太可怕了!卢麒元:老美用40年做局,制造中国房地产泡沫!

卢麒元这么分析中国房地产市场，特别是美债暴雷。

他说，此次的拉爆有外在原因，也有内在原因，外在原因非常明确，别人在塑造中国地租经济的时候，就在塑造围绕着地租而运行的所有的资产与负债，就是资产负债表，具有强烈的外部性。

其中房企在一个特定历史时期能借到这么多外债，你以为是偶然的吗？难道外国金融机构疯掉了吗？会给某大这样的机构以如此高的外债额度或者外债的规模吗？

他们早就知道会发生什么，1700亿美元相对于中国经济总量不算什么，然而作为一个雷管，它已经够了，它只是个雷管，它是一个引爆炸弹的雷管，这个雷管他们做成了，代价是一共是2500亿美元。

其中引爆的部分不到不到1000亿，涉及到内防部分大概是550亿美元，一会儿说我们应对策略，我先讲一下外部，他们知道应该是拉爆这个房地产，就是房地产泡沫的拉爆点是外债，从通过外债拉爆全部的债务，然后戳穿中国房地产泡沫。

让中国经济陷入到严重的衰退或者危之中，顾朝明警告中国，中国可能会陷入日本式衰退，日本式衰退从1985年他们做局开始，到2025年，整整40年。

中国会不会陷入到一个日本式衰退？个人认为不会。

卢麒元认为1985年日本的思考者或者思想家和今日中国的思考者思想家不可同日而语，因为那是一个跪跪倒的民族，那是一个在精神上匍匐的民族，他们没有办法完成和我们今天这样的深度，外边在缔造地租经济，塑造了地租经济，并且他们用地租经济的套路，这个时间叠加资本归边，土地兼并的资本，规定资本归边，然后走私来形成资本殖民的套路。

但在这个时段他们可能操之过切，他们弄倒了，因为美国的政治家的政治生命是短暂的，拜登必须面临2024年大选，美国经济必须在2024年之前必须踢翻中国整个的经济，他就必须这样做了。虽然未必外部和内部全部安排妥当，但是美国已经开始动手了，他们拉爆了这个部分。

无独有偶，之前，著名经济学家郎咸平也对于房地产巨头美债暴雷有过精辟的分析，郎教授也认为，这可能是美帝的一个巨大阴谋。

郎教授表示，从去年3月份以来，美联储连续11次加息，美国方面表示是为了控制通胀，请注意，这11次连续加息，对中国地产造成了十分巨大的打击。

加息幅度就从0.25加到5.50，郎教授忍不住感叹：太疯狂了。

美国说加息为了抑制通货膨胀，现在通货上已经很低，现在只有3%，此后美联储说还要加息时候，舆论一片哗然，美国通胀已经到了3%了，根本不需要继续暴力加息。

美国为什么这么做？那就是美联储要向市场释放一个强烈的信号，美元利率还会继续坚挺。这个时候，请各位想一想，中国的房地产开发商要怎么办？

很简单，就是中国房地产开发商美债还不起了，之前就要暴雷了，老美疯狂的10多次暴力加息，这么房企巨头更加还不起美债了。

中国房地产开发商需要还美债614亿美元，其中564亿美元违约，什么意思？就是绝大多数房企都还不起钱，不但现在还不起，以后更加还不起了；

因为美联储还要继续加息。

地产商急得像热锅上的蚂蚁，那么，要怎么办呢？

教授说，唯一办法就是赶紧打折卖房，加速回笼现金还债，否则只有暴雷。。

如果恒大、融创、碧桂园等所有房产巨头一起打折卖房，会发生什么结果？

想都不用想，一定是信心崩溃，房价大跌，土地卖不出去，如果土地卖不出去，土地财政的地方政府就一定会爆发地方债危机，引发中国系统性金融危机。

最后是一个什么样局面呢？被老美割韭菜！

要怎么办呢？

郎教授给出了预防美国割韭菜的三大法宝！

第一个法宝：楼市降杠杆，不降价。

2021年实行三条红线政策，不允许房企提高杠杆；2022年在实行严格的限购限贷限售，通过限制交易方式来冻结房地产市场价格，只要房产价格不跌的话呢，地方债危机就不会爆发；

第二个法宝：地方债金融炸弹正在被拆除。

高盛估计中国地方债应该是94万亿，地方担保债务梳理清楚之后，不允许随意形成债务应该就可以了，地方政府已经上报建制县隐性债务风险化解试点方案，中央初步批复了方案及额度，预计下半年会发行1.5万亿特殊债融资债券，地方金融炸弹不会爆发。

第三板斧：政策松绑，信心建立；

中国房地产市场会放松，房企已经挺过了最黑暗的时刻。

住建部，央行和金融监管总局联合发文，推动落实购买首套房贷款认房不认贷政策，广州，深圳，上海，北京一线城市都宣布认房不认贷，这在过去从未有过的，预示着房地产市场的松绑。

还是有效地预防了美帝对我们的房地产打击和收割，已经非常不错了。

专家们最近也都在谈救市，任博士就说：

房地产是重要支柱，千万不能硬着陆！

著名经济学家任泽平再谈房地产市场，他表示，要客观评价房地产的历史贡献，直面发展中遇到的问题，房地产一定要软着陆， 不能硬着陆，这非常重要。

他还列举了房地产的一大堆数据，证明房地产还是支柱产业，千万不能倒下，否则地方财政扛不住，就业问题也受到严重影响，进而影响中国经济的持续快速健康发展！！

任博士列举了以下数据，证明房地产是重要支柱，不能倒下。

2023年我国房地产业增加值GDP比例5.9%，房地产是国民经济的重要支柱；2023年房地产占固定资产投资比重约22.0%，仍在五分之一以上；房地产行业带动几十个上下游产业链的生产活动；地方政府依赖土地财政，2022年房地产相关收入约占26.0%；2023年房地产业仍直接解决我国实体经济就业近1300万。

任博士还表示，救房地产很简单，他出三个大招就可以了。

其实，时代不同了，要从根本上挽救房地产，还是需要大幅降价，或者大幅提升老百姓收入，否则，富人不买房，穷人买不起，这就是一个死结，就像著名企业家曹德旺说的那样，有房子赶紧卖掉，以后房子变成富人之间的交易和买卖，不管怎么取消限制，房子整体供过以求的现状是无法改变了，房地产还能救起来么，你有什么看法呢？请在评论区留言探讨！