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01 临港105的兑现时间轴——买房最怕“规划落空”，这里有确定性
• 2024：星空之境公园全面对公众开放，市六医院东院二期结构封顶；
• 2025：南汇线（原临港快线）一期通车，滴水湖北站正式运营；星海汇、印象城MEGA双MALL开业；15年一贯制滴水湖学校启动招生；
• 2026：南枫线与南汇线在滴水湖北站形成闭环，4站到东方枢纽，板块价值二次跃升。
香阅里交房时间预计2025年第三季度，交房即享成熟配套，不必再“苦等规划”。
02 交通实测：从家到张江、前滩、虹桥到底多久？
• 滴水湖北站（在建）—东方枢纽：；
• 东方枢纽—张江：换乘21号线；
• 东方枢纽—前滩：换乘机场联络线；
• 虹桥枢纽：机场联络线直达。
对于在张江、金桥、甚至徐汇滨江上班的年轻家庭，临港105的时间距离已被轨道交通重新定义。
2、南汇线（在建）+南枫线（在建），交通快人一步
项目与南汇线临港始发站滴水湖北站（在建）直线距离约650米！另外，南枫线也在建设之中。项目可谓是双轨交环伺。（距离来源百度地图预估）
南汇线的建设已进入冲刺阶段，与此同时，东方枢纽同步开展建设，并推进规划建设“5条市域线+2条市区线”布局方案。其中机场联络线已通车，未来经南汇支线4站即可到达浦东枢纽，7站到张江！
除了机场联络线，在浦东枢纽还可以实现和2号线、 21号线（在建）换乘，便捷到达浦东及全市各个重要区域！
3、繁华都芯所在，配套高人一等
临港地标“荣耀之环” 金融总部，已经实景呈现。
总建筑量约300万㎡（规划）的临港中央商务区已启动规划建设，打造约260米和约100-250米天际地标群，最终形成商务办公、研发孵化、金融总部集聚的建筑群落。
在建星海汇商业综合体已结构封顶，文化艺术岛与国际文艺演艺中心（规划），TOD枢纽之上“空中境内关外”免税购物（规划）等等，105片区高端商务气质，国际都会感的生活场景，已经初现端倪。
简而言之，这里有着更加“高大上”的生活圈！
滴水湖北站TOD首发地块效果图 来源上海建工
03 价格梯度对比：为什么34500元/㎡是“白菜价”？
我们把视线拉回滴水湖核心：
2023年入市的某湖景豪宅，取证均价已达5.4万/㎡；2024年待售的某金融区项目，放风价5.8-6.2万/㎡；而香阅里房地联动价仅34500元/㎡，价差最高达2.7万/㎡！即便考虑到产品定位差异，1万/㎡以上的倒挂空间依旧肉眼可见。
项目匠造「一环两轴六园」的森居谧境，约650 米氧气跑道如一条灵动的丝带，串联水景庭院与花园，满足全天候欢愉。在这里，清晨，你可以迎着第一缕阳光，在跑道上尽情奔跑，感受大自然的清新与活力；午后，你可以在水景旁，静坐品茗，享受片刻的宁静与惬意；傍晚，你可以在花园中漫步，欣赏夕阳的美景，感受生活的美好。匠心打造全龄化主题聚场，涵盖社区会客厅、健身、阅读、儿童乐园四大主题，把客厅安在自然间，构建惬意美好的邻里社交空间。
04 产品拆解：国企特发如何把“绿建三星+超低能耗”做成真卖点？
• 绿建三星：外窗采用三玻两腔LOW-E玻璃，外墙保温一体化，夏天空调省电30%；
• 超低能耗：新风系统全热交换，PM2.5过滤效率≥95%，实测室内CO₂浓度≤600ppm，真正实现“关窗也能呼吸森林级空气”；
• 无连廊设计：南北楼间距最大约42 m，北侧房间也能享受南向采光。
约109㎡户型样板间 实景图
亮点1 不仅仅是卧室飘窗
临港上一代新房，也有部分做到了多卧室飘窗设计。
而特发·香阅里的绝大部分户型，都做到了卧室全带飘窗，作为赠送空间大幅提升了功能性。更进一步，厨房同样配置飘窗，并且打造成为一面操作台，让空间得到了实质性的拓展升级。
以约109㎡的大三房为例，U型厨房在飘窗的巧妙加持下更加宽敞，操作更便捷，更是能够预留出双开门冰箱位置，堪称是空间利用的革命性提升。
亮点2 类独立电梯厅 私享入户
这本来是豪宅才能见到的尺度，而在特发·香阅里约118㎡及以上面积户型中就能拥有！
约118㎡户型采用类一梯一户设计，住户归家时能感受到更多的尊贵和舒适，减少了与其他住户的接触和干扰，营造出私密的居住氛围。
约8-10㎡的电梯厅（每个户型面积不同，以实际为准）更是化身业主专属空间，作为室内的延伸，拓展成为入户前厅，满足更多收纳和活动空间的需求。
同时该户型还匠心搭配了子母入户门，大宅门第风范立现。
亮点3 巨幕大宅 至尊享受
此次首推的约170㎡景观楼王，不但坐拥首排公园景观席位，将公园绿意尽收眼底，目之所及皆是城市封面级景观，更可直面临港地标荣耀之环，甚至高区可看见滴水湖。
约15.6米巨幕面宽，南向四开间，带来极致的无界视野。
同时配有类独立入户前厅，南向双套房，临港核心一宅典藏！
约170㎡户型样板间 实景图
等等！亮点还有！
全楼栋无连廊设计，北侧超大开窗面，真正实现南北通透
LDK一体化设计，提升交互感与走道利用率，家庭互动无界
飞机户型，独立生活空间，更好的私密性
厨房上滑轨移门设计，空间更显开阔灵动
特发·香阅里的户型打造，凝结的不仅是空间的智慧，更是家的温馨与舒适。
装标：定义临港品质新高度
如果说户型勾勒了生活的框架，那么装修就定义了生活的质感。
特发·香阅里不仅标配了三菱重工海尔中央空调、狄耐克新风系统，更是增配地暖！
基于上海梅雨季节和临港的潮湿属性，完备的三大件必将全面提升舒适的居住体验。
厨房增配方太洗碗机、主卧带科勒智能马桶、客厅增配陶瓷岩板的电视背景墙，这一个个“增项”，都是对临港装标天花板的不断突破！
全屋开关面板及插座，均采用国际知名品牌罗格朗，精工品质，细节彰显。
五合一智能门锁，集成指纹、密码、NFC、钥匙、人脸识别五种开启方式。
其中革新式的人脸识别，抬头秒开，配合入户大堂的人脸识别电动平移门，让居民从楼下到家中，真正实现“无感入户”，无论是抱着孩子或者双手拎满重物，都能从容不迫。
这不仅是装标的提升，更是对临港精装人居标准的一次革新定义，于细微处兑现品质生活的承诺。
05 圈层价值：当邻居都是“高精尖”，社区自带生产力
临港105规划就业人口约28万，其中金融、航运、芯片三大产业集群占比超60%。香阅里定位“纯粹改善大宅”，109㎡起步门槛把客群锁定在产业高阶人才与体制内新贵，未来社区二手流通性、租赁溢价能力显著高于周边刚需盘。
06 风险提示：香阅里的“短板”我们也替你梳理了
地铁兑现期：南汇线预计2025年底通车，若建设进度延迟，短期通勤仍以自驾或公交为主；
商业兑现期：星海汇、印象城MEGA虽结构封顶，但招商品牌尚未100%官宣，高端商业氛围成型需1-2年培育；
教育兑现期：滴水湖学校虽已在建，最终学区划分以教育局公示为准，存在不确定性。
不过，若以两年持有期衡量，上述变量均在可控范围。
结语
买房的本质是买城市的未来。当临港105的兑现周期与香阅里的交付周期完美重叠，34500元/㎡的联动价就是一张“低门槛高赔率”的船票。扫码预约看房，一起见证滴水湖下一个五年的巨变。
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