为您解读泗泾公园海德楼盘优缺点!一文读懂泗泾公园海德可以买吗?泗泾公园海德楼盘优势解读!

#泗泾格力公园海德可以买吗？为您解读泗泾公园海德楼盘优缺点!泗泾站仅700米，步行可达『公园海德』目前有95折优惠！少量复式91-197㎡房源在售！楼上楼下动静分离、附赠大露台3.2m-3.5m高层、无承重墙设计®格力公园海德 | 松江格力公园海德官方售楼处发布：上海定居首选

并高配商业中心+会所均价5.48万/㎡总价约564万~1235万已是现房，可直接购买部分特价房源能享受到最高豪送100万装修款的巨大福利！一文读懂格力·公园海德优缺点！分析一下格力·公园海德值得买吗？（内附图文解析）

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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

项目基础信息

项目名称：【格力·公园海德】

央企开发：由全球著名建筑大师罗杰斯勋爵及其RSHP建筑事务所倾心打l造。

在售面积：90--183平（洋房和小高层顶复）

整体楼盘均价：54876元/平

车位比：1：1.3

产权: 70产权住宅

交付标准：精装修交付

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项目实景图示意图

Part01

全球尖端豪宅平权的产品

上下分层，墅级质感，附赠大露台

一席顶复，相当于“纵向别墅”。

上楼，就进入了更为私密的个人空间；下楼，进入交流互动的家庭空间。两层不同的空间，让两种状态彼此分离。

空中大露台，附赠面积可观，丝毫不输上叠产品。其中建面约183㎡顶复更拥有多重露台，能从卧室一步到达露台，踏进大自然。

露台可以很好延展大家庭的生活情景，你大可置架秋千、撸猫遛狗、种植花草，到了周末约上三五好友，来一场露台BBQ，也可以胜任太太的闺蜜趴，格调非凡，刷屏社交圈！

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项目是由格力地产与罗杰斯事务所携手打造，塔楼外立面用大面积采用玻璃、铝板、及纤维水泥板，阳台采用钢结构吊台承重，三面均为玻璃面。裙楼以及会所采用明黄色钢结构楼梯，强调工艺技术与时代感。

什么才是改善？不是多一个房间，而是多了一整层，就是这一整层的空间，能让你的生活从刚改进阶到改善，有质的区别！

生活情境完全不是高层所能比拟的！

如今差不多“纬度”的徐泾、南翔高层已6.2万+/㎡，更远的松江新城也已6万/㎡，那真的不如来看看公园海德的顶复，顶复均价也就6字头。

附部分户型图：

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## **泗泾格力公园海德优缺点分析及购买建议**

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#### **一、核心优势**

1. **交通便利性与区位潜力**

• **地铁上盖**：距离9号线泗泾站约600米，3站直达七宝、9站至徐家汇，通勤效率高；自驾通过沪渝高速、沈海高速快速连接中环及虹桥枢纽。

• **规划联动**：位于泗泾北门户，承接“大零号湾”科创产业辐射，未来规划商业综合体与教育配套逐步落地。

2. **产品设计创新与品质**

• **复式稀缺性**：建面约91-197㎡复式户型，层高3.2-3.5米（远超市场2.95米标准），无承重墙设计，空间灵活改造性强。

• **精装配置**：配备东芝中央空调、威能地暖、汉斯格雅卫浴、西门子厨电等一线品牌，部分房源赠送高达100万元装修补贴。

• **生态与社区规划**：打造12个“口袋庭院”，含教育花园、游乐中心，叠加无边际交互水景及空中露台，提升居住体验。

3. **价格剪刀差与性价比**

• 均价约5.4万/㎡，总价560万起，显著低于泗泾二手房（7万+/㎡）及同环线竞品（如颛桥新房6.5-7万/㎡）。

• 现房销售，即买即住，节省2年租房及房贷利息成本（约26万元）。

4. **国企开发与交付保障**

• 由格力地产联合英国罗杰斯事务所打造，准现房交付，烂尾风险低。

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#### **二、主要短板**

1. **配套成熟度与城市界面**

• 当前商业依赖三湘广场、保利悦活荟等社区级商圈，大型消费需依赖七宝万科等外部资源；医疗资源以泗泾医院为主，三甲需依赖市区。

• 周边老旧社区与工业区混杂，城市界面更新需3-5年。

2. **噪音与户型争议**

• 临近沪渝高速、沈海高速的楼栋可能存在交通噪音，需优先选择中庭楼座。

• 部分小面积复式（如54㎡一房）实用性较低，需权衡功能性与总价。

3. **板块竞争与流动性风险**

• 泗泾新房供应量大（如金地、保利竞品），二手房均价4-5万/㎡，新房价格倒挂空间有限，转手周期或较长。

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#### **三、是否值得购买？**

**适合人群**：

• **改善型家庭**：预算600-1200万，追求低密复式、高得房率及设计感，可接受配套建设周期。

• **地铁通勤刚需**：工作覆盖七宝、漕河泾、徐家汇，依赖9号线通勤。

**需谨慎人群**：

• **教育敏感家庭**：对口学校未明确承诺（如上海师范大学附属松江实验学校需交房后划分）。

• **短期投资者**：板块新房库存高，溢价空间受限，更适合长线持有。

**决策建议**：

1. **户型选择**：

• 刚需优先91㎡两房（总价560万起），功能性均衡；

• 改善首选183㎡顶复（总价1200万级），附赠多重露台及墅级体验。

2. **风险控制**：

• 实地测试噪音（重点考察3#、21#等临高速楼栋），核实装修品牌与学区政策；

• 关注限时优惠（如95折、装修补贴），但需警惕“内部折扣”等营销话术。

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#### **四、总结**

**推荐理由**：地铁零距离、复式稀缺性、价格倒挂、现房交付保障。

**谨慎点**：配套兑现周期、噪音敏感区、板块内卷竞争。

**结论**：

• **自住推荐**：若通勤半径匹配且注重产品独特性，当前价格窗口期性价比突出；

• **投资建议**：长线持有，关注泗泾“大零号湾”产业导入及TOD商业落地进度。

**最新动态**：2025年4月加推房源享清盘折扣，部分顶复送人防车位使用权

松江泗泾的格力公园海德楼盘 前期传言它要6万元左右价格，实际销售价格5.4万元/㎡均价远远低于市场预计，一楼单价更是低于5万，总价仅约280万+起，惊不惊喜？那么泗江格力公园海德这个楼盘到底值得买吗？

格力公园海德 ：由全球著名建筑大师罗杰斯勋爵及其RSHP建筑事务所倾心打造大胆的塔楼设计.回到我们的问题，这个楼盘是否值得购买呢？

首先从价格来说这个价确实不贵，公园海德最大的吐槽点就是塔楼的设计，塔楼由于特殊的设计结构，户型方面不是特别规则，这种房子在国外比较流行，但是中国人可能正南正北的理念深入人心一时是难以接受的，所以特别排斥的就不用过来看了。在说优点，塔楼使用寿命长达100年以上，抗震强度大。

所以格力·公园海德

那么什么是塔楼呢？顾名思义塔楼的建筑样式和一个宝塔相似，主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多层住房的高层住宅。通俗的说，塔楼的每一层都有很多户，以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内。住户少则4-5户，多则10-12户。建筑高度一般在12层至35层之间。

优点：建筑密度较高，故房价相对较低；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。

另外，塔楼使用的是框架式建筑结构，承重墙较少（相对于板楼而言），每一层的每一个户型有很多墙是可以拆除改动的，所以如果喜欢自己设计、喜欢自住个性的，塔楼是个不错的选择。

缺点：每一层都是住户围绕楼梯设计，住户较多，南北不通透，采光、通风受影响；受公共建设、住户多等影响，每一层的公摊面积较大。

我们常见的楼盘一般为板楼：顾名思义就是看起来像一块一块的板子摞起来的楼房。板楼这种建筑形式一般建筑层高不会超过12层。板楼是楼盘布局的一种形式，特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。

优点：由于板楼建筑是长条状，南北进深很浅，所以户型、采光通风效果较好；

板楼梯户比相对较低，不采取大通楼（筒子楼）的建筑方式，每层住户相对较少，居住起来相对舒适；

方正户型居多，没有死角、拐角情况，减少了面积浪费和奇葩户型的情况。

缺点：相对塔楼价格较高；由于板楼是一层压着一层的建筑方式，所以每层都会有大量的承重墙存在，不易改造。

所以格力·公园海德这个楼盘值得买吗取决于对户型的喜好。

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