上海黄埔万科高福云境售楼处官方热线-万科高福云境最新房价-万科高福云境楼盘项目全面介绍-万科高福云境最新消息!
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上海历史最贵的高层豪宅项目是去年翠湖天地6期的21万/平，这也是迄今为止实最贵的单价记录；全国最贵豪宅「高福云境」即将上线：单价20万+几乎板上钉钉-
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✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
而在2025当下，同样黄浦区、但地段在巨富长+淮海中路的高福云境也即将上市——项目售楼处已经开放但十分神秘，项目即将公布户型图、样板房也在路上，这里最大的看点不是产品多惊艳，而是价格到底会是多少：
徐汇滨江19.5万、老城厢也要19万，巨富长这种梧桐区顶级地段的价格是不是应该再上一个档次？
2025年第一个单价20万的市区高层豪宅项目，即将登场。
高福里起步面积预计在270平左右，高区东侧看三件套景观最好，所以把最好的538平户型放在这，越有钱的应该享受越好的资源：
从户型布局看，开发商已经趋利避害，东向最好位置留给了大面积户型——
假使按照20万单价来预估，定价基本就按照视野朝向来了。总价差距会拉的很大，预估总价区间可能在4800万-1.5亿，差价一个亿的小区。
高福里分为貌别墅和150米超高层一栋，这次开盘的是超高层，风貌别墅要等明年了。
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项目虽然在“内陆”，但景观视野极佳，150米高度往东看，前排延中绿地公园视野开阔，三件套景观尽收眼底：
南向视野直面复兴公园的雁荡路南昌路复兴路，再往远看能看到卢浦大桥、浦东后滩SK大厦和徐家汇的新鸿基ITC中心：
西侧视野没有东侧好看，但因为高度够高，巨富长一片老洋房能看到，远处的龙之梦中山公园也清晰可见，静安寺CBD夜景内透更好看：
北侧视野看出去就是静安区二手房小区：中凯城市之光和北侧的南京西路写字楼们了，正常样子，谈不上好看也谈不上丑。
高福云境东北角正对人民广场，这片和陆家嘴三件套是连在一起的：
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我们已经将高福云境各个方向的视野景观分高/中/低区进行实地拍照记录，感兴趣的同学可以长按下方二维码免费领取全套视野课件：
01 “天空权”
和国内不一样，在国外造超高层住宅，是要买所谓「领空权」的——
纽约435米超高层住宅施坦威大厦需要采购周边楼栋的领空权（Air Rights）才能造楼，顶复单价10万美金，折合人民币约74万人民币。
领空权要采购，说明景观价值高，房价组成中包含了领空权；
反过来想，上海拥有领空权的房子好像的确是最稀缺的——
1.嘉御庭：徐汇建国西路，周边无高层遮挡，一览整片衡复风貌区，高区永远一房一价，嘉华藏了很多房子，高区有客户出到23万也不卖，低区16万，价差40%。
2.华山夏都苑：长宁华山路幸福路，紧靠兴国宾馆，高区东向看衡复整片，比低区要贵30%以上：
3.凯德茂名公寓：长乐路，楼下巨富长，王思聪的家，抛盘很少，楼下绿绿葱葱：
这些二手房都是高区景观房源抛盘很少，周边老洋房+自己绝佳的景观，和看江看写字楼的感觉比起来更有味道；
比起超高层扎堆的地方，衡复风貌区内的高层才更加稀缺，越稀缺的房子才更值钱，这也是高福里可以更贵的关键原因。
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02 “顶级门牌号”
豪宅地段鄙视链的顶端不是板块，是门牌号。
比地段鄙视链更有辨识度，高福里门牌号是巨鹿路99号，这比说自己是黄浦区、说自己在淮海中路板块还要更高级——
任何东西越往细说越高级，地段鄙视链也是一样。
今天争论比较多的是行政区，比如徐汇VS静安，虹口VS杨浦，这种其实还是比较泛，因为徐汇既有衡复老洋房也有华泾动迁房、虹口既有北外滩也有彩虹湾动迁房，还是无法分清你的实力。
板块名鄙视链更细，新天地、徐汇滨江报出来都很高级，但是板块里有5000万的房子也有300万的老破小，还是分不清楚真底细。
以前小时候，老一辈说住在哪的时候会报路名门牌号，这是一个更高级也更隐性的炫耀方式，且当报出路名的那一刻，懂的人就懂了。
随手举几个例子：
鸿艺豪苑：淮海中路1588号
嘉御庭：建国西路228号
汤臣怡园：湖南路511号
新华路一号：新华路1号
汇贤居：乌鲁木齐中路99号
芝大厦：衡山路41号
这几条马路都是上海永不拓宽的64条风貌道路之一，其地位不言而喻，更别说康平路高平路那一堆神秘的小区了，懂的人自然懂，不懂的说了也白说，还在比有没有江景呢。
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