保利建工海玥外滩序98(海玥外滩序98)海玥外滩序98房价-户型-交通-首页网站-小区环境
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保利建工杨浦江浦社区大桥街道113街坊项目——保利建工海玥天汇售楼处电话:4008-8007-03✔✔
保利上海建工项目效果图
99m²户型虽然从面积段上来看售楼处电话:4008-8007-03✔✔，这是偏紧凑型的3房户型，但不难看出，每一个空间的尺度感都非常强，这得益于方正的户型构造。户型的整体得房率很高，居住的舒适度不弱于市面上大多数的宽绰大三房。另外，主卧套房的设计+动静分离的格局，保证了主人的私密性。不管是实用性和舒适度，都做到了这个面积段能做到的更好。
2022年7月，保利&上海建工以总价约27.6亿，竞得杨浦区江浦社区S-09地块（大桥街道113街坊）【即保利建工海玥天汇】售楼处电话:4008-8007-03✔✔，房地联动价115000元/㎡。
地块四至范围：东至眉州路、南至居民小区、西至S-06地块、北至规划昆明路。
从上图也能看出，海玥天汇项目距离保利另一个项目和樾天汇很近。
根据规划方案显示：项目售楼处电话:4008-8007-03✔✔将拟建6栋14F住宅、2栋租赁住宅、1栋14F保障房以及部分配套用房。项目总户数为626户(含自持租赁住宅和保障房)。
其中，地上部分拟建12幢单体，1-6#楼为商品住宅，7#楼为自持租赁住宅，9#楼为自持租赁住宅，10#楼为保障性住房。
7#楼局部1层和局部2层，8#及10#楼局部1层和局部2层为物业管理用房，业委会，快递服务设施，成建制居委会，生活服务点等公建配套设施，11#楼为变电站，12#楼为垃圾房。
地下室部分拟建二层，功能为机动车、非机动车停车及设备用房等。规划昆明路设置一处车行出入口，兼做消防出入口。眉州路设置一处车行出入口，一处人行出入口兼做消防出入口。
项目由央企保利和国企上海建工联袂打造，是市场口碑一流的天字系产品。
作为天字系最高级别的迭新作品，保利建工•海玥天汇售楼处电话:4008-8007-03✔✔拒绝简单的复制，而是根据地域文化、人文气息、生活方式来定制产品标准。项目择址内环内稀贵之地，执掌世界版图超级配套，容积率仅2.0，在内环内极为少见。同时以建筑美学、景观园林、保利Well集和社区、奢适空间等四大维度迭代产品力，致力于高智识人群带来MAX级尊崇生活。
【建筑美学升级，面向未来的审美语境】
保利建工•海玥天汇售楼处电话:4008-8007-03✔✔延续天字系产品基因，以现代典雅的美学设计风格，定制杨浦滨江4.0时代风帆，整个建筑就像乘风破浪的方舟，营造极具未来感的视觉体验。
大面积玻璃幕墙和质感铝板相结合，形成极具辨识度的都会建筑作品，赋予空间全新概念。不仅确保大尺度采光空间，同时最大化地将视野从室内有序延伸至室外，为城市生活与景观资源开启一扇新大门。简约横向线条与玻璃体块的流畅衔接，实现整体视觉的协调统一，创造优雅、纯粹的现代建筑形象。
【园林升级，全时全龄的健康幔生活】
超千平绿意奢华城心静谧花园，约410m全时全龄健康活力环，5大森居功能，5大主题花园，5重归家礼序，以沉浸式滨水度假体验，构建繁华中的静谧美学场域。
五重归家礼序
第一重、酒店式门厅礼遇：现代典雅的审美设计，以自然肌理的石材营造独具质感的艺术景墙，辅以归家小院、仪式感水景，以中轴对称的空间序列感，铺呈酒店式归家的至臻礼遇，生活的仪式感由此开启。
第二重、无界镜像水院：庭院里约220㎡镜面无边水景与清澈的玻璃立面光影交叠，点出清澈的通感。与自然艺术装置交相呼应，演绎着一场柔美的艺术光影盛宴。
第三重、缦艺情景连廊：百米情境风雨连廊，用沉浸式的美学表达，串联起社区入户门至智慧社区大堂，步步有景，为归家业主平复外界纷繁心境，繁华与静谧随心过渡。
第四重、绿町驿站：浓荫的树阵，形成尊崇的仪式感，精致的院落式会客空间，共享邻里交流。
第五重、环绕式花园：一栋一花园，汲取高端度假酒店风格灵感，以中轴对称的环绕式花园、对景式简约设计、爱马仕灰与自然肌理的精工材质，打造典雅稳重的入户仪式感。
温情社交聚场
超引力客厅，激发邻里社交的花火：被活力环跑道围合于中央的超引力客厅，巧妙融入了全龄段的社交理念，在开阔的中央大草坪上，支起一顶帐篷，来一场手做DIY工坊；或在浓郁林荫下，开场一次户外交流晨会，亲邻爱友，乐享天伦。
活力环跑道，串起每个美好瞬间：约410米活力环跑道，串连长者健康汇、亲子游乐场、多变活动场等功能分区，和邻里亲朋相约乐跑，或徜徉漫步道，森氧生活，动静皆宜。
长者健康汇 ，乐品“夕阳无限好”：为了覆盖全生命周期康养需求，项目不仅打造运动活力场地，同时构思长者健康汇模块，通过共享阅读、林下绿景、趣味花园、林下下棋等场景构建，助力实现老有所居，老有所乐。
亲子游乐场，丛林中的精灵乐园：户外攀爬、趣味 MINI空间、科普认知等多元成长场景，让不同年龄段的孩子共同嬉戏，也能让让父母参与其中，全方位赋能儿童成长。
【保利Well集和社区，全生命周期低碳健康住区】
保利建工•海玥天汇售楼处电话:4008-8007-03✔✔秉承保利发展“健康人居•无Well不至”的产品理念，全面落地保利全生命周期2.0升级之作—保利Well集和社区，打造“近零能耗建筑”以及“健康生活+ 体系”，专注每一个生活场景，实现全龄段、全周期的低碳健康居住需求。
近零能耗建筑，全面提升居住舒适度
内环内难得一见的以更高标准打造的科技健康住区。保利建工•海玥天汇践行中国双碳发展战略，创新引入保温材料、可再生能源等节能技术，提供更低能耗、更少碳排、 更舒适的居住体验。
外墙保温系统：较常规住宅外墙平均传热系数提升约60%
节能门窗系统：外窗及凸窗8级气密性，阳台推拉门及入户门7级气密性，有效防止水汽侵入；断热型材窗框，预估每年每户可节约2000°用电。
绝佳的气密结构：窗框与墙体连接处，室内设置防水隔汽膜，室外设置防水透汽膜，从而提高防水与隔汽效果，有效降低室内采暖和制冷需求，夏季可降低约3-5℃。
规避冷热桥设计：阳台、设备平台等增加成本投入，有效降低夏季冷负荷需求，减少室内热量向室外传递，降低空调供暖费用，预估每位业主每年节约200°用电。
保利Well集和社区-健康生活+ 体系，全龄全时无微不至
聚焦生态健康、身体健康、心理看康、社交健康等多个维度，全方位营造健康生活体系。
全时段健康社区轴：全年、全天候场景交替，欢乐不落幕。
全场景健康社区链：以邻里情感为维系，以人的活动为中心，四大空间系统、八大功能模块，构建动静相宜的全龄美好生活场景。
与天字系住宅产品相生相伴的保利物业高端服务品牌，甄选保利物业3大体系中的高级别服务体系“东方礼遇”，搭建三环六重极致安全保障，“专属+礼遇管家”双管家服务，“四节八礼”社区文化体系，将尊崇意境发挥到生活每个时刻。
从最新的航拍图来看，保利建工海玥天汇售楼处电话:4008-8007-03✔✔施工进度反而要比北面的和樾天汇更为快些，目前地块西侧的3#楼已经出地面了，而1#和5#也即将出地面。
前期新房：同板块内前期新房项目为金隅外滩东岸，2022年开盘价为115000元/㎡。
项目售楼处电话:4008-8007-03✔✔地处的杨浦东外滩板块，曾经是上海近代工业的摇篮。
多年建设下，曾经的老工业区成功转型为科创产业群，百年纺织厂改建成为长阳创谷，上海第二钢铁厂摇身一变成为以“互联网+”为主题的产业园区，国棉十七厂成为上海国际时尚中心。
绵延数公里的滨江步道，更是成为城市的风景线，网红打卡地！
这人人欣羡的诗意生活与金隅外滩东岸咫尺之遥。
实景图
交通方面：两幅地块周边3轨交汇、8号线直达人民广场、前滩；12号线直达北外滩、南京路；在建的18号线直达陆家嘴北滨江，真正实现去哪都方便！
自驾出行，项目周边4条隧道+杨浦大桥直达浦东，在建的北横通道更是贯穿浦西核心地带。
商业方面：项目周边有紫荆广场，宝地广场，旭辉MALL，百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等多个商业综合体，足以满足业主各能级消费需求。
当然，项目距离北外滩商圈约2公里，距离外滩、陆家嘴也就约5公里，沪上高能级商圈迅捷可达！
位置示意图
教育方面：周围规划由两所幼儿园+小学+初中、周边还有杨浦小学分校、控江中学（民办）等优质教育资源。
医疗方面：项目周边医疗配套非常完善，上海交通大学医学院附属新华医院、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院。均为三甲级医院，还有二甲级上海市杨浦区中医医院。
生态休闲：周边有江浦公园、杨浦公园、和平公园等绿地资源，可供闲暇时休憩。
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