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最新消息：

三轨交汇，前湾C位

『中国铁建·花语前湾』

预约热线➡：400-8800-703

收官在售中

少量建面约90-101㎡3房，错过不再

主力总价700万级！

中国铁建集团 责任央企

中国铁建已发展为全球最具实力、规模的特大型综合建设集团之一、2022年《财富》“世界500强企业”排名第39位、“全球250家最大承包商”排名第3位、“中国企业500强”排名第11位。累计获拥有31479项专利。砥砺70余载，参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道，中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目：如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速等。

截至2022年底，已在全国及海外45个城市（含9个国家级新区）布局239个项目，实现京津冀、长三角、珠三角等主要城市群的全面布局。

「中国铁建·花语前湾预约热线➡：400-8800-703」总建筑面积约23万方，建筑同频世界美学，从内而外、由表及里，创造现代国际理想居宅典范。

以“一带三轴”规划结构紧密连接两个地块，以花语礼序归家带为核心，贯通休闲聚场生活轴、共享邻里活动轴、静谧自然体验轴，花语前湾预约热线➡：400-8800-703打造开放式中央街区，约7600方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」。

浓荫之间，营造会逢知交的全龄休闲场域，汇集运动健身、养育托管、儿童活动、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，新塑前湾城市生活封面。

高级现代审美 跨越时区的建筑艺术

现代极简 |现代几何建筑立面，去风格式公建化设计，将奢度化繁为简，奏响天际和鸣；

纯粹美学 |金色顶冠、大面积玻璃幕墙、直线线条搭配金色铝板，营造奢侈品通透质；

竖向韵律 |直线条对称设计，线条棱角分明的秩序艺术，硬朗挺拔而不失韵律。

高浓聚场效应 身份与生活交融的场域

项目打造开放式中央街区，约7600方公共街区，将形成开放无界的「城市会客厅」，汇集运动健身、养育托管、儿童教育、社区食堂、老年社交等全龄化多元化功能，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。

高阶要素整合 归心为生活加冕仪式感

归家入园仪式 |五星级酒店入户，生活归家亦是归心的尊崇仪式；

架空层泛会所 |设置主题化架空层泛会所，沉浸江南奢境，承载多元休闲场景。

高致住假庭园 绿荫浸润隐奢心境

景观长廊 |难得精致只是日常；

尚水之园 |以“摩登东方-山水画卷”为主题的造园哲思，通过对社区水景、植物等江南元素搭演绎江南度假生活。

Part01

艺术示范区实景呈现

社区集颜值与质感于一身

在这个愈发注重产品力的时代，真正优秀的项目，还应该拥有突出的产品力。社区细节打造这条赛道，正是集中体现一个项目产品力的地方。

和前湾规划的兑现一样，花语前湾预约热线➡：400-8800-703也在用自己的产品力兑现社区。

当前花语前湾预约热线➡：400-8800-703艺术示范区已经实景呈现，可谓是一比一还原，所见即所得。比效果图更震撼的环岛落客区，融入“花语”艺术元素的10米挑高归家大堂，精心打造的约2200㎡架空层……五星酒店式归家体验给足业主仪式感。

实景图

作为一个拥有两个子地块的社区，花语前湾预约热线➡：400-8800-703在两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街商铺配套，极大便利了业主生活娱乐购物需求。此外，规划了“一轴三带四园”景观布局，约800㎡阳光草坪、三大中心花园、生态景观一应俱全，为业主提供多元的社交主场，让居者在楼下就能体会到精致生活。

社区规划图

如今园林、架空层已实景呈现，回家就是静谧花园，步入其间让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。

实景图

Part03

得房率高达74.7%-80.3%

建面约90-101㎡爆款3房在售

其次，落到户型上。花语前湾预约热线➡：400-8800-703真正做到了内外兼修，既有社区场景的生活打造，也有居家生活的完美洞察。项目精研每一个细节，匠造爆款户型。当前大户型已售罄，在售建面约90-101㎡3房。

两款户型均是三开间朝南，大尺度面宽；LDKG一体化设计，客厅和阳台间无剪力墙，全通透无遮挡；全卧室飘窗设计，拓宽景观视野；101户型更是双卫生间设计，兼顾实用性和功能性。

更难得的是项目得房率高达74.7%-80.3%，相比市场平均73-75%得房率，花语前湾预约热线➡：400-8800-703实得面积更多，为购房者省下真金白银。

品质精装同样体现了花语前湾预约热线➡：400-8800-703满满的诚意，项目甄选国际一线奢装的高品质配置，全屋三大件配齐：东芝（或同等档次品牌）中央空调、威能（或同等档次品牌）地暖、百朗（或同等档次品牌）新风。厨房配有方太三件套（或同等档次品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。主卧卫生间使用杜拉维特（或同等档次品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等档次品牌）花洒+龙头，还配置了美妆冰箱。

建面约101㎡样板间实景图

Part03

地处前湾主城C位

全维度配套加速兑现中

前湾早在板块起步阶段，就和华师大教育集团签署合作框架协议，合作共建7所公办学校，现学校已有很大进展：

其中季乐路幼儿园已于日前开园，这是华师大闵行前湾基础教育实验园区首个建成并投入使用的幼儿园。

另外，华东师范大学闵行前湾实验小学和华东师范大学闵行前湾实验幼儿园（西园）也已开工建设。

教育是一个板块的风向标，前湾教育能级可观又如火如荼建设，板块值得期待。未来区域内顶配7所华师大全龄教育园+7所国际学校，教育资源丰富。

轨交上，13号线西延伸（建设中）预计2025年竣工通车，项目直线距前湾公园站TOD仅约680米，业主入住时直接就能享受便利的对外交通。此外，建设中的示范区线，以及规划中的25号线都将途经于此，届时南北能够直连虹桥枢纽、嘉定；东西衔接长三角示范区和虹桥枢纽。

同时，前湾地区内三个地铁站点都是TOD开发，这意味着更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。

商业上，花语前湾预约热线➡：400-8800-703西侧就是开市客Costco，在建的虹桥前湾印象城MEGA和上海超极合生汇预计2025年开业。作为上海第二座印象城MEGA，虹桥前湾印象城MEGA将打造出一座融合文化、时尚、建筑、商业、饮食文化和自然生态的超大体量国际化购物中心，丰富未来前湾配套，等到项目交房时，前湾大型商业配套基本都能落地。

虹桥前湾印象城MEGA效果图

产业上，前湾重点建设四大板块产业，生物医药、医学、艺术文化以及电竞，产业的聚焦将进一步为板块后期的发展聚集人气。以美德纳、信达、威高、云南白药、正大天晴、先声诊断等为代表的国内外生物医药标杆企业纷至沓来；还有电竞产业也是前湾产业发展的重中之重，这里的上海电竞中心定位为全国首座“泛文娱社交商业综合体”，将于今年交付运营！“十四五”期间，前湾规划形成营收规模超千亿的硬核产业集群！

前湾重点建设四大产业

此外，医疗和生态休闲，同样是前湾的强项！

项目西南侧即为新虹桥国际医学中心，截止今年年初已聚集了11家国际国内医院、18家医技/门诊机构，医疗配套之完善、能级之高，上海罕见。

约100万方前湾生态公园，体量是陆家嘴中心绿地的10倍，建成后将成为上海主城最大的滨水公园。目前一期工程基础部分已近完工，1.3万平方米的中央大草坪完整展现。另外，项目距离彩虹湖直线距离约400米。

虹桥前湾地区效果图

在楼市洗牌阶段，“确定性”依然是买房的重要前提，也是穿越周期的稳赢砝码。闵行前湾从交通、商业、教育到生态、产业，正全方位快速推进！你可以相信闵行的规划兑现力，可以相信前湾规划蓝图。

每一轮楼市周期的起点，都源于政策层面大力度调控。“沪七条”释放的信息可谓是超出了所有人的预期，政策大力度放宽是给广大购房者开启了新一轮置业窗口期！不仅要出手快，更要抓得准，在海量市场中做出正确选择！

中国铁建·花语前湾预约热线➡：400-8800-703地处前湾主城 C 位，板块规划全方位加速度兑现。项目自身拥有硬核产品力，建面约90-101㎡高得房率3房，总价700万级。想要购房的朋友，一定要抓住机会！

上海9.30限购政策主要变化有如下：由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。

值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。

七条举措体现综合施策

在调整住房限购方面，《通知》明确：

一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。

三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

在优化住房信贷方面，《通知》提出：

一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。

二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。

在调整住房税收方面，《通知》提出：

一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。

更好满足刚性和改善性住房需求

“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？

综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。

以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。

党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。

本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

聚焦限购、金融和财税领域

上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？

结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。

自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。

本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。

非沪籍调整社保缴纳年限

本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？

来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。

因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。

此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。

本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。