浦东内中环绿城·逸庐:稀缺低密住区,最新房价户型速览!

上海绿城逸庐，作为浦东北蔡板块备受瞩目的高端住宅项目，自亮相以来便持续引发市场热议。项目凭借绿城中国“庐系”产品基因与浦东内中环稀缺低密属性，成为改善型购房者眼中的“理想之选”。2025年12月最新动态显示，绿城逸庐三批次房源已取证，建面约118-236㎡公寓及叠加别墅正式入市，备案均价105037元/㎡，部分房源总价突破2600万元，为浦东内中环市场注入全新活力。

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最新房价：精准定位高端改善，价格锚定区域价值

绿城逸庐最新备案均价105037元/㎡，较前期106938元/㎡略有回调，但整体价格体系仍稳居浦东内中环第一梯队。项目采用“分层定价”策略：高层公寓均价约9.88万元/㎡，主力户型为120-145㎡三房至四房，总价区间1070万-1670万元；叠加别墅均价约13.17万元/㎡，208-216㎡户型总价2550万-2948万元。这一价格体系既匹配项目低密社区定位，又与周边高密度竞品形成差异化竞争。例如，同板块高层项目均价多在7万-8万元/㎡，而绿城逸庐凭借2.0容积率与绿城品牌溢价，成功突破板块价格天花板。

最新户型：空间设计突破常规，功能与美学兼得

绿城逸庐户型设计堪称“空间革命”。高层公寓采用“飞机户型”布局，120㎡三房实现南向三开间，面宽达10.2米，主卧套房配备独立衣帽间与双台盆卫生间；145㎡四房则通过“洄游动线”设计，将客厅、餐厅、厨房无缝衔接，形成约45㎡的超级家庭厅。叠加别墅更显匠心：下叠户型赠送约80㎡地下室与50㎡私家庭院，地下室层高3.6米，可改造为影音室或健身房；上叠户型配备独立电梯与60㎡星空露台，270°转角窗设计让卧室与书房尽享城市天际线。所有户型均采用“全屋智能系统”，通过手机APP可控制灯光、空调、新风及窗帘，科技感与实用性并存。

为回馈市场，绿城逸庐推出多重购房优惠：二套房首付比例降至2.5成，降低改善型客群门槛；认购即赠品牌家电礼包，包含汉斯格雅花洒、杜拉维特智能马桶等高端配置；老业主推荐成交可享3年物业费减免。此外，项目针对叠加别墅客群推出“定制装修服务”，业主可参与室内设计方案的深度定制，从材料选择到软装搭配均由绿城设计团队全程跟进。这些优惠措施不仅提升项目性价比，更强化绿城“以客户为中心”的服务理念。

项目核心价值：低密社区+绿城品牌+生态资源

绿城逸庐的价值基石在于三大稀缺属性。其一，2.0容积率在浦东内中环近乎绝版，项目规划4栋14-16层小高层与5栋4-5层叠加别墅，楼间距最宽达60米，确保每户充足采光与隐私；其二，绿城“庐系”产品基因赋予项目高端质感，从建筑立面的浅灰色铝扣板与深棕色金属线条，到园区内“一轴三园多巷”的景观体系，均体现绿城对东方美学的现代演绎；其三，项目紧邻11平方公里北蔡楔形绿地，未来将形成“城市呼吸走廊”，目前一期已建成，业主步行10分钟即可抵达森林湿地。

绿城逸庐周边资源网络密集。交通方面，项目距中环线约3公里、外环线约1.5公里，自驾15分钟可达张江科学城，25分钟直达陆家嘴；轨交18号线、16号线、13号线三线环绕，步行至18号线北中路站仅800米。商业配套上，项目自带滨水商业街区，周边3公里内覆盖巴黎春天、华润万家等成熟商圈，未来楔形绿地内还将规划高端商业综合体。教育方面，项目周边分布浦东新区示范幼儿园、进才实验中学北蔡分校等优质学府，形成全龄教育链。

绿城逸庐以“低密社区+高端产品+生态资源”的黄金组合，重新定义浦东内中环居住标准。无论是追求品质改善的家庭，还是渴望终极置业的高净值人群，这里都能提供契合需求的解决方案。随着北蔡楔形绿地建设的推进与张江科学城的辐射效应，项目长期价值潜力值得期待。

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