热搜TOP 保利天奕开发商售楼处电话( 保利天奕)首页网站- 保利天奕营销中心- 保利天奕欢迎您-楼盘详情-最新价格@售楼处中心
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
1. 项目概况
保利天奕坐落于上海浦东新区唐镇核心板块，项目总占地约 2.99 万㎡，建筑面积约 7.48 万㎡，共计 594 套 16‑18 层高层住宅，产权 70 年，预计 2027 年 6 月 30 日精装交付。项目由央企保利发展打造，属于保利“天字系”迭代之作，定位为低密新奢住宅，核心卖点是“地铁C位+稀缺配套”。
保利鼎配序列 中国十大豪宅产品系
每一部保利天字系作品，谨为城市塔尖封面而生，据藏都芯极核资源，标定国际奢宅范本。
5大严苛择址观
无法复刻的中芯占位｜城市未来的发展引擎｜毗邻臻稀的自然资源
极核近揽的全景配套｜历史厚蕴的人文承载
3大国际大师共创 为张江菁英高定
致敬时代建筑的艺术审美，三大国际名师以同步世界的远见卓识，为世界高端人才呈现城市-社区-家庭全体系的美好营造。
以新奢划界 上海第五代国际住区
以“国际、艺术、智享、松弛”为灯塔指引，迭新上海第五代国际住区，敬献建筑面积约102-167m²三房/四房新奢国际住区，以不凡，致敬非凡。
国际灯塔美学立面
巨幅玻璃搭配铝板&涂料构成现代美学立面，融合流动的摩登金属线条，勾勒熠熠光辉的灯塔建筑之形。
无界约1.7万方休闲绿地
家门前约1.7万方休闲绿地（代建)，丰盈多元的自然交互、浓荫萦绕的活力功能，塑造同频国际的Urban Retreat城市微度假体验。
约1300m²度假式高定会所
约1300m²新奢会所围绕庭院铺展，将引入泳池、健身房等多元功能，归家，即是度假的开始。
溪林和鸣的下沉庭院
独特下沉式建筑和鸣艺术水景，绵延沉浸感的宁静生活氛围，让内心于此缓流。
2024年11月28日，在上海第七批次土拍中，保利发展以楼板价44008元/㎡、溢价率26.6%拿下浦东新区PDP0-0405单元C-05C-04、C-05D-03地块，装修标准2500元/㎡。
这地块属于唐镇核心地块，算是唐镇地铁上盖项目，与2号线唐镇站直线距离不到300米，南侧紧贴着高科东路。
2. 区位与交通
地铁：项目距 2 号线唐镇站仅约 100 m，步行 1‑2 分钟即到，2 号线直达张江高科仅 3 站，6 站到世纪公园，通勤效率极高。
道路：紧邻沪南高速、沪东高速，快速通达虹桥、浦东机场、外环。
未来规划：浦东新区将继续加密轨道交通，2 号线延伸、磁悬线等项目均在规划中，提升区域交通价值。
3. 周边配套
类别
代表项目
距离（km）
备注
商业
两大商业体（唐镇中心、唐镇广场）
0.3
超市、餐饮、影院、儿童乐园
教育
唐镇外国语小学、建平培德实验中学、福山唐城外国语小学
0.5‑1.0
小学至高中全链
医疗
双 TOP 医疗（华山医院浦东分院、上海市第六人民医院）
1.2
三甲资源
绿地
约 1.7 万㎡休闲公园、生态河道
0.1‑0.2
绿化率高，打造度假式社区
文化
浦东图书馆、唐镇文化中心
0.8
文化休闲设施齐全
4. 产品力与户型
全明梯厅：每层均设全明梯厅，光线充沛，提升空间感。
全屋飘窗+双转角飘窗：打造宽阔视野，客厅、餐厅、卧室均可享受自然光。
高配装修：博世五件套、全屋智能系统、2500 元/㎡精装标准。
会所设施：恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆、瑜伽室（内嵌七组定制音钵）等，满足高端生活需求。
户型
建筑面积（㎡）
结构
参考均价（元/㎡）
总价（万元）
3 房 2 厅 1 卫
104‑110
3/4 房
80 929
718‑895
4 房 2 厅 2 卫
120‑135
3/4 房
80 929
970‑1 100
4 房 3 厅 2 卫（豪华）
140‑150
4 房
82 929
1 160‑1 250
（以上为官方参考价，实际成交价受优惠政策影响）
5. 价格优势
均价 80 929 元/㎡，相较同板块次新房（单价突破 10 万）低约 17%。
总价 718 万起，满足 800‑1 200 万预算的购房者。
低总价优势：756 万起的低总价在唐镇核心区位中极具竞争力。
6. 项目优势与劣势
优势
说明
核心地段
2 号线唐镇站 C 位，步行即到，距离张江高科仅 3 站
央企品牌
保利发展 20 年深耕上海，交付质量有保障
低密新奢
16‑18 层高层，容积率低，稀缺性强
高配会所
恒温泳池、氧舱、保龄球馆等设施完善
绿化休闲
1.7 万㎡公园+生态河道，度假式社区
劣势
说明
交付时间较长
预计 2027 年交付，需等待 2 年以上
车位紧张
项目车位比例略低，需提前认购
价格波动
随政策调控，均价可能出现小幅波动
龙东公园效果图
7. 适合人群
改善型家庭：对学区、医疗、商业配套有高需求，预算 800‑1 200 万。
首次置业的年轻人：首付约 150‑200 万，可实现低总价新奢。
资产配置者：稀缺地段、央企保障、低密新奢，具备保值增值潜力。
8. 购房建议
提前预约看房：项目实行预约制，建议通过 400‑881‑8994 预约。
核实产权与交付进度：关注 2027 年交付时间表，提前了解装修标准。
贷款规划：根据总价 718‑1 250 万，建议首付 30%‑40%，选择 30 年等额本息或等额本金。
关注优惠：项目不定期推出 1%‑2% 总价折扣，留意官方渠道信息。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
