金港星海湾(2025年金港星海湾最新首页网站)金港星海湾-售楼处楼盘详情-上海房天下
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01 开场先给结论——这可能是2025年临港105片区唯一能同时兑现“1.7容积率+精装叠墅+大金中央空调”的刚需价项目。金港星海湾过会均价约3.55万/㎡，小高层总价226万起，叠墅总价450万起，首付68万即可住进“碧云国际社区升级版”，并且家门口就是两港快线综合区站（在建），3站到浦东枢纽。
02 城市级风口——105片区“金融+科学家”双引擎
金融湾：105片区定位“跨境金融+总部湾”，已落地交银租赁、太保科创基金等20+机构，2027年跨境结算目标4000亿元，就业人口5万
科学家：世界顶尖科学家社区二期与项目一路之隔，每年10月全球院士飞来做实验，带来高端租赁需求
产业：金桥智荟园1-9期已开园，中国移动、新松机器人、中科院微小卫星中心已入驻，平均年薪25-30万，为区域持续导入高知购买力
03 交通“王炸”——两港快线+机场联络线
两港快线（设计时速160 km/h）综合区站距项目约800 m，2025年通车后3站到浦东枢纽，可同台换乘机场联络线，6站张江、10站徐家汇
自驾：S2沪芦高速免费段到滴水湖、到浦东机场；G228滨海国道2026年贯通，到奉贤、金山
04 配套“浓度”——1 km内把资源“拉满”
商业：
自带E07地块集中商业已竣工，观塘庐商业中心（20万㎡）2025年底开业，山姆会员店、高端零售、IMAX影院一次配齐
社区底商3000㎡已封顶，交付即享生鲜超市、24小时便利店
教育：
平和双语学校金港校区已封顶，与首期住宅仅一路之隔，12年一贯制，预计2026年招生
综合区先行区规划2所幼儿园+1所小学+1所初中，其中E02地块初中已纳入浦东新区重大项目清单
医疗：
市六医院东院（三甲）车程12分钟；临港国际医学中心（中美合资）2026年试运营，直升机救援20分钟到市区
生态：
项目内“一轴两带双环五花园”11重主题景观，400 m夜光跑道、童梦乐园、宠物乐园全部实景呈现
3 km范围内莫比乌斯科学公园、冬涟河湿地公园、滨海文化公园三园环绕，相当于把“滨江森林公园”搬进社区
。
06 产品“天花板”——1.7容积率+国际精装
容积率仅1.7，8F洋房+13F小高层+4F真叠墅组合，楼间距最大42米，临港最低密
外立面：真石漆+局部干挂石材，现代典雅风格，颜值对标碧云国际社区
精装品牌：大金中央空调、博世厨电、摩恩/高仪五金、欧派橱柜，装修标准堪比市区8万+楼盘
07 户型“全生命周期”
89㎡洋房3房2厅1卫
三开间朝南，10.1 m南向面宽；餐客横厅连接1.8 m进深阳台；总价226万起，首付68万住临港“亲地洋房”
100㎡小高层3房2厅2卫
横厅设计+南向面宽11.2 m；主卧套房带一字型淋浴房；独立玄关+双排鞋柜，收纳提升30%；总价280万起，首改一步到位
129㎡上叠4房2厅3卫
4个露台+屋顶花园，垂直空间更私密；挑高6 m客餐，可做中空loft；总价450万起，首付135万住“带院子”的空中墅
165㎡下叠4房2厅3卫
首层老人房+二层三卧，三代分层；私家花园50㎡+地下室5.4 m挑高，可改影音室+健身房；总价580万起，临港唯一真叠墅
08 优劣势一句话总结
优势：
250万级总价，浦东1/3价格即可入住低密度国际社区
1.7容积率+82%得房率，8-13F亲地洋房，临港最舒适
两港快线800 m，3站18分钟到浦东枢纽，通勤张江成为可能
平和双语+20万㎡商业2025年底兑现，教育商业零等待
劣势：
轨交需等2025年两港快线通车，现阶段通勤依赖自驾
高端商业（山姆）需2025年底才开业，短期购物需3 km
叠墅总价门槛450万+，首付需135万起，资金要求高于高层
09 适合谁？
① 首付68-100万、月供1万内的“上海上车族”
② 张江、机场、临港园区工作，自驾30分钟可接受的“效率派”
③ 看好“碧云2.0+平和双语”双IP，愿意持有5年的“价值投资者”
④ 追求“低密度+国际品牌精装”，对居住品质敏感的“改善族”
10 结语
当市区刚需还在为首付400万焦虑时，金港星海湾用250万总价把“碧云2.0+TOD+真叠墅”一次打包。它的价值不是“暴涨”，而是“确定性”——让首付68万的年轻人也能在“浦东东”拥有一套“看得见风景”的房子。首批232套房源已开启认购，扫码预约，把“目送式教育”写进生活。
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