涂料，墙布更经久耐用，并具有防霉功能，在上海的梅雨季后，再也不担心墙面会起霉点，而影响使用与美观，而且无异味、很环保以及不退色。
还有玄关的收纳，整体的收纳橱柜，让家永远保持整洁与清爽，木饰面的背景墙，也让空间更有质感。
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（实景样板图）
（实景样板图）
不止于此，公区的配置也是超越其他。
臻选了全球奢级石材，只为创造一个品质的视觉效果。
比如，外立面的紫点金麻石材，寓意紫气东来，给每位业主带来好运气的同时，材质不易变形变色，让建筑永不褪色，并且外观沉稳自然，尽显贵气。
（实景图）
单元入口处的大花绿进口石材，坚硬细密的同时，外形美观，品质感极高。
（实景图）
还有，主次大门背景墙的温德姆灰石材、地下大堂背景墙的雕刻鱼肚金以及地上、地下大堂地砖的无限连纹手法等等，都是以石头的质感打造品质的空间，对业主提供品位的生活。
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更有车库的地面，采用环氧地坪，它的耐磨、抗压、耐冲击和防水、防火等出色性能，可以充分保证私家车轮胎的健康，持久耐用和防滑。
可以说细节太多太多了，总结一点：品质高。
·高得房率，空间满足生活
项目拥有超高的得房率——82%，这在如今的新房市场是非常少见的。
并且这对于购房者来说，是一本划算的经济账：
以项目96㎡户型计算，市场大部份得房率处于75%，换算之后，项目可多出约6.72㎡的面积，至少可省约53万元（以8万单价），一辆车子一套家具的钱就省出来了。
所以高得房率意味着高性价比！
建面约96㎡3房2厅2卫：
充分从居住者的角度考量生活动线、舒适度与生活感。S型的分户墙，褪去呆板，为家具预留更多的空间；LDK一体化的设计打破空间局限，解锁更多的生活场景，也拉近家人间的距离；主卧套间自在独处，生活的优雅时刻尽显。
建筑约127㎡4室2厅2卫：
四开间南向结合舒朗的方厅，大尺度的面宽让光赋予了生活更多的灵感。厨房U形台面，尽情挥洒味觉灵感，一体化的客餐厅创造更丰富的用餐、社交场景，从西式brunch到日式omakase，尽享味蕾的欢愉时光。 一梯两户的入户，搭配轩朗的玄关，让每一次归家，都更从容。
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·中华企业，上海著名商标
所有的精工匠造、品质细节，都离不开项目背后的创造者——中华企业。作为上海本土的老牌企业，始终深耕上海，为城市创造更美好的生活方式。
发展至今70年，在上海核心区创下了多个品质楼盘，并开创了多个第一的辉煌历史：
第一家专业从事房地产开发经营的企业
第一家建造和出售首批侨汇住宅房地产者
第一家成立专业物业公司
第一家成立房地产中介机构
第一家投资组建中外合资房地产开发公司
第一家发起成立全国房地产股份制上市公司
项目未来将由上海古北物业服务与管理。
古北物业是上海古北(集团)有限公司投资的国有全资子公司，隶属于上海地产(集团)有限公司、中华企业股份有限公司。
是国家一级资质物业，海派高品质物管代表，作为上海专业物业管理先锋，古北物业荣获：2023年度上海市物业服务企业综合百强排名第 8名、服务质量领先TOP20企业第1名、物业管理数量规模TOP 20企业第9名、公众类物业管理TOP 10企业第9名 、轨道交通收入领先TOP 10企业第2名 。从十大服务细节输出，有效地提升业主生活品质, 更会带来全新的管家式尊崇服务体验。
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