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实景图，仅供参考
然而，自限墅令以来，佘山别墅区供应却越来越少！
一级市场的“一刀切”，使得佘山别墅供应开始呈断崖式下滑。
据佑威数据统计，最近五年佘山别墅的新房供应全部加一起，也仅仅只有三位数。
尤其是2024年至今，整个佘山板块的别墅新房更是0供应！
这一情况使得佘山别墅的市场变得极为稀缺，现有的别墅项目更是成为了购房者争抢的对象。
示意图，数据来源佑威
由于供应紧缺，佘山别墅的价格也愈发坚挺，吸引了众多高端购房者的关注。
据贝壳公开数据统计，目前佘山的别墅项目动辄都是几千万，总价上亿的别墅在这里也并不稀奇。
示意图，数据来源贝壳
长期的供应中断以及高不可攀的门槛，也使得许多渴望入住佘山的高净值客群，买房无门。
再加上佘山周边土地已经开发完毕，整个佘山镇也处在保护性开发状态，每一套存量别墅都是珍品，新建墅居产品更是难得一见！
幸而，佘山墅居终于迎来久违的上新！
重磅消息：
据说，佘山别墅区全新盘，国贸海屿佘山即将入市。
实景图，仅供参考
作为国贸地产深耕佘山十余载的最新墅居力作。
项目择址佘山，紧邻赵巷，坐拥佘山和赵巷2大传统低密板块的叠加利好，一边是高能的板块规划，一边是高光的双传统别墅区基因，区位优势得天独厚！
更重要的是，国贸海屿佘山不仅延续了佘山的豪宅基因，更在设计、品质和居住体验上进行了全面升级，为追求极致生活的高净值人群提供了全新的选择。
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01
全面迭新的墅居体验
从产品来看，国贸海屿佘山主力推出建筑面积约118-165㎡绿奢叠墅。
效果图，仅供参考
我们以其中5层叠墅的户型为例，来看下国贸海屿佘山如何把实用性和舒适度拿捏得恰到好处！
建面约118㎡上叠
上叠户型的亮点，当然是“天”，国贸海屿佘山也将这个优势进行放大。
星空露台，拥有更大的观景面，宽凭栏远眺，美景一览无余。
独门独户的墅级私密梯户空间，尊享私密与品质生活。
南向宽约6.85米的朗阔宽横厅，大面积采光，向阳而居。
3房3卫的设计，功能性拉满；两个卧室配置飘窗，可休憩可观景。
建面约138㎡平墅
这个户型首先映入眼帘的，就是超级奢阔的面宽。
大尺度横厅的设计，让居者尽享阳光与清风。
约3.4米层高的设计，不惜增加成本，来达到舒适度的大幅升级。
独立电梯厅入户，仪式感十足。
主卧步入式衣帽间，套房设计，气度非凡。
这个四房虽然建面只有138㎡，但因为是5层叠墅的高得房率，以及室内空间的高效利用，其功能和尺度感，给人的感觉十分惊艳。
建面约140㎡下叠
与上叠相对，下叠的优势在于“地”，国贸海屿佘山也是将这个优点放大。
地下一层及夹层空间，层高约5.4米，可以根据业主需求，打造影音室、健身房、酒窖、棋牌室等各种欢娱空间，为美好生活添加无限可能。
南向观景横厅宽约6.85米，让自然与居住完美融合，既注重实用性，又不失生活品质。
一楼卧室为作为老人房，楼上主卧豪华独立套房，另有儿童房或书房，整体实用性和私密性很强。
中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。
这种有天有地的墅居生活体验，或许正是大家心中别墅梦想的牵挂所在吧！
而处在佘山墅区腹地的国贸海屿佘山，正是墅居生活的理想之地！
精装叠墅 惊艳首发
值得一提的是，国贸海屿佘山部分叠墅是精装交付！这也意味着业主在交付时即可享受更高品质且更加舒适的居住环境。
而且在装修品牌方面，国贸海屿佘山也臻选国际知名品牌，诚意满满！
不仅配置中央空调（东芝或同等档次）、地暖（威能或同等档次）及新风（百朗或同等档次）三大件。
还采用Zigbee3.0技术的智能家居系统，五合一智能门锁（凯迪仕或同等档次）等。
（本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）
实景图，最终以实际交付为准
交付标准的惊喜细节有很多，比如：
厨房配置西顿线型凉霸；主卧卫生间配置智能马桶；墙面造型多使用弧形、流线型设计，增加空间时尚艺术感等等。
（本装修标准仅供参照，仅高层、I型叠墅户型配置，具体以买卖双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定为准，开发商有权根据实际情况进行调整）
要知道市面上的别墅产品大多是毛坯或者简装交付，国贸海屿佘山这样不仅配置硬核装标（部分），还把业主未来生活很多细节考虑到位，提前兑现，真的太用心了！
实景图，最终以实际交付为准
除了建面约118-165㎡的绿奢叠墅，国贸海屿佘山还有顶配的平层生活。
建面约102㎡墅质平层
三开间朝南，南北通透，带来了更加舒适的采光和通透性。
厨房、餐厅、客厅、阳台一体化设计，极大地提升了空间的整体性和利用率。
约270°采光面的大阳台，自然延伸至客厅，美观实用的同时，也让整个空间显得更加宽敞明亮。
主卧套房设计，兼顾舒适性与私密性，确保主卧套房的静谧与舒适。
北向卧室可利用超大的飘窗，延伸出更多的室内空间，既实用又美观。
南向次卧设计为一个多变的灵动空间，可以根据家庭需求的变化而变化。
02
承袭佘山墅居基因
作为国贸地产上海公司入沪十余载的重要作品，国贸海屿佘山不仅带来了极具开创性的海上森屿美学墅区，更以十余载之功完成了对整个约55万方居住片区的完美兑现。
国企背书十余载匠筑大城
国贸海屿佘山的背后是世界500强国企国贸地产，上海又是国贸地产的重点布局城市。
从2014年国贸天悦拓疆上海，国贸地产十余载钜制13座品质人居，打造了诸如国贸天悦、国贸凤凰原、国贸梧桐原以及国贸佘山原墅等优秀作品，业内外有口皆碑。
既有国企背景，又有成功案例，不仅让人买得放心，更令人对品质充满期待！
对话佘山墅居基因
国贸海屿佘山作为国贸地产上海首座海洋美学墅区，秉承国贸品牌海洋美学匠心造诣，在产品形态上共鸣上海，让墅居重回佘山。
国贸海屿佘山通过半环绕式布局、宽阔楼间距以及超大景观中庭，让小高层与墅区更好的融为一体，以科学的社区设计，让视野与采光互不干扰。
效果图，最终以实际交付为准
海洋美学焕新佘山审美
国贸海屿佘山深知自然才是建筑颜值的最高级，因此项目从海洋汲取灵感，以“一心双轴双庭四境”的社区布局，结合滨海度假酒店的美学理念，匠心定制海上森屿墅区。
整个海上森屿墅区，不管是仪式感、立面用料、树种还是产品，都是无懈可击的。
实景图，最终以实际交付为准
隐于自然的度假式归家礼遇
归家之际，是国贸礼献给客户一场视觉与心灵的双重礼遇：一进朗阔宽境大门、二进隐谧景泉入口、三进艺术转场空间。
整座社区入口磅礴大气，长约100米的高端品质形象围界+朗阔宽境大门+隐谧景泉入口+艺术转场空间，颇有一种入则静谧出则繁华的居住体验。仔细来看，庭前水景+双生鱼雕塑，就连顶部都是贝壳纹的天花吊顶，满满的海洋元素，给业主更奢华、更具仪式感的归家动线。
实景图，最终以实际交付为准
约1600㎡度假酒店中岛
国贸海屿佘山拥有一座约1600㎡度假酒店中岛，整个中岛内拥有海岛风层叠水池、海上繁华特色廊架以及庭院架空层，共鸣多样化松弛生活场景。园区内点缀精致林荫包间，四季皆有浓荫景观相伴，再以约50年树龄的乌柏点缀，加之滨水泊岸场景，整个社区之精致，比肩顶级度假胜地，营造出一种远离尘嚣的静谧与奢华。
实景图，最终以实际交付为准
中央景观周围，整个架空层建筑面积约600㎡，包括有健身房、儿童活动中心、城市会客厅等功能区，营造更丰富、更高品质的社区生活。
实景图，最终以实际交付为准
因地制宜定制滨水墅区
国贸海屿佘山因地制宜，利用社区临河的天赋，打造了一座约150米林荫水院，植入了多个亲水平台，实现业主露营、运动、休憩等多样化场景。
刷新佘山新高度的立面美学
国贸海屿佘山的立面，将成为整个佘山新的天际线，也是业主尊贵身份的象征。
叠墅以通透形态勾勒质感品位，奢贵铝板材质搭配大面积玻璃幕墙，柔和曲线联结，透过澄澈纯净的视觉表达，呈现高雅而精致的墅区时尚审美。
大面积玻璃幕墙与铝板结合，南向立面创造极致窗地比，领先同类产品 50% 视野画幅，大大拓展了室内采光的上限。
效果图，最终以实际交付为准
03
佘山一直属于少数人
众所周知，楼市的底层逻辑，其实是对城市资源的占有。
而谈及城市资源，地处佘山高端别墅区的国贸海屿佘山，周边生活配套的厚度和能级，的确全维领衔同价位产品。
超百万方商业环绕
项目周边拥有百万方大型商业综合体环绕，包括沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店，以及青浦奥特莱斯和合生新天地两大商业中。
此外，由日本现代建筑大师安藤钟雄先生匠心打造的“元祖梦世界”，是中国首座专门为儿童定制的乐园和商业综合体，上海童心地标。
示意图，仅供参考
近享优质教育资源
项目周边有协和双语学校、宋庆龄学校、德法学校、阿德科特等10余所私立学校。
另外，区域内有公办学校佘山第三幼儿园、上海政法大学附属佘山外国语实验学校（“佘外实验”是一所师资力量雄厚的公办九年一贯制学校）。
步行可至范围内还有多块规划中教育用地，值得期待，教育氛围浓厚！
(本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准。)
实景图，仅供参考
全维立体交通路网
项目紧邻嘉松中路等多条城市主干道，便捷自驾畅快出行；
另外，9号线+17号线双轨交高效通达全城，为美好生活加速。
区位示意图，仅供参考
上海只此一座佘山
作为国际别墅区的墅境新盘，国贸海屿佘山周边的生态资源同样羡煞旁人！
佘山拥有全上海得天独厚的森林和山地资源，是上海唯一拥有山水相连的山林胜地，佘山国家旅游度假区内有九峰十二山，还有约8000亩的佘山国家森林公园。
实景图，仅供参考
高规格商业地标群落
周边还有赵巷体育公园、辰山植物园、月湖雕塑公园、佘山国际高尔夫俱乐部、银涛高尔夫俱乐部、欢乐谷等诸多休闲度假的好去处。
另外，洲际深坑酒店、佘山索菲特等五星级酒店群落，更为佘山的日常注入了奢华度假的基因。
实景图，仅供参考
两大国际高端别墅区
基于佘山的自然资源，这里形成了环佘山独栋别墅区，以及赵巷国际别墅区两大别墅组团。
以佘山月湖山庄、上海紫园、世茂佘山庄园等为代表的环佘山别墅区，目前二手总价基本以亿为单位，赋予余山比肩“一江一河”的高端居住标签。
实景图，仅供参考
如今的佘山板块，不仅有占有上海仅有的自然山脉资源，更有着高阶丰盛的城市配套，两大国际墅区和高净值素质圈层，共同营造了佘山生活圈优雅高尚的底色！
写在最后：
这样一个能够媲美“一江一河”的佘山墅区地段+断供多年喜迎上新的墅境产品，还有只有少数才能享受的高能级城市资源，再加上换新佘山墅区审美的豪宅级产品力，全上海也只此国贸海屿佘山！
更重要的是，随着楼市政策不断加码的利好，以及填补了佘山多年来墅居的空白，更是让众多购房者看到了入手佘山别墅的希望。
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