杨浦滨江顶豪新标杆!保利外滩曜江景墅藏引爆市场!

你是否正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥抱自然生态的理想居所？上海「保利外滩曜」正是这样一处集稀缺地段、匠心设计与完善配套于一身的高端住宅项目。作为保利集团深耕上海内环的标杆之作，该项目以“滨江生态+历史文脉”双核驱动，重新定义了内环滨江的居住标准。接下来，我将从房价、地址、户型、配套及最新动态等维度，为你全面解析这个备受瞩目的楼盘。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

一、房价：内环滨江的“价格洼地”，总价3850万起引爆市场

在陆家嘴、徐汇滨江等区域别墅单价普遍突破25万/㎡的背景下，保利外滩曜以显著的价格优势脱颖而出。项目在售的210㎡风貌别墅均价约19万/㎡，总价区间3750万-4600万，与周边同类型次新房别墅均价12.8万/㎡相比，价差高达3.3万/㎡。以165㎡户型为例，购买新房可节省超544万元，相当于直接获赠一套市中心两居室。更关键的是，项目无需摇号积分即可直接认购，这一政策优势在杨浦滨江高端市场中极为罕见。

二、楼盘地址：内环内杨浦滨江核心，双轨交串联全城

保利外滩曜坐落于上海市杨浦区平凉路街道怀德路，隶属内环内杨浦滨江商务区核心辐射圈，是上海“黄浦江滨江发展带”的重要组成部分。项目距黄浦江滨江步道仅约800米，高层户型可俯瞰滨江景观带，步行10分钟即达滨江公园，真正实现“推窗见绿，出门享江景”的理想生活。交通方面，项目紧邻12号线和18号线双轨交，距离丹阳路站仅约150米，换乘站约500米，自驾通过内环高架、北横通道、杨浦大桥可15分钟达外滩、25分钟抵虹桥枢纽，立体路网无缝衔接全城。

三、户型图：111-280㎡全龄段精装户型，实得率堪比大平层

项目首推建面约111-205㎡三至五房精装户型，覆盖刚需改善至高端改善全需求。以114㎡户型为例，通过全屋飘窗、双阳台等设计，实现近18㎡赠送面积，实得率媲美140㎡产品；143㎡四房三开间朝南，南向面宽达11米，次卧连接观景阳台，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间；175㎡四房配备双主卧套房，主卧带270°观景飘窗，独立书房可灵活改造为茶室或儿童游乐区。此外，项目还规划有165-280㎡联排、双拼、独栋别墅，满足不同家庭的高端改善需求。

四、项目配套：3.2万方低密社区，全龄化高端配置

保利外滩曜总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约15.6万平方米，由5栋18-26层高层住宅与1栋高端社区商业组成，住宅容积率仅2.8，绿化率高达38%。社区规划约1.8万平方米中央景观园林，融合现代简约美学与滨江生态特质，搭配景观步道、中央水景、亲子游乐区、长者休闲区等多重景观节点。项目还规划了下沉式庭院、景观构架等设施，并实现全面人车分流，车位配比高达1:1.8，每户均配备专属车位，部分户型预留充电桩接口。

作为保利集团的军工级品质项目，保利外滩曜全屋采用国内外一线品牌建材，嵌入智能控制系统，兼顾品质与便捷。精装标准包含方太厨电、科勒卫浴、小米智能家居系统等，全系户型标配中央空调、地暖、新风系统“三大件”。项目设计灵感源自外滩历史建筑群，特别借鉴了思九生洋行的经典设计元素，将茛苕叶纹、齿状线脚等传统装饰元素进行现代化演绎，既保留了历史建筑的韵味，又符合当代审美需求。

六、最新消息：年底入市，限时优惠锁定滨江入场券

保利外滩曜预计2025年年底正式入市，目前售楼处已开放样板间，实行严格预约制看房。为回馈市场热情，项目推出限时购房政策：认购客户享2%总价优惠，以210㎡别墅为例，最高可节省92万元；前20名锁房客户可获赠价值20万全屋智能家居礼包或12万高端家电卡。此外，项目周边教育资源与交通配套的升级进一步强化性价比，北侧规划的九年一贯制学校预计2026年开学，未来教育资源将进一步升级。

总结：内环滨江的“梦中情房”，值得重点关注

保利外滩曜凭借其得天独厚的地理位置、超低密的社区规划、匠心独运的产品设计以及完善的配套设施，成为了上海高端住宅市场的佼佼者。无论是追求高品质生活的改善型家庭，还是注重资产配置的投资者，保利外滩曜都是一个不可多得的选择。如果你正在寻找一处既能享受城市繁华，又能拥抱自然生态的理想居所，不妨亲临售楼处，感受这个内环滨江新标杆的独特魅力！

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）