中粮北外滩壹号售楼处有套路吗?中粮北外滩壹号价值何在?中粮北外滩壹号到底能买吗?中粮北外滩壹号背后原因及详情太让人震惊!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
中粮北外滩壹号售楼处有套路吗？中粮北外滩壹号价值何在？中粮北外滩壹号到底能买吗？中粮北外滩壹号背后原因及详情太让人震惊！
北外滩核心区内的中粮116街坊项目：中粮北外滩壹号已经正式开放展厅，样板房还需要等一段时间——
中粮北外滩壹号售楼处有套路吗？中粮北外滩壹号价值何在？中粮北外滩壹号到底能买吗？中粮北外滩壹号背后原因及详情太让人震惊！
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
中粮北外滩壹号售楼处有套路吗？中粮北外滩壹号价值何在？中粮北外滩壹号到底能买吗？中粮北外滩壹号背后原因及详情太让人震惊！项目早在年初就公示了设计方案，项目将推出一栋24层高层和主力风貌别墅产品，这也是虹口2025年又一个热点项目——
项目位于北外滩提篮桥片区中心位置， 周边交通便利，1km内有多个地铁站（4/12号线），距离北外滩滨江绿地步行约1.8公里左右；通过大连路隧道和新建路隧道十分钟可直达陆家嘴：
从地图上可以看到，中粮北外滩116街坊项目位于上海市提篮桥历史风貌区北侧，项目南侧紧邻优秀历史建筑——提篮桥监狱；
该地块历史上就分布有居住商业仓储等多重功能，至今仍留有新华烟厂旧址、后方勤务司令部兵站旧址等其他功能的历史建筑。
项目高层预计推出约185-215平大户型，总价预计在3000万级。
中粮北外滩壹号售楼处有套路吗？中粮北外滩壹号价值何在？中粮北外滩壹号到底能买吗？中粮北外滩壹号背后原因及详情太让人震惊！
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
项目总共也就一栋高层，风貌产品预计单价在23万起和大多数普通人也没有关系，我们重点来看高层产品——
建面约185平户型是两南两北的4房产品，优势就是户型方正没缺角，餐客厅空间很大；
即使是北向卧室也有接近12个平方套内空间，可以放下标准双人床：
建面约220平户型是两梯两户3+1房设计，其中两个是套房。基本能满足常规的功能间需求。
景观餐客厅是项目亮点，220㎡的户型，接近50㎡的餐客厅，算是比较吸睛的设计，270°视野是这个户型的核心卖点；但美中不足的是餐厅区域设置了墙体而没有设计落地窗。这样的设计虽然能提升餐厅收纳空间，但对于3000万+的客户来说，景观和视野资源的最大化才是第一要务。
户型主卧空间是不错的，南向观景浴缸、双台盆、过道衣帽间，算是户型的第二大优势；
缺点就是，主卧和次卧入户区域重叠，仪式感不足。
从航拍上看，中粮项目高层部分预计会有一定的江景视野，未来直面北外滩超高层建筑群；
但是项目地块周边老大楼老破小不少，南边就是提篮桥监狱旧址，未来城市界面是个挑战。
项目高区预计有一丢丢江景和三件套景观，但是因为来福士广场双子塔缘故，预计也是有一定遮挡的。
根据前期设计方案，项目大概就是长这样，高层目前面积还是待定状态，参考今天内环内的价格行情，没个16万估计是不会卖的：
参考今天市中心的新房价格，瑞虹的金茂璞元放风16万、大宁的玖上琅宸放风16万，这两者在地段上都不如北外滩来得有故事；
下游杨浦滨江的中信泰富火箭哥预计售价在15万左右，那么这么来看，中粮北外滩壹号的高层售价在16-18万是一个相对合理的估值，15万以内我觉得太便宜了不太可能。
项目销售团队已经组建，展厅对外开放；感兴趣的同学可以点击下方小程序预约参观：
火箭哥每天都会分享房价行情和解读，整理了包含上海过去10年涨幅最快板块/新房优缺点清单等，买房还可以领取🧧优惠；感兴趣的同学可以进群和大家一起交流：
中粮北外滩壹号高层主力3000万级，如果你有3000万预算，那你已经是上海最有钱的一拨人；
但买房并非预算越高、房子越好买，选择越多，你纠结的东西就越多、对品质和地段也会越挑剔。
以当下为例——
上海2025下半年3000万预算的新房密密麻麻，地段从北外滩、瑞虹、大宁、四川北路、老静安康定路、陆家嘴北滨江到世博滨江，上下300万还可以选新杨思别墅、黄浦新天地壹号院甚至还能买到小面积的风貌别墅（静安里），选择茫茫多
分
01 “虹口区”
虹口区，市区里身份证号排名310109，是靠后的地方（倒数第二，第一是杨浦），一直存在感都不高。
310101：黄浦
310102：南市
310103：卢湾
310104：徐汇
310105：长宁
310106：静安
310107：普陀
310108：闸北
310109：虹口
310110：杨浦
虹口区位置很好，南临黄浦江-苏州河，西接静安区，今天的虹口是过去的虹口+北四川路+提篮桥区组合而成。
中粮北外滩壹号售楼处有套路吗？中粮北外滩壹号价值何在？中粮北外滩壹号到底能买吗？中粮北外滩壹号背后原因及详情太让人震惊！
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
老是有谣传这里是什么旧日租界都是扯淡，东大名路正儿八经的旧美租界后并入旧公共租界，只是虹口这日本人的确多一点。
所有赤膊区里（普陀、闸北、虹口和杨浦），可以说虹口区是最好的地方——
上海规划和自然资源局曾发布过上海2020年基准地价图，从土地层面给予各个区域在官方层面的价值判断；
其中地价分为1-9级，1级最贵的地方中就包含虹口北外滩的东大名路沿线，闸北杨浦普陀完全被踢出去了。
在CAZ中央活动区板块边界内，虹口保留了四川北路和北外滩，这也是距离外滩陆家嘴最近的地方；
杨浦只有杨浦滨江一小块、闸北留了火车站和苏河湾、普陀完全被踢出去了，实际上虹口并不差：
虹口过去几年没什么大动作，但未来还有两个大手笔：
一个是第二条南北高架的南北通道；
一个是最后一条穿越市中心的地铁：19号线。
看到上海高架路分布，可以明显看到南北向快速路非常少、东西向快速路非常多——
目前，上海仅有嘉闵高架、南北高架、杨高南路快速路和罗山高架这4条南北向快速路，其中直达市区的仅有南北高架一条，南北向驾车通勤的压力很大。
为此，2022年10月上海正式官宣了《南北通道工程专项规划》，这可能也是近10年上海新建能级最高的快速路工程——
该快速路起始于浦东新杨思、一路连接世纪大道、陆家嘴、北外滩等重要节点，被誉为「第二条南北高架」。
类似于北横通道和延安高架的关系，南北通道将从根本上解决通勤痛点：
去陆家嘴和世纪大道没有快速路直达，去浦西不用再挤南北高架，每天堵成狗的日子很可能一去不复返。
除此之外，就是地铁——
19号线是一条贯穿中心城中央活动区的南北向径向市区线。途经闵行、徐汇、浦东新区、虹口、宝山等行政区。
串联了闵行吴泾潜力地区、浦江镇、三林南、前滩、后滩、世博会地区、陆家嘴CBD地区、北外滩、凉城地区、吴淞转型区以及新杨行地区等功能区。
（上海地铁19号线走向示意图）图源：网络
数了一下，19号线的换乘站有18座，没听错！就是连接了18条线路，名副其实就是“超级换乘王”。
除此之外，正在建设中的地铁20号线也穿过虹口，是上海北部沿东西走向的一条轨交线路，自西至东横跨5个区，未来利好近十个板块，东段横穿虹口，主要服务于虹口的凉城。
2024年12月30日上午，上海地铁20号线一期东段及东延伸工程正式开工，凉城的崛起也有了希望。
中粮北外滩壹号售楼处有套路吗？中粮北外滩壹号价值何在？中粮北外滩壹号到底能买吗？中粮北外滩壹号背后原因及详情太让人震惊！
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
总结：虹口GDP最低，但未来还有很多期待；
我们需要做的就是静待虹口的焕然一新，并在它彻底崛起前，量入为出的“买入”。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
