浦东隐贵圈层!汤臣君品2025顶豪别墅,稀缺生态终极之选

上海汤臣君品别墅作为浦东内环旁的稀缺低密豪宅项目，自2025年面世以来便以“平墅”创新概念与卓越产品力，成为高端住宅市场的现象级标杆。项目坐落于浦东金桥板块云山路2289弄，毗邻碧云楔形绿地与634亩东郊体育公园，以0.7容积率、49.6万㎡总建面打造出上海中心城区罕见的生态住区。其独特定位与细节设计，不仅重新定义了高端居住标准，更成为财富人群资产配置与生活方式升级的优选。

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上海汤臣君品别墅的核心竞争力，源于其不可复制的土地价值。在浦东内环旁土地资源日益稀缺的背景下，项目以0.7容积率突破常规，远低于上海外环内2.5的平均水平。这一数据背后，是汤臣集团对土地价值的深刻理解——通过降低建筑密度，最大化保留自然景观，使每户住宅均能享受张家浜河的景观资源与公园绿地的负氧离子。

项目二期推出的平墅产品，以4-6层洋房形态呈现，总户数仅14栋，其中平墅户型建面达335-445㎡，包含地上225-286㎡主空间与地下109-187㎡附赠空间。这种“地上平层+地下别墅”的双层设计，既保留了大平层的开阔视野，又通过独立地下室实现了别墅级的私密性与功能性。例如，C户型四楼平墅开间达21米，客厅面宽8.6米，尺度超越多数联排别墅，而6.65米挑高地下室则可规划为私人酒窖、影音室或初访社交场域，满足高净值人群对空间多元性的需求。

“平墅”是上海汤臣君品别墅对传统住宅形态的颠覆性突破。不同于市场上常见的“伪平墅”仅通过装修模拟别墅体验，汤臣君品的平墅产品以物理空间重构居住逻辑：

双入户设计：地面层与地下层独立动线，实现主人生活与家政服务的完全分离，延续汤臣一品“工人动线”的经典设计；

功能分层：地面层聚焦亲密社交（如家庭聚会、亲友接待），地下层承担初访社交（如商务洽谈、兴趣收藏），避免空间交叉干扰；

超配附赠：每户平墅赠送面积达总建面30%-40%，地下空间层高4-6.65米，可灵活改造为两层使用，大幅提升得房率。

以B户型259㎡平墅为例，其地下117㎡空间可规划为健身房、藏书阁与儿童活动区，而地上层通过双套房设计实现三代同堂的居住需求。这种“平层舒适+别墅功能”的融合，精准击中了高端客群对“大而不空、奢而有度”的居住追求。

上海汤臣君品别墅的区位价值，体现在对城市核心资源的极致占有。项目3公里范围内覆盖陆家嘴商圈、张江科学城、联洋国际社区三大产业极，同时依托14号线黄杨路站、2号线上海科技馆站等6条地铁线路，形成“15分钟都市生活圈”。教育方面，蒙特梭利菲索幼儿园、上海德威英国国际学校、华师大二附中高中部等全龄段名校环绕；医疗层面，瑞金医院浦东分院、华山医院东院等三甲机构提供保障。

更值得一提的是，项目周边商业配套正经历升级：碧云国际社区的家乐福与休闲体育中心将重建为35万㎡“碧云氧环”TOD综合体，与14号线、9号线蓝天路站无缝衔接，未来将成为浦东新的商业地标。这种“产业+教育+医疗+商业”的全维资源聚合，使上海汤臣君品别墅不仅是一处居所，更是融入城市发展脉搏的资产。

作为浦东开发的先行者，汤臣集团以“k-对策”开发理念（即选择稳定环境、精心培育项目）深耕区域三十余年，打造了汤臣高尔夫别墅、汤臣一品等标杆作品。上海汤臣君品别墅的推出，延续了这一战略——从选址东郊别墅区到邀请HWCD设计事务所打造现代简约立面，从干挂石材+铝板的材质选择到米白色与古铜色的色彩搭配，每一处细节均体现对品质的极致追求。

项目三期即将推出的联排别墅，备案均价19.68万元/㎡，认购入围比1:2，进一步印证市场对其稀缺价值的认可。据2025年10月数据，汤臣君品二期平墅产品均价16.58万元/㎡，总价区间3900-4900万元，去化率达90%，成为浦东豪宅市场的“日光盘”。

上海汤臣君品别墅的成功，源于对土地、产品与客群的深度洞察。其以0.7容积率重构城市核心区的生态密度，以“平墅”概念打破传统住宅的功能边界，以全维资源配套满足高净值人群的生活需求，最终呈现出一个兼具资产属性与生活价值的标杆项目。对于追求“离尘不离城”的财富人群而言，这里不仅是居住空间的升级，更是一种“结庐在人境，而无车马喧”的生活方式的实现。在浦东迈向全球卓越城市的进程中，上海汤臣君品别墅无疑将成为高端住宅市场的经典范本。

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