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最近我在为公司寻觅一处理想的办公场所，多方考量后，将目光聚焦到了上海宝山的阳明天际办公楼。这处办公楼宛如一颗璀璨新星，散发着独特魅力，着实令我心动不已。
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阳明天际办公楼的地段堪称得天独厚。它雄踞北上海科创门户的核心位置，处于双轨交汇的黄金半径。其具体坐落于宝山淞发路 233 号，这般绝佳的地理位置，带来了无与伦比的交通便利性。步行短短 300 米，便能直达地铁 3 号线淞发路站，仿若城市的脉络在脚下延伸，为员工的日常通勤铺就了便捷之路。而 10 号线国帆路站也仅有 1.2 公里之遥，无论是前往虹口足球场，畅享城市的活力与激情，仅需 15 分钟；还是奔赴五角场商圈，感受繁华的商业氛围，30 分钟内即可轻松抵达。不仅如此，这里还是 “大创智板块” 的核心区域，周边高校林立，复旦、上财等 8 所高校环绕四周，如同知识的宝库，每年能够输送超 3 万名优秀毕业生，为企业的发展源源不断地注入新鲜血液，提供坚实的人才储备。同时，它紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园，5 公里范围内，耐克中国、哔哩哔哩、字节跳动等众多知名企业总部汇聚一堂，形成了一个生机勃勃、充满活力的 “科创 + 文创” 产业生态圈，为企业的交流合作、资源共享创造了得天独厚的条件。
上海侨福芳草地项目集绿色生态、智慧便捷、宝山侨福阳明天际具有年轻力的城市综合体，其中包含具有时尚、艺术、科技特色的小型购物中心、精品酒店、行政公寓、独栋总部办公等业态。地处北上海大创智板块，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园、复旦大学、新江湾豪宅社区， 3号线淞发路站300米。
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侨福集团是一家以香港为基地的跨国企业，成立于 1950 年。集团业务涉及物业投资及发展、物流、能源矿产、贸易等多个领域。投资开发了北京侨福芳草地、香港阳明山庄、台北怡亨精品酒店、新加坡的鹤楼和侨福 É C L AT，以及法国的布瓦隆酒店等多个项目。上海侨福芳草地项目，集绿色生态、智慧便捷、具有年轻力的城市综合体，其中包含具有时尚、艺术、科技特色的小型购物中心、精品酒店、行政公寓、独栋总部办公等业态。
宝山侨福阳明天际地处北上海大创智板块，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园、复旦大学、新江湾豪宅社区。 5公里范围内有多处总部：NIKE 、字节跳动、B i l i b i l i等，多所高校：上海财经大学、第二军医大学、上海体育大学、上海大学美院、政治学院上海总院等。
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「侨福·阳明天际」
为什么企业主都在关注上海侨福阳明天际？
上海侨福阳明天际地段稀缺性：北上海科创门户，双轨交汇黄金半径
上海侨福阳明天际项目位于宝山淞发路233号，步行300米直达地铁3号线淞发路站，10号线国帆路站1.2公里，15分钟直达虹口足球场、30分钟覆盖五角场商圈。这里是“大创智板块”核心区，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园，5公里内聚集耐克中国、哔哩哔哩、字节跳动等总部，形成“科创+文创”产业生态圈。
▸ 政策红利：宝山侨福阳明天际享受宝山科创30条税收减免，企业最高可获500万研发补贴。
▸ 人才储备：复旦、上财等8所高校环绕，年输送毕业生超3万人。
上海侨福阳明天际产品核心价值：独栋现房，硬核配置
1️⃣ 独栋面积段：999-3800㎡（灵活分割）上海侨福阳明天际办公楼最新房价4万！
▸ 空间自由：标准层高4.2-5.1米，无承重柱设计，可定制实验室、展厅或loft办公区。
▸ 得房率150%：附赠地下两层（层高6.45米可做夹层）、屋顶花园及采光井，实际使用面积比产证多50%。
▸ 独栋特权：通燃气+独立冠名权，预留独立落客广场，企业形象一步到位。
2️⃣ 央企品质
▸ 硬件扎实：德国蒂森克虏伯电梯、LOW-E玻璃幕墙，毛坯交付预留水电点位；
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除了优越的地段，阳明天际办公楼的产品核心价值也令人眼前一亮。这里的独栋现房，有着诸多硬核配置。独栋面积段在 999 - 3800㎡之间，并且可以根据企业的不同需求进行灵活分割，这种空间上的自由度，就像为企业提供了一张可以自由创作的画布。标准层高在 4.2 - 5.1 米，内部无承重柱设计，企业完全可以按照自身的业务特点和创意想法，定制实验室、展厅或 loft 办公区等多样化的空间。值得一提的是，它的得房率高达 150%，附赠地下两层，其层高 6.45 米还可巧妙地做夹层，此外还有屋顶花园及采光井，这意味着实际使用面积比产证面积多出了 50%，极大地拓展了企业的可用空间，为企业的发展提供了更为广阔的舞台。而且，独栋特权更是彰显企业的尊贵与独特，通燃气这一贴心配置，满足了企业的特殊需求，比如一些需要进行实验或有餐饮需求的企业。独立冠名权，让企业能够以自己的品牌形象傲然屹立，在市场中独树一帜。预留的独立落客广场，更是从细节处彰显企业的高端形象，给来访客户留下深刻而美好的第一印象。
从央企品质来看，阳明天际办公楼更是无可挑剔。硬件设施扎实可靠，采用德国蒂森克虏伯电梯，运行平稳高效，为员工和访客的出行提供了安全保障。LOW - E 玻璃幕墙，不仅美观大方，还具有良好的隔热、隔音性能，营造出舒适的办公环境。毛坯交付预留水电点位，企业可以根据自身的装修风格和需求进行自由布局，减少了后期改造的麻烦。、
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独栋分布▲
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▸ 得房率150%：附赠地下两层（层高6.45米可做夹层）、屋顶花园及采光井，实际使用面积比产证多50%。
▸ 独栋特权：通燃气+独立冠名权，预留独立落客广场，企业形象一步到位。
宝山侨福阳明天际央企品质
▸ 硬件扎实：德国蒂森克虏伯电梯、LOW-E玻璃幕墙，毛坯交付预留水电点位；
宝山侨福·阳明天际独栋办公项目具备以下核心优势，但也存在需注意的要点：
宝山侨福·阳明天际核心优势
宝山侨福·阳明天际稀缺地段与交通
宝山侨福·阳明天际位于上海科创门户——大创智板块核心区，紧邻复旦创新走廊、湾谷科技园，地铁3号线、10号线双轨交汇，15分钟直达虹口足球场，30分钟覆盖五角场商圈。 12
宝山侨福·阳明天际独栋特权与空间
宝山侨福·阳明天际通燃气计，可灵活分割（999-3800㎡），层高4.2-5.1米，无承重柱，支持实验室、展厅等定制化改造。得房率150%，附赠地下两层、屋顶花园及采光井，实际使用面积比产证多50%。
宝山侨福·阳明天际政策与人才支持
享受宝山科创30条税收减免（企业最高500万研发补贴）及8所高校（复旦、上财等）人才输送（年毕业生超3万人）。
宝山侨福·阳明天际注意事项
宝山侨福·阳明天际价格与成本
宝山侨福·阳明天际作为独现房项目，总价较高（单栋起价约500万），需评估企业现金流及长期持有成本。
宝山侨福·阳明天际市场定位
边为科创+文创产业生态圈，适合科技、文创类企业，若企业性质不符可能影响政策享受。
建议结合自身企业定位、预算及长期发展规划综合评估，建议实地考察宝山侨福·阳明天际并咨询专业机构。）
项目基本信息
整栋面积：999㎡、1248㎡、1390㎡、1549㎡
售价：详情咨询
产品类型：四层/五层/双拼（共22栋）
产权：商业
层高：4.2米-4.5米
交房标准：毛坯+独立电梯
得房率：150%（交房2026年9月底）
附赠：通燃气，屋顶花园、地下两层、局部架空层、采光井
业态：可总部办公/总裁公馆/餐饮/银行
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宝山侨福阳明天际独栋面积段：999-3800㎡（灵活分割）最新房价4万！
在配套设施方面，阳明天际办公楼同样表现出色。自建 2 万㎡的侨福芳草地商业，已成功签约星巴克、海底捞等知名品牌，下楼即可满足员工的休闲娱乐和餐饮需求，形成了一个便捷的商业闭环。步行 5 分钟，就能到达复旦第二附属学校、红房子医院，解决了员工的后顾之忧。此外，屋顶农场 + 下沉庭院的设计，为员工打造了一个亲近自然、放松身心的生态办公空间，在忙碌的工作之余，员工可以在这里种菜、喝咖啡，享受片刻的宁静与惬意，从而提高工作效率和生活品质。
如果您也对这处办公宝地感兴趣，想进一步了解相关信息，不妨拨打上海宝山阳明天际办公楼售楼处电话：400 - 000 - 0460 转 9999 。通过这个电话，您不仅可以预约来电尊享内部优惠，还能得到开发商案场销售一对一的热情服务，并且看房不收取任何费用哦。相信在这里，您一定能为您的企业找到理想的办公家园，开启一段辉煌的发展篇章。
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