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01 为什么必须把目光投向临港105？
如果你以为临港还是“偏远概念板块”，那一定没来过105中央活力区。这里被官方定义为“下一个陆家嘴”：荣耀之环金融总部已实景呈现，300万㎡临港中央商务区全面启动，260米地标群破土而出；地铁南汇线、南枫线（均在建）在此交汇，滴水湖北站TOD距离特发·香阅里仅约650 m，4站直达东方枢纽，未来可换乘2/21号线，真正把临港拉进“上海半小时通勤圈”。
02 双公园+双轨交，这才是城市核心资产的“标配”
• 生态：54万㎡星空之境海绵公园与项目西南门一路之隔，推窗即IMAX级湖景；社区东侧规划二环公园带＋650 m社区跑道，把晨跑、露营、遛狗统统安排进日常生活。
• 商业：2025年星海汇、临港印象城MEGA陆续开业；现在步行5分钟即达万达、百联、爱琴海，足以满足咖啡、日料、亲子课堂的一切需求。
• 医疗&教育：三甲医院市六医院东院已在运营，二期扩建中；项目自带6班幼儿园，周边九年一贯制滴水湖学校（2025竣工）、海事大学附小/附中环伺，真正实现“目送式教育”。
03 34500元/㎡联动价，把“价格倒挂”打在公屏上
同板块二手房挂牌普遍4.2-4.5万/㎡，且楼龄普遍5年以上；香阅里房地联动价仅34500元/㎡，倒挂约1万/㎡，首开109㎡三房总价376万起，首套首付15%≈56万即可上车。以临港核心区土地供应速度来看，34500的价格窗口期不会太长。
特发·香阅里采用国内绿色建筑最高等级绿建三星，并配备外保温一体化系统、三玻两腔中空玻璃等配置打造超低能耗住宅，定义健康奢宅新范式。让居住者在享受舒适生活的同时，为地球的可持续发展贡献一份力量。
项目匠造「一环两轴六园」的森居谧境，约650 米氧气跑道如一条灵动的丝带，串联水景庭院与花园，满足全天候欢愉。在这里，清晨，你可以迎着第一缕阳光，在跑道上尽情奔跑，感受大自然的清新与活力；午后，你可以在水景旁，静坐品茗，享受片刻的宁静与惬意；傍晚，你可以在花园中漫步，欣赏夕阳的美景，感受生活的美好。匠心打造全龄化主题聚场，涵盖社区会客厅、健身、阅读、儿童乐园四大主题，把客厅安在自然间，构建惬意美好的邻里社交空间。
04 户型清单：109-170㎡全系改善，拒绝“伪三房”
• 109㎡3房2厅2卫：南向三面宽10.8 m，LDK一体化，厨房自带飘窗操作台，得房率78%，同区域高层普遍73%。
• 118㎡4房2厅2卫：两梯两户，可打通次卧做6.6 m横厅，二胎或三代同堂一步到位。
• 170㎡4房2厅3卫：15.6 m南向面宽，双套房设计，主卧270°飘窗+浴缸四件套，真正对标市中心千万豪宅尺度。
05 社区“卷王”配置：颜值与功能双重升维
• 颜值：现代铝板+大面积玻璃立面，轻盈通透；“一环两轴六园”景观由仁恒静安世纪原班团队执笔，四季花海层层递进。
• 功能：12栋14-16F小高层，全部架空层泛会所——会客厅、健身房、阅读角、儿童乐园全覆盖，真正做到“下雨天孩子有处放电，年轻人有处撸铁”。
• 归家礼序：环岛落客、星级酒店大堂、人脸识别电动平移门、星空穹顶车库……归家每一步都写满仪式感。
06 购买建议：写给不同预算的你
• 首置90后：109㎡三房首付56万，组合贷30年月供约1.1万，同户型租金5500元/月，租抵供50%。
• 改善二孩家庭：118㎡四房一步到位，避免二次置换的税费与时间成本。
• 资产配置客：临港105片区定位特殊经济功能区＋离岸金融岛，规划人口密度与产业量级均高于前滩，倒挂1万/㎡＋产业红利，属于“进可攻退可守”的稀缺标的。
结语
当区位、资源、价格、产品同时站在风口，机会只留给看得懂的人。特发·香阅里营销中心与样板房已全面开放，扫码预约看房团，16号线滴水湖站2号口免费接驳，错过再无34500的临港C位。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
