2025华润翡芸悦府评测:翡芸悦府优缺点分析,能不能买,一文读懂
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
华润翡云悦府售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海浦东【华润翡芸悦府】售楼中心电话☎：400-8800-703【售楼热线】✔✔✔
华润翡芸悦府营销中心电话☎400-8800-703售楼处地址✔✔✔
如有问题可来电咨询，线上售楼中心，预约销售专员，一对一为您服务！
华润翡芸悦府前台电话☎400-8800-703停车场预约✔✔✔，预约来电尊享内部优惠，专业一眼光对一热情，让您用专业眼光去买房
Huarun Feiyun Yuefu Sales Office Phone ☎： 400-8800-703(reservation hotline) ✔✔✔
If you have any questions, please feel free to call us for consultation. We provide professional one-on-one and enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional perspective.
Shanghai Pudong [CR Fei Yun Yue Fu] Sales Center Phone ☎： 400-8800-703 [Sales Hotline] ✔✔✔
Huarun Feiyun Yuefu Marketing Center Phone ☎ 400-8800-703 Sales Office Address ✔✔✔
If you have any questions, you can call us for consultation. Our online sales center and appointment sales specialist will provide one-on-one service for you!
Huarun Feiyun Yuefu Front Desk Phone ☎ 400-8800-703Parking Lot Reservation ✔✔✔， Book a call to enjoy internal discounts, professional and enthusiastic, allowing you to buy a house with a professional eye
新的浦东新杨思项目由华润与越秀、中能建联合打造项目华润翡芸悦府，位于上海浦东的核心地段。华润翡芸悦府该项目将推出120-140平方米的高层住宅和170-220平方米的叠拼产品，旨在为未来的居民提供高品质的居住体验。项目设计采用高低配的形式，集成了现代化设施和优美的社区环境。预计售价区间为11.1万到13.9万元每平方米。新杨思区域因其优越的地理位置和完善的配套设施，正在成为上海浦东新兴的生活消费高地。
项目总占地面积53052方，容积率2.0，总建面165000方。其中，地上计容建面106104方，地上不计容建面8896方，地下建筑面积50000方，可售住宅高度约14~54米。新杨思吸取了陆家嘴、徐汇滨江、前滩等城市开发经验，为整个板块注入了更先进、更潮流、更具时代理念和更多人居思考的内容。
浦东金色中环华润中能建越秀新杨思项目
预计将推建面约120-140㎡高层&叠拼170-220㎡
华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔该地块是全市实施“双高双竞”交易规则以来，首个触发竞“高品质建设”指标的地块，经过多轮竞指标，该地块装修标准提升至5000元/平方米，新增公共设施和开放空间300平方米以及2%的高端人才住房配建比例，上述高品质建设各项要求将全部纳入土地出让合同，实现全生命周期监管，确保高品质建设要求落地。
近日，地块发布设计方案公示，华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔项目采用高低配的形式，推出高层+叠墅的复合产品类型，项目拟建拟建10幢13~19层高层住宅、12幢4层多层住宅、配套公建用房，项目规划配有下沉式庭院。
优势方面：
①小区主入口结合入口构架、社区配套用房、下沉庭院一体化设计,推测有配套会所功能。
入口处放大处理,设置入口构架和围合式景观,结合社区配套用房，会所下沉庭院一体化设计,入口流线转折过渡,归家礼仪感较强;主入口归家流线结合社区服务,生活更加便利。
②部分高层楼栋低层架空设计，内部景观通透性好，公共活动空间更加丰富。
③小区采用人车分流,车子进入小区入口迅速进入地下车库,避免了和人流的交叉,提高了小区的品质和安全。
④小区整体东侧布置高层组团,华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔西侧布置叠拼组团,组团形态还算规整,中间被一条南北贯穿的公共通道隔开,互不干扰,高层区拥有围合的内部景观花园空间。
华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔叠墅区私密性高,地块西侧与城市道路中间有城市绿化带,叠拼组团西侧靠近马路采用两单元双拼,靠内侧采用四单元组合,中间引入一条宽尺度景观中轴作为衔接,让内部和外部的价值更加的平衡。
劣势方面：
①人才住宅和保障房设置于小区最南侧,此位置距离南侧地铁站近且前面无日照遮挡,与一般保障房最北侧布置相比稍显浪费。
②南北公共通道从中间贯穿小区,后期小区管理有一定的风险。
预计将推建面约120-140㎡高层&叠拼170-220㎡！
价格方面，假设华润新杨思地块售价在12万/㎡左右，那么叠墅的均价可能在13.4-13.9万/㎡左右，高层的均价可能在11.1-11.6万/㎡左右。
项目产品方面，华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔有华润品牌背书,溢价率顶到这么高,大概率会推出压箱底的产品线加上苛刻的指标和豪华装修,品质方面是值得期待！ 板块信息
首先明确一点，新杨思是继前滩、徐汇滨江之后，内中环仅存的一块成片开发区域，并且是一个全部都位于内中环的板块。
新杨思区域，作为“十四五”期间浦东重点打造的潜力区域之一，华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔依托内中环之间良好区位优势，将以浦东建设“国际消费中心”为契机，打造“上海生活消费新高地”，规划成为浦东“金色中环”区域的微型中央活动区（MCAZ）。
目前，华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔新区正在加紧推动新杨思范围内道路、学校、公园绿地等配套设施的建设。未来这里自然、商业、办公、居住、艺术将共生共长，形成一个功能复合、活力四射、引领生活新风尚的地区中心。
周边教育设施有上海市杨思中学、新世界实验小学；医疗资源有上海杨思医院、上海明珠医院；商业有浦东三林亿丰时代广场。
项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间，环境优美。
市场方面，华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔地块东侧为新杨思·上园在售项目，累计开盘四次，共推出612套高层/小高层房源；项目均价99000元/㎡，平均认购率153%。
华润翡芸悦府售楼处电话☎：400-8800-703（预约热线）✔✔✔
如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
上海浦东【华润翡芸悦府】售楼中心电话☎：400-8800-703【售楼热线】✔✔✔
华润翡芸悦府营销中心电话☎400-8800-703售楼处地址✔✔✔
如有问题可来电咨询，线上售楼中心，预约销售专员，一对一为您服务！
华润翡芸悦府前台电话☎400-8800-703停车场预约✔✔✔，预约来电尊享内部优惠，专业一眼光对一热情，让您用专业眼光去买房
Huarun Feiyun Yuefu Sales Office Phone ☎： 400-8800-703 (reservation hotline) ✔✔✔
If you have any questions, please feel free to call us for consultation. We provide professional one-on-one and enthusiastic service, allowing you to buy a house with a professional perspective.
Shanghai Pudong [CR Fei Yun Yue Fu] Sales Center Phone ☎： 400-8800-703[Sales Hotline] ✔✔✔
Huarun Feiyun Yuefu Marketing Center Phone ☎ 400-8800-703 Sales Office Address ✔✔✔
If you have any questions, you can call us for consultation. Our online sales center and appointment sales specialist will provide one-on-one service for you!
Huarun Feiyun Yuefu Front Desk Phone ☎ 400-8800-703 Parking Lot Reservation ✔✔✔， Book a call to enjoy internal discounts, professional and enthusiastic, allowing you to buy a house with a professional eye
选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。
1. 地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。
2. 价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。
3. 生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。
4. 公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。
5. 物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。
具体选房技巧和注意事项
1. 查看五证：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规。
2. 学习购房知识：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货。
3. 选口碑好的开发商：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障。
4. 看小区环境：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量。
5. 评估购房预算：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险。
6. 看楼盘规划：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向。
7. 挑选户型和楼层：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
