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17号线地铁口,水系公园环抱

大华望樾样板间已经开放!

预计均价在5.8-6.2万元/㎡区间

具体价格可能因户型、楼层、产品类型

(高层、叠墅、联排)等因素有所差异.

该项目将于近期取证入市

上海青浦大华望樾

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●全上海距离地铁站最近的楼盘

●下沉式会所(私宴厅、泳池、健身房)

●三面环河、三公园、地铁站约100米、环境优美、交通便利、焕新大虹桥高端居住典范

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【项目】:建面约11万方

【产品】:高层、叠墅、联排

【面积】:高层约:94-107-128-148㎡、叠墅/联排约:165-180㎡

【层高】:3米-3.3米

【装修】:精装交付

【产权】:70年

【户数】:可售908套

【车位】:1:1.3

【绿化】:三公园环绕

【⚡容积率】:约2.3

躬耕上海37载,以城市思维打磨土地,大华集团相信,如果每个人都能将生活与万物紧密相融,城市将变得更美好.大华·望樾意将这份大理想的实践样本落地世界虹桥,让自然与城市相融、生活与理想相生、水岸与空间相近,创造更具生命力的城市图景.

上海青浦大华望樾售楼处电话:400-8800-703【预约看房热线】大华望樾售楼处电话:4008800703【售楼处电话/地址】大华望樾售楼处电话:400-880-0703【开发商认证】继“大交通、大会展、大商务”后,徐泾以“大科创”势能,大虹桥范围内唯一拥有「传统核心优势产业+新经济产业未来」的板块,形成完善生活配套,优质资源与品牌的进驻,加速国际新门户的建成.

履迹世界的三站,如日本东急田园都市线、新加坡滨海都市线,超级轨道上的城市模型已被验证.上海虹桥西门户都市线,着眼17号线徐泾北城站,虹桥留给上海的珍贵留白,这里是“世界的三站”落地中国的时代机遇.

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在上海517个地铁站中,唯有这一站,三面环水,一脉绿洲.大华·望樾创造生活的绿色浮岛,完成关于“站、城、人、园”和谐共生理念的深度实践.这片绿洲生息地,将以44000㎡水岸公园的代建营造、两座桥的深情连接,为上海乃至全球,呈现一个前所未有的站点开发新范本.

l环屿之洲——站点与自然共生式开发

架起两座桥,向北接驳地铁,向东连接公园,递交一份浮岛式生活提案

l峰谷之洲——建筑与环境的共感式相融

高层为峰,墅群为谷,为世界虹桥西门户,再造一座时代的灯塔

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l浮翠之洲——天光与时光的共情式设计

新奢隐秘的垂域庭院规划,全系顶配的光域视野&厅堂尺度

l生境之洲——志趣与社交的共享式探索

七星级抬升秘境,四大悬浮漫游场景,打开生活的极致想象

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l栖息之洲——群树与墅群的共创式生活

高层&叠墅&联排多元产品,为虹桥高知客群,安放生活的真意.

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一、限购政策:户籍与社保的双重门槛

上海实行严格的限购政策,核心规则如下:

(一)本市户籍家庭

·已婚家庭:可购买2套住房,但需注意,若家庭名下已有2套住房,则无法再购买.

·单身家庭:包括未婚、离异、丧偶等情况,限购1套住房.离异后3年内购房的,按离异前家庭总套数计算.例如,若离异前家庭拥有2套住房,离异后3年内双方均无法再购房.

(二)非本市户籍家庭

·已婚条件:需满足已婚状态,且夫妻双方至少一方需在上海工作.

·社保要求:需在63个月内累计缴纳60个月社保或个税,补缴社保不被认可,需连续缴纳.例如,若某人在2019年1月开始在上海工作,并连续缴纳社保至2024年1月,则满足购房资格.

·限购套数:限购1套住房,且需在购房前提供连续5年的社保或个税证明.

(三)特殊区域限购

·自贸区临港新片区:非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有本科及以上学历,且在临港新片区工作满1年.

·五个新城:包括嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等区域,非户籍人才购房资格从63个月社保缩短至12个月,但需符合特定人才认定标准,如具有大专及以上学历,且在五个新城工作满1年.

二、贷款政策:首付比例与利率的精细化调控

(一)商业贷款

首套房认定:

·无住房且无贷款记录的购房者,首付比例不低于35%.

·无住房但有贷款记录(已结清)的,首付比例不低于50%.

·有住房的,首付比例不低于70%.

二套房认定:

·在已有1套住房或贷款记录未结清的情况下,再次购房视为二套,首付比例不低于70%.

利率政策:

·当前首套房贷款利率为LPR-10BP(约3.55%),二套房为LPR+30BP(约3.95%).

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,500元.

(二)公积金贷款

首套房:

·家庭最高贷款额度120万元,个人最高60万元.

·首付比例不低于20%.

二套房:

·家庭最高贷款额度100万元,个人最高50万元.

·首付比例不低于50%.

利率政策:

·首套房5年以下2.6%,5年以上3.1%.

·二套房5年以下3.025%,5年以上3.575%.

·例如,若某购房者购买首套房,贷款金额为100万元,贷款期限为30年,则每月还款金额约为4,200元.

三、税费政策:从契税到增值税的全面成本

(一)契税

首套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上1.5%.

二套房:

·90㎡以下1%.

·90㎡以上2%.

三套房及以上:

·3%.

·例如,若某购房者购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,则需缴纳契税为500万元×1.5%=7.5万元.

(二)增值税及附加

满2年:

·普通住宅免征.

·非普通住宅按差额征收,计算公式为(本次交易价格-原购买价格)×5.3%.

未满2年:

·按全额5.3%征收.

·例如,若某购房者购买非普通住宅,本次交易价格为600万元,原购买价格为400万元,则需缴纳增值税及附加为(600万元-400万元)×5.3%=10.6万元.

(三)个人所得税

满五唯一:

·免征.

其他情况:

·按差额20%或全额1%征收.

·例如,若某购房者购买住房,本次交易价格为500万元,原购买价格为300万元,则需缴纳个人所得税为(500万元-300万元)×20%=40万元.

四、特殊政策:人才引进与多子女家庭的倾斜

(一)人才引进政策

临港新片区:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有硕士学历的人才,在临港新片区工作满1年,即可享受购房资格.

五个新城:

·符合条件的人才可享受社保年限缩短至12个月,优先选房等优惠.

·例如,某具有本科学历的人才,在五个新城工作满1年,即可享受购房资格.

(二)多子女家庭政策

二孩及以上家庭:

·在购买首套住房时,可享受最高贷款额度上浮20%的优惠.

·例如,某二孩家庭购买首套房,家庭最高贷款额度可从120万元上浮至144万元.

契税补贴:

·部分区域对多子女家庭给予契税补贴,最高可达实际缴纳契税的50%.

·例如,某二孩家庭购买首套房,面积为100㎡,总价为500万元,需缴纳契税7.5万元,可享受契税补贴3.75万元.

五、政策趋势与建议

(一)政策趋势

2024年上海楼市政策呈现“精准调控”特点,一方面通过限购、限贷抑制投机需求,另一方面通过人才政策、多子女家庭政策支持合理住房需求.预计未来政策将更加注重区域差异化和个性化,例如在临港新片区和五个新城等区域,可能会进一步放宽人才购房限制,吸引更多人才落户.

(二)购房建议

·提前规划社保缴纳时间:确保满足购房资格,特别是非本市户籍家庭,需连续缴纳5年社保或个税.

·合理评估自身经济实力:选择符合需求的贷款方式,例如公积金贷款利率较低,但额度有限,需根据自身情况选择.

·关注区域政策差异:充分利用人才引进等优惠政策,例如在临港新片区和五个新城等区域,可享受社保年限缩短等优惠.

·全面计算购房成本:包括税费、贷款利息等隐性支出,例如在购买非普通住宅时,需缴纳较高的增值税及附加.

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