上海招商序售楼处电话_上海宝山·上海招商序楼盘详情-2025年上海招商序最新房价+户型+地址+位置
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“在上海，100㎡做三房不稀奇，但能把100㎡住出143㎡的尺度感，还能让三代人都满意，这才是真改善。”这是一位刚刚签下招商序100㎡三房的复旦附属医院专家的原话。今天，我们就用一篇“硬核数据+场景化体验”，把招商序户型的“魔鬼细节”一次说透。
一、为什么100㎡三房2卫是“越级改善”的起点？
家庭结构：
根据贝壳研究院数据，上海改善换房周期平均5.2年，触发点前三位是：孩子出生（34%）、三代同住（28%）、工作调动（21%）。100㎡三房刚好覆盖“二胎+老人临时来带”的最长需求曲线。
交易成本：
内环100㎡三房动辄1200万+，税费+中介费+利息隐形成本近百万；招商序100㎡三房总价约658万，首付三成200万即可上车，交易摩擦成本仅为内环的1/5。
流通速度：
链家网数据显示，近一年宝山成交房源中，90-110㎡三房平均成交周期仅46天，比同区两房快22%，因为三房承接了学区、地铁、二胎全套需求。
二、招商序100㎡三房，到底“多”出了哪些平方？
实得率92-93%，比市面常规户型高出8-10㎡
不浪费1厘米：S墙把冰箱嵌入公共走道，厨房台面从2.7米延伸到4米，瞬间多出一个“西点操作台”。
全屋无过道：餐客一体横厅+三卧室“品字形”布局，把传统过道面积全部并入公区和卧室。
三阳台配置：南向双阳台（观景+家政），北向设备平台一半面积可拓为储物间，孩子的自行车、露营车终于有地方放。
270°主卧环幕飘窗，把“卧室”变成“观景台”
窗墙比约0.38，比普通住宅高出50%，躺在床上就能看见后工业公园的水杉林。
进深0.9米、总长6.2米，等于免费赠送一个“空中榻榻米”，孩子写作业、大人加班、老人晒太阳互不打扰。
玄关“800库”体系，一次性解决“中国式收纳焦虑”
独立玄关柜进深0.45米，长2.1米，可收纳约120双鞋、2台折叠婴儿车、1套露营装备。
洞洞板+磁吸刀架+扫地机器人基站，全部隐藏于柜体内部，视觉清爽。
厨房“黄金三角动线”+隐藏升降油烟机
冰箱-水槽-灶台三角动线仅3.6米，转身即可完成洗切炒；方太隐藏式升降机，挥手即开，再也不用担心碰头。
双卫“三分离”+酒店级台盆柜
主卫四件套全明，淋浴房进深1.2米，可放婴儿浴盆；客卫干湿分离，早高峰三代人同时使用互不干扰。
三、143㎡4房2卫：终极改善的“一步到位”
LDKB一体化大方厅约7.2米*4.8米，相当于把一个IMAX影厅搬进家里，朋友聚会、孩子网课、老人跳操互不打扰。
南向总面宽14.7米，四开间一字排开，主卧、父母房、儿童房、书房全部南向，真正的“阳光平权”。
主卧小家化：步入式衣帽间+270°飘窗+独立卫浴，面积达到约22㎡，相当于酒店行政套房。
北向设备平台、储藏间、生活阳台“三大外挂”，让得房率再次逼近95%，二胎家庭也能做到“每个成员都有自己的收纳主权”。
前仅剩余少量房源在售，三批次即将加推建面约100-143㎡3-4房，有兴趣的小伙伴抓紧预约参观。
二批次新品新推出的鲲鹏阁Newbigger的115㎡户型，可谓是上海前所未有的“天花板级”产品，更是以“超尺度+超采光+超功能+超奢配”，引发了众多购房者的关注与期待！
毫不夸张！这可能是市面上最好的115㎡三房户型！
约93%实得率，将「NEW BIGGER」诠释到底！
经第三方专业测绘机构实测，招商序二批次加推的约 115㎡「鲲鹏阁」户型，空间实得率达到 93% 的市场罕见水平。这是什么概念？
在同等建筑面积下，上海新房实得率大多在80-85%左右，就算按85%实得率来看，选择招商序的业主可享有的实际使用面积比市面上常规户型多出约9~10㎡+！这个面积均分到各个卧室，让每个卧室均突破10㎡的舒适门槛，彻底解决传统三房「次卧狭小」的痛点，尺度感爆棚！
三阳台+270 度环幕飘窗，重新定义采光与视野标准！
继首批次三阳台户型引发抢购后，「鲲鹏阁」在此基础上升级为「三阳台+主卧 270° 环幕飘窗」的稀缺组合。
三阳台设计，既拓展了生活场景，可打造为休闲区、绿植角等，也增强了室内的通风采光效果；主卧的 270° 环幕飘窗，则打破了传统视野局限，将窗外的风景大面积引入室内，让居住者在室内便能感受四季更迭，体验开阔的视觉享受，大幅提升居住品质。
灵活功能布局，满足多元需求！
更值得一提的是，「鲲鹏阁」在空间功能布局上充满巧思。通过巧妙改造次卧，业主能够打造出约 50㎡的 LDKB 一体化空间，实现客厅、餐厅、厨房与阳台的有机融合，构建起一个开放、通透的家庭核心区域。
这里既是日常起居的主场，也是亲友相聚的社交中心，家人可以在此自由交流、互动。而次卧的功能可根据家庭需求灵活变换，无论是作为静谧的书房、雅致的茶室，还是温馨的长辈房，都能轻松实现，让居住空间契合不同生活阶段的需求。
招商序二批次加推的产品阵容中，除了备受瞩目的约 115㎡「鲲鹏阁」，其余户型同样凭借出色的空间设计与高实得率，展现出强大的产品竞争力。
其中，112㎡户型曾在一批次缔造销售传奇，作为当之无愧的 “断货王”，该户型在大筹阶段便实现房源售罄，足见市场对其青睐程度。而这批次700万级即可上车，性价比十足！经典的飞机户型搭配三阳台设计，将空间的通透感发挥到极致，无论是室内采光还是空气流通，都达到理想状态，为居住者营造出敞亮、舒适的生活环境。
而 143㎡户型作为一批次中最受欢迎的大户型产品，更值得一提的是，143㎡户型的实得率也达到了惊人的92%！此次补货回归也在众多购房者的期待之中。
其延续了备受好评的三阳台与 270° 飘窗设计，不仅进一步拓展了空间的实用功能，还以独特的视角将窗外景观纳入室内，让居住者在享受宽敞居住空间的同时，拥有更开阔的观景视野，兼具实用性与观赏性，为品质生活再添一份优雅格调。
四、价格拆解：700万级买到的是“面积+品牌+圈层”三重溢价
面积溢价：相比同区竞品，招商序100㎡三房实得≈竞品110㎡，相当于“免费送了一间书房”。
品牌溢价：招商蛇口在上海已交付项目二手溢价普遍高于板块均值8-12%。
圈层溢价：项目首批业主60%以上为高净值人群，未来社区二手挂牌量和换手率都会低于片区均值，价格更坚挺。
五、两个真实客户画像
“复旦青椒”夫妻：首付200万，公积金120万+商贷338万，月供1.45万，与现在租住的大学路两房租金持平，但换来三房+地铁口+会所泳池。
“宝山土著”三代同堂：卖掉共康两房得520万，置换114㎡三房，剩余60万装修+车位一步到位，老人每天推窗见公园，孩子步行到校。
不吝成本的石材用料
招商序藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石、云石玻璃，营造温润归家昭示。此外，招商序还寻访各地，精选伊朗进口水墨玉天然石材、橙皮红石材等，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。
传世藏品的艺术定制
大量的艺术定制，让招商序化作耐人欣赏的艺廊。大门墙面橙皮红腰线定制，与沉香米黄石材形成鲜明撞色，仅这一项石材打磨，耗费就近百万；
王府规制的通高大门，镶嵌昂贵天然水墨玉，自然天成的“山水画”，传递“玉出东方，门纳乾坤”的美好寓意；会客区域非遗艺术家画作《繁花映春》，耗时3月而成，诠释历久弥新的艺术价值。
潜心匠艺的慢工细节
实景1:1复刻的背后，是招商序对时间与匠艺的不吝付出。
招商序运用圆弧形工艺切割、弧形倒角设计、非遗火烧金箔工艺、国家级非遗麦秆镶嵌工艺等，在大门、墙面、画作、沙发等诸多细节之中注入手工艺和非遗的痕迹，精细打磨费工费时，彰显对不可复制的敬重。
此外，招商序还千里跋涉、寻访深山，精选朴树、油橄榄等名贵树种植入门头两侧呈对称美学，据悉，树形好、树龄好的油橄榄一棵就价值几十万。
不同于寻常项目进门后直接进入小区，招商序打造约4.5m高的迎宾楼，玄关左右两侧均可通行，且各建有一处会客区域，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。
致敬挺拔的上海
外立面借鉴帝国大厦顶部收缩的垂直美学、立面构成以及沙逊大厦强化基座的稳定感，在设计上实现了经典与现代的融合。通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品。
结语：
在改善换房这条路上，最难的不是“买得起”，而是“买得对”。招商序用极致的空间效率、超配的精装细节和提前锁定的区域红利，把700万级预算做出了1000万级的居住体验。如果你正在寻找“未来5年不后悔的房子”，招商序100-143㎡三房、四房，值得你带上家人，到现场反复体验三次。
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