华发观澜半岛(华发观澜半岛)楼盘详情-2024年最新房价-户型-容积率-小区环境

浦东周浦全新盘「华发观澜半岛售楼处热线：400-8800-703【预约☎】√√」售楼部/样板间已经开放！建面约99-136㎡三房四房，均价约6万/㎡！

「华发观澜半岛」

浦东周康板块全新盘

建面100-136㎡高层&洋房

周浦C位 18号线地铁繁荣路站

均价约6万/㎡ 262套房源

已经过会 即将入市

根据设计方案显示，项目拟建3栋17F高层住宅、2栋6F多层住宅、1栋18-20F保障房+自持租赁住房以及若干社区配套用房，可售住宅仅约262套；

同时从设计方案也可以看出，项目有预留14个地上车位，非完全人车分流，小区出入口位于康沈路和周星路；

户型图如下

建面约136㎡4房2厅2卫

华发周浦项目属于周浦老集镇“城中村”拨点改造项目，可售商品房共计包含D、E两幅地块！

据了解，E地块将率先入市，相对比而言，E地块比D地块位置更好，四至范围内也没有明显的不利因素，距离地铁站也更近！

该地块东至康沈路，西至周星路，南至东丰林居，北至河道，项目容积率约2.44，占地面积约2.12万方，总建筑面积7.78万方，限高60米，住宅套数下限529套！

根据相关信息显示，项目规划要求如下：

1、公共服务设施、公共空间建设要求：

根据控规要求，地块内配置建筑面积不小于850m(计容) 的公共服务设施；

其中，老年活动室建筑面积不小于300m、生活服务点不小于100m、文化活动室不小于200m、居委会不小于250m；

另外，地块内配置健身点 (室外) 用地面积不小于300m！

2、住宅管理要求:

该地块已批控规中住宅套数下限为529套，中小套型不得低于总住宅建筑面积的80%；

保障性住房不低于住宅总建筑面积的5%，自持租赁住房不低于住宅总建筑面积的37.4%（计19354平方米以上）！

项目最新施工进度如下：

交通方面，18号线荣路站、沈梅路站 ，可以算是地铁盘，也是此项目的一大卖点！

商业方面，周边有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场等商业，可完全满足日常生活所需！

教育方面，参考项目南侧东丰林居，目前对口的是周浦实验学校（九年一贯制公办学校），未来有一定概率对口！

医疗方面，周边有周浦医院，步行可达，可完全满足平时基本的就医需求！

休闲方面，周边有周浦文化公园、周浦体育中心（在建）等配套。

其中周浦体育中心占地约100亩，包含了篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多种室内外运动设施，即将对外开放！

整体来看，该项目最大的卖点无非就是18号线地铁盘，预计均价会在6万以内，适合刚需和本地改善客户群体上车；

实地看下来，周边已经比较成熟，可以说是所见即所得，未来基本上不会有很大的改变；

地块西侧是整体规划的周浦智慧园，该园区的功能定位为：

承接张江科学城生物医药，集成电路产业，以研发与高端制造功能为主导的全产业链民营经济总部先导区；生态、创智特色突出，配套完善的复合型产业社区！

目前园区已与百英生物、熙华检测、华核医药、沃比医疗、张江医疗器械总部园等多家企业签约；

包括沈梅路地铁站上盖张江高科在建的商办项目，目前已经结构封顶，该项目以集成电路材料创新园为产业定位！

随着周浦智慧园规划的不断落地，未来也能导入一定的入口！

免责声明：

本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。