上海古北99售楼处有套路吗?上海古北99价值何在?上海古北99到底能买吗?上海古北99背后原因及详情太让人震惊!
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上海古北99售楼处有套路吗？上海古北99价值何在？上海古北99到底能买吗？上海古北99背后原因及详情太让人震惊！
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古北99以11.65万的价格，为诸多购房者提供了不可多得的购房机遇！项目达120%的认购率，吸引了外国友人的目光！
其火热并非偶然，而是新时代市场环境下的必然：
· 显著价格倒挂：
相比长宁同环线14万/㎡的门槛价，紧贴外环也高达11.8万的售价，古北99以其11.65的价格，形成肉眼可见的价格优势！
·绝版低密住宅： 1.2的超低容积率，在寸土寸金的上海市区，堪称绝版级低密墅区体验，远超常规高层公寓。
·准现房交付： 9月入住的优势，规避了期房的漫长等待和不确定性，所见即所得，让您的安心即刻兑现。
·宜居国际住区：项目身处古北国际住区，坐享成熟完善的国际配套与高品质生活圈层。更被纳入2035中央活动区，未来有着广袤的发展空间！
上海古北99售楼处有套路吗？上海古北99价值何在？上海古北99到底能买吗？上海古北99背后原因及详情太让人震惊！
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01
行 家 买 房
市区少有！1370万起入住低密墅区！
古北99能收获大量购房者的青睐，与其极度稀缺的本质密切相关。
具体来说，是以下几点：
错过古北99，传统市区将与99%的人再无关系。
近期1500万级的新房主要汇聚在如杨浦滨江、中兴城等新开发板块。
传统市区板块的新房，早已全面豪宅化，令普通购房者望而却步。
而总价1370万起的古北99，给了购房者一个入住古北，这一位于浦西市区老牌国际社区的机会！
新房供应稀缺，可开发纯住宅用地几乎绝迹：
古北的上一次新房供应，还得追溯到21年。
这种极度的供需不平衡，令古北的二手价格居高不下。
板块标杆古北壹号，挂牌价长期徘徊在23万上下；其它房龄15年以上品质较好的二手房，挂牌价也在13万左右。
价格示意图 图源链家
古北板块需求旺盛，租售价格坚挺，也同样反映在租赁市场上，
以古北中央公园一套139㎡房源为例，月租金就高达3.1万元！即使是徐家汇，面积约180㎡的房源，月租金也只有3.3万！
价格示意图 图源链家
130-150㎡改善面积段供应稀缺：
1500万买房，你还愿意“蜗居”吗？答案绝对是否定，但事实又极度魔幻。
在过去，受制于“7090”政策，新房供应以中小户型为主。
根据克而瑞数据显示，上海2021年-2025年5月底中，建面约130-150㎡的新房供应总占比仅有9%！是各面积段中最占比最少的！
即使现在放开限制，有些新盘规划建面约140㎡户型，大多以牺牲舒适感，满足功能需求的方式做四房，房间内的空间并未得到显著提升。
相较之下，古北99作为大三房，再加上近80%得房率的优势，显著提升了居住舒适感！
少有的低密地块供应：
25年至今，在出让的19幅地块中，仅有两块土地的容积率在1.2以下，且它们均位于远郊新城区。
目光放远一些，23年至今入市的137幅地块中，浦西市区范围内，也仅出让过1块容积率为1.3的土地！
1.2容积率的古北99，其稀缺度可见一斑！
再加上项目本期入市的是最后一幢景观楼王位，未来的生活体验相当优秀！
02
行 家 买 房
难得低密墅区准现房！
实景可见更安心，预计今年9月完成交付！
在当下公建化建筑风格席卷住宅产品的时代，多采用玻璃幕墙、金属铝板等现代材料，
而项目外立面采用天然黄金麻石材打造，在一众新房中能瞬间吸睛，透露出时间沉淀的优雅。
又因其高昂的成本，目前10万+的新房中少有项目能做到。
孤品资源体量增加，对其价值的提升并非是“1+1",而是呈几何式增长。
未来的市区新房供应，将以4-6万方迷你项目为主，社区营造空间十分有限。建面约20.9万方的古北99，在如今的市区新房市场中，珍惜程度远非几个零散的小地块可比！
在这里，你能享受到更立体的景观、更大的商业地带、更多元的架空层等社区配套！
更何况，已是准现房的古北99所见所得，不用担心兑现交付时的开盲盒风险。
超5000㎡集中绿地景观，部分已实景呈现
通过精选树种花卉，营造出移步换景的立体景观。并打造有榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等景观节点。
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在古北99，有满满的归家仪式感，从宽境社区大门、精装双入户大堂，艺术星空顶等，为业主带来尊贵的生活礼遇。
还配置了全龄架空层，有儿童亲子、茶棋、休闲运动等将满足全龄家庭的不同使用社交场景。
媲美古北壹号1.8万㎡会所的超大商业地带
你敢信，11.65万的古北99，比市区卖17、18万，乃至20万以上高端住宅还要契阔的配置！
目前市中心高端住宅的会所，主流面积段大约在2000-3000平。
古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一的缦合北京「华府会」设计同源。
其庞大的规模和强大的功能，完美匹配高净值人群社交与志趣需求！
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这里涵盖有大型宴会厅、私宴餐厅、风雅茶室、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元生活场域！
并链接缦合荟全球8类61项高定资源，从运动、医疗、教育、旅行、生活等多方面，为业主带来国际顶尖的生活享受。
缦合物业，全维服务提升生活体验！
产品的硬件可以被模仿，但软性物业服务不易被轻易复制。
项目将引入同源世界奢华酒店的缦合物业，提供无边际生活服务体系，为业主资产持续增值保值。
从时间、空间、私属三个维度，依据280余项标准化服务细则，提供一年365天24小时全天候管家，15分钟日常维修响应等全维度服务。
古北99充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务。
可为业主提供包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等个性化服务！
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近80%得房率，舒适大三房！
本次推出建面约135-154㎡两款大三房。
A户型，建面约147-154㎡三房
该户型方正通透，整体的空间利用率相当高，套内空间感不输常规170㎡！
该户型设计有独立的客餐区，并拥有中西双厨+岛台设计，满足中西餐的不同烹饪需求。
面宽约4.5米的客厅，连通南向大阳台；主卧面宽约4米，套房设计居住体验更佳！
另有北向阳台，生活与晾晒各不影响！
B户型，建面约134-137㎡三房
该户型客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，开间尺度阔绰。其实B2户型图并不能很好展示它的尺度感，现场参观更有感觉。
双卧朝南，另一个房间也有南向采光。厨房和X空间也有南向采光，其中X空间可随家庭结构变化灵活变化，可以是卧室、开放式书房、电竞区、儿童阅读，甚至女王化妆间等。全卧飘窗也是标配
03
行 家 买 房
国际古北 繁华与宁静交织
30年前，古北作为第一代国际住区，傲视其它板块。
30年后，如今的古北依旧矗立于板块价值天梯的金字塔尖！
不同于常规市区板块，这里是一方闹中取静的宜居住区
和一江一河开发区不同，这里没有喧嚣运转的塔吊机械，没有四处筑起高墙的工地，发展30年的古北成熟即享。
国际顶级商业资源环伺，除古北高岛屋外，还有徐汇恒隆、oneITC、虹桥尚嘉中心等。
古北实景图 图源网络
古北更是国际学校云集，拥有虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、上海长宁国际学校、上海交通大学幼儿园等优质教育资源。
国内外优质医疗护航，嘉会国际医院、和睦家医院等高端私立医院，国内二三级医院有瑞金古北分院、上海市第六人民医院等。
又和受大量游客、商办干扰的衡复、新天地等板块不同，古北作为第一代国际住区，凭借超前的规划理念，让生活更为纯粹舒适。
古北历经30年完成三级跨越：从政策蓝图到生活实景，从物理区域到人文场域，从土地价值到精神地标。
现在，古北两侧街道绿树成荫，静谧而松弛，尤其是黄金城道成为春看樱花，秋赏银杏的CITYWALK 打卡圣地！
程十发美术馆、上海油画雕塑院等艺术展览均在周边；上海国际舞蹈中心、虹桥高尔夫球场等也步行可及。
2035CAZ唯一国际住区，未来潜力无限
古北是CAZ范围内唯一的国际住区，这里始终是城市发展的战略核心！
据悉，规划中的25号线设有古北站点，将进一步提升板块价值，令市民出行更为便捷。
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古北99距内环步行仅有约1.4公里，其中延安高架、内环高架、中环高架等成熟的快速路网，串联起上海诸多城市核心。
距15号线姚虹路站也仅有约700米，约1.3公里有10号线宋园路站，轨交出行同样十分便捷。
经贸产业核心区中唯一的宜居板块！
古北被金虹桥、徐家汇、漕河泾等中央商务区或产业园区环绕。
伴随着产业和商业发展提质向新，未来将有更多的高净值客群涌入，为其提供时代繁华处的从容静谧生活。
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