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古北富人区 闵行金虹桥板块【古北99】推出约300-419㎡联排别墅

使用面积约600-1000㎡总共176套，首开46套

户型：4-5房 自行设计已经是准现房看房请提前预约-上海古北99楼盘大吐槽！上海古北99楼盘这次彻底火了！ 上海古北99楼盘楼盘最新爆料 上海古北99楼盘为什么卖的这么好 ?上海古北99楼盘真实原因大揭秘！

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上海古北99买房业主后悔了吗？古北99楼盘能买吗？古北99好不好？内中环大古北低密墅区准现房，古北99取得三开三捷战绩，造就大古北现象级热销。目前古北99在售楼王建面约134-154㎡精装大三房，均价仅11.65万/㎡，今年9月入住！

古北99开盘现场人气实拍

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尤其古北99项目高区，冬至日照全“6”（常规项目以“2、3”为主）采光视野非常出众。

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之所以这么直接，就是怕你错过——古北99这11.65万/㎡的机会一旦溜走，内中环接下来基本都是“地王”盘，门槛将一浪高过一浪！

其实古北99业主心里门清，他们大多是高知、高收入群体，思维很理性，却依然选择在此时果断入手，原因很简单：“再犹豫，就只能买地王了，11.65/㎡太香了”！

且他们格外看重建面约134-154㎡大三房，因为当下人口缩减，家庭趋势以小家庭为主，没必要选紧凑四房。据统计，上海近年134-154㎡近9成产品做成四房，供应过剩，未来很可能面临像70/90户型那样的砸盘风险。

相对而言，古北99建面约134-154㎡大三房，舒适与稳健两者兼顾。

另外，这群城市新中产平日十分忙碌，对服务依赖性很高。而古北99超大商业地带搭配缦合物业，为业主提供入户清洁、孩子接送、宠物托管寄养等服务，包揽业主后勤工作，让业主尽情享受 “懒人生活”。

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古北准现房项目——古北99售楼处电话/地址：400-8800-703✔✔✔☎首开，就吸引了大量购房者前去认购，入市15天，劲销12亿

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开盘人气实拍

为什么项目能引发如此认购潮？几个关键点必须着重指出：

CAZ国际社区“核心C位”！

所见即所得的“准现房销售”！

大平层+联排“1.2超低容积率”！

匹敌豪华会所的“超级商业地带”！

同源奢华酒店基因的“管家式服务”！

闵行古北 | 古北99

项目地段

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项目位于古北，是中央活动区内罕见的以涉外生活为定位的纯粹居住板块。它已经用30年时间验证并适配高净值人群，生活氛围更加宜居、醇熟。

居住在古北99，交通便捷。项目向东步行约1.2公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。

10+15号线双轨配置，带来高效出行。直线距600米是15号线吴中路、姚虹路站，15号线连通3大国家级科创园区，输送着人气与活力；直线距10号线宋园路约1.3公里，可直达虹桥、新天地等节点。

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古北99入手紧迫性，我们从今年上半年数据就能一窥端倪：

首先，新房市场：

1、内中环成交均价已达约13.5万/㎡，后续还有诸多地王待入市！

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约13.5万/㎡只是暂时的，关键在于，内中环地王扎堆，还未正式启动。

今年5个批次土拍诞生7个地王，其中3个在内中环，开发商们对核心地段颇为看好；更有中建大宁、宸嘉龙华等“超级地王”蓄势待发，预计售价16-18万/㎡。

2、内中环套均2000万时代来临！

同样，约2038万仅是起点，随着地王陆续开盘，门槛将被不断刷新。

数据来源小胖看房数据库

3、古北99约135-155㎡太稀缺了！

2021年至今，内中环约135-155㎡户型供应仅占比约11%。

同时据小胖君统计，135-155㎡供应中约9成打造紧凑四房，依旧重功能轻舒适，大三房稀缺！

考虑到家庭结构“小家庭化”，其实不需要那么多四房，以后紧凑四房或许像70/90一样面临价格承压，而大三房凭借稀缺性更容易走出独立行情。

古北99精准卡位135-155㎡黄金面积段，并拒绝 “为功能牺牲尺度” ，每个功能间都很舒适；得房率近80%，比普通75%，多出一间房。

古北99全系大户型，也保证了古北99圈层的纯粹性。

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其次，二手房市场：

不管二手房成交，还是租赁，古北都是环线的佼佼者！

从二手房次新市场看，2022年至今，内中环1300-1800万价格段成交更活跃的板块当属古北-虹桥，市场认可度与购买力双高。

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更具说服力的是租金表现——租金是检验房价合理性的黄金指标。以大古北次新房为例：

华丽家族古北花园190㎡户型租金约38000元/月；

古北中央公园139㎡户型租金超30000元/月；

之前盛捷古北服务公寓租金29000-36000元/月。

这印证了古北资产在租赁市场的强劲韧性。

黄金城道实景图

30多年沉淀下来的多元烟火气息

古北99已高度成熟，无需等待

与一江一河等依赖远期规划的高价区域不同，古北凭借30余年的前瞻性开发，早已构筑起成熟完善的生活版图，所见即所得。

1、成熟配套无需等待，国际化生活触手可及

✔国际化商业林立：黄金城道、老外街，高岛屋的国际氛围扑面而来；近享虹桥商圈尚嘉中心（重奢）、虹桥南丰城，徐家汇港汇恒隆、One ITC 驱车转瞬即达。

✔国际教育资源环伺：上海虹桥国际学校、上海耀中国际学校、协和双语高级中学等十余所国际学府林立，为孩子铺就国际化成长之路。

✔文体休闲无缝衔接：漫步新虹桥中心花园，挥杆虹桥高尔夫俱乐部，或是沉浸于程十发美术馆的艺术氛围，生活充满格调。

新虹桥中心花园实景图

✔立体交通畅达全城：步行约700米直达15号线姚虹路站，约1.3公里接驳10号线宋园路站；内环、中环、延安高架路2公里内交织成网，轻松串联城市核心。

项目区位示意图

2、独树一帜的国际化基因

作为上海首个成片开发的国际住区，古北堪称「小小联合国」，约51%外籍常住人口、27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸，50余国居民生活于此。

这种多元文化氛围，叠加古北99低密墅区的纯粹圈层属性，为社区提供了稳固的支撑。

数据来源：上海市长宁区人民政府

3、成熟之上，未来可期

✔战略地位提升：虹桥-古北被纳入上海2035中央活动区（CAZ）；同时地处徐汇、长宁、闵行三区交汇处，作为经贸产业核心圈中少有的高端宜居板块。

✔轨交规划再添利好：规划中的25号线拟穿越古北，若设古北新城站，古北99将实现三轨交汇，与徐家汇、虹桥商务区的联动将更为紧密。

最后再爆个古北99彩蛋：

除了收官小高层，大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉8月公开。

2012年政策规定“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中，仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。

项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。

同时作为古北鲜有的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距（南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、超高附赠、35%绿化率，成为难以复制的藏品级别墅。

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项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准

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三开三捷的人气红盘

古北99低密墅区准现房

建面约134-154㎡精装大三房

景观楼王1800万

建面约300/419㎡联排也即将入市

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