保利光合跃城(售楼处)-保利光合跃城售楼中心首页网站丨2025保利光合跃城欢迎您丨最新楼盘详情
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
01 宏观：南部科创中心黄金C位
上海2035规划把“南部科创中心”列为与漕河泾、紫竹并列的三大增长极。光合跃城恰好位于元江路科创轴心，北接大虹桥，南连大零号湾，东西串联吴泾滨江战略留白区+马桥AI创新区。
未来5年将导入3000家企业、80万高知人口，相当于再造一个“漕河泾”。
02 价格洼地：6.5万/㎡ vs 8-10万/㎡
同纬度：
• 漕河泾次新房8-9万/㎡；
• 紫竹高新区二手7.5-8万/㎡；
• 光合跃城6.5万/㎡且容积率1.13，价差1-2万/㎡=天然安全垫。
保利·光合跃城依托TOD15号线上盖的交通优势，5站徐汇，9站前滩，3个红绿灯上中环，通勤效率大幅增加。作为上海科创生命线，途径9所大学10个校区、3个国家级科创园区（紫竹国家高新区、漕河泾经济技术开发区、虹桥经济技术开发区）、真如城市副中心、上海南站+上海西站2大火车站，极大程度地加强城市西部内外环线之间的交通能力、带动沿线区域发展！
03 产品护城河
• 凌空17米住宅，0米公园+10米商业+17米住区，上海唯一立体TOD；
• 70年产权住宅，可落户、可学区，不限购区内的“真地铁房”；
• 央企保利+申通地铁联合开发，已交付光合臻园、光合上城累计销售额130亿，兑现力肉眼可见。
04 租售闭环
2024年95㎡月租5500元，143㎡月租9000元；
2026年TOD商业+19号线通车后，租金预计上浮20-30%，年化回报4%+；
持有5年，二手价差+租金+杠杆，综合年化IRR约7-8%。
再比如墙面，该样板房的电视背景板融入了整块玉石作为背景墙，典雅庄重，体现了业主的不凡品位，这种大手笔一般在千万级豪宅项目上才能看到。在阳台与客厅之间设计的地台，更是圈粉无数。业主在这里可以和家人一起慵懒的晒太阳看云卷云舒，也可以看剧聊天，偷得浮生半日闲的松弛感让人眼前一亮！
A户型95㎡及B户型102㎡▼
C2户型104㎡及D户型143㎡▼
媲美千万级豪宅的106㎡爆款户型！
相比市面上普遍带连廊的高层产品，保利·光合跃城建面约106㎡新品户型全系无连廊，采光更通透，隐私性更佳，得房率超高！
格局上，该户型是市场备受欢迎的三开间朝南+动静分区经典款户型。不过尺度感更为出挑：
首先是主卧大套房贯穿南北，自带衣帽间+卫生间+飘窗，气度非凡，尊崇备至。
其次客餐厨一体化设计，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！
还有充足的灵动空间，不仅全卧配备飘窗，还打造了1.5个开间面宽的阳台，并在一侧做了转角玻璃的设计，让阳台的采光、视野更加优秀！
保利光合跃城的装修标准同样是豪宅级别，精选全球顶尖品牌，如日立、高仪、唯宝等，匠心独运地打造出8大体系、130条精细化细节。
近期项目106㎡的宝格丽高定奢华风格样板房已经开放，每一个看过的客户都大呼遇见了梦中情房！
除了原本的硬核装标，该样板房也甄选了更奢华的用材，运用了更复杂的工艺，将保利对于豪宅产品的把控能力体现的淋漓尽致。
比如，该样板间的吊顶采用了工艺水准更高的圆弧形吊顶，空间过渡圆润自然，营造了丰富的层次感，使得整个户内空间更加舒适阔绰。
05 风险提示
南侧化工用地2026年才完成土壤修复，短期城市界面一般；
6.5万/㎡虽倒挂，但板块成熟度需3-5年；
高总价户型流动性弱，建议持有周期≥5年。
06 写给资产玩家
如果你：
• 手握500-1000万，寻找“低估值+产业红利”赛道；
• 认可“科创中心+滨水TOD”双重溢价；
• 愿意用时间换空间，用稀缺换复利。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
