上海华润澐启滨江大揭秘!上海华润澐启滨江凭何热销成上海滨江“顶流”?上海华润澐启滨江售楼处官方发布:上海华润澐启滨江品质与高配引关注
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在浦东后滩这片充满潜力的土地上，上海华润澐启滨江犹如一颗璀璨的明珠，自亮相以来便备受瞩目，首批房源更是以224%的认购率惊艳市场，成为上海豪宅领域的现象级楼盘。许多购房者好奇，为何上海华润澐启滨江能如此火爆？今天，我就以亲身探访和深入调研的经历，为大家揭开售楼处内部那些真实的原因。
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（特别提示：以下价格分析仅供参考，以开发商正式公示的一房一价为准）
澐启滨江此次首开19单元建面约245㎡临江头排大户型，只有26套。
还有5、6单元建面约125㎡小户型，一共96套。
总价跨度相当大，不同预算的客户都有机会跻身滨江一线，势必带来一场全市级别的狂欢！
①项目首开建面约245㎡大户型的预计价格拆解：
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据悉，项目9单元2-14层（实际楼层，下同）的中低区房源，预计总价3000-3500万左右。
虽然可能有遮挡，但无疑是滨江头排的改善大户型，甚至可以说是屹立滨江的城市地标级名片。改善意义和收藏价值在全上海都是独一份的存在。
同样单价错过澐启滨江，还能买哪里？
基本能上车杨浦定海、静安大宁、普陀真如等中环非CAZ板块，与CAZ一线滨江头排住宅相比，该怎么选你比我更清楚！
15-19层的中区预计总价3600-3800万左右。这些楼层已经能有一些江景，价格比虹口内环内的价格还低，但稀缺性完全不是一个等级。
9单元中高区全江景的预计总价3900-4300万左右，最高单价可能在18万/㎡以内！
这个价格是最出乎我意料的，最顶级的江景不到18万/㎡，那真心太划算了！
要知道世博滨江新房高区顶楼的单价超过26万/㎡！
滨江凯旋门这类二手房的高区挂牌价更是妥妥超过30万/㎡！
永远记住：极度稀缺资源占有，是穿越市场周期的底气！
另外，除了一线滨江的天赋，项目的滨江大户型，以无界平层结构，配合3.3米层高（部分）和全景落地窗打造270°环幕江景舱，实现上海滨江市场罕见的IMAX环幕江景视野。
中高区视野的实景模拟，大家可以感受下这份震撼：
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②项目首开建面约125㎡户型价格拆解：
首先要强调一点，过去10年上海一线滨江住宅，大户型是绝对主流，120㎡级3房产品从未出现。澐启滨江是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求，得以推出120㎡级产品。但该政策已于2024年改变，2025年8批次土拍直接取消，当下滨江地段新房的户型起步就是190㎡，总价门槛四五千万起步！
也就是说，澐启滨江建面约125㎡户型是过去没有、现在没有、未来也不会有的真绝版产品！对于2000万以下预算的客户来说，澐启滨江首开的建面约125㎡户型是一辈子错过再无，入主一线滨江的人生进阶机遇！
小户型价格逻辑：西边套（中高区可瞰江）＞东边套＞中间套！
先看最贵的西边套：19-25层可瞰江的户型预计总价在1800万左右，中区预计在1700万左右，中低区预计总价1500-1700万左右。
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东边套虽然看不到江，但边套采光有优势，整体总价区间预计在1450-1700万/㎡。
如果说澐启滨江是一线滨江住宅的价值天花板，那么项目这批建面约125㎡中间套户型就是性价比之王。
2-11层的单价大部分可能在13万/㎡左右，这个单价就能买进CAZ规划范围内的新规后产品，无疑是难以想象的机遇！
值得一提的还有，东边套中间套和西区中低区房源虽然看不到江，但社区底盘和景观绿化在新规的赋能下，同样充满美感！
项目打造上海罕见的“全息生境旗舰社区”，通过坡地、高差与架空策略，构建出可呼吸、可参与的立体自然体系。
“回归之境”以3500㎡下沉水苑为核心，汇聚会客、泳池、茶室等多功能空间，形成仪式感十足的社区舞台。
“探索之境”则以百米绿茵为画卷，融入派对庭院、文学花园与游戏甲板，建筑如观景舱嵌入树冠，实现与自然的深度交融。
归家路径自成叙事，从“巨舰门厅”经“帆影门廊”，抵达“游艇式观景舱”，13米立体高差营造出山谷水院的沉浸体验。
我实地探访后发现，上海华润澐启滨江占据着浦东后滩的黄金位置。这里紧邻前滩国际商务区，既能承接前滩外溢的高端产业人群和商业资源，又能凭借自身独特定位实现差异化发展。从交通来看，项目紧邻在建的19号线德州路站，未来轨道交通将快速串联起城市的各个重要节点，无论是前往陆家嘴金融贸易区、人民广场等市中心区域，还是通往虹桥枢纽等对外交通门户，都极为便捷。而且周边道路网络发达，多条主干道纵横交错，自驾出行同样畅通无阻。此外，项目距黄浦江直线约300米，拥有一线江景资源，这种稀缺性在上海内环内实属难得。
走进上海华润澐启滨江的售楼处和样板间，我被其卓越的产品力深深震撼。项目由9幢25 - 32层的高层住宅组成，采用全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面完全属于行人，为业主营造了安全、宁静的居住环境。建筑立面以“风帆群像”为艺术原型，既复刻了外滩Art Deco的历史肌理，又融入了现代游艇舱的流畅线条，成为浦江天际线的新地标。临江楼栋整体偏转32.5°，实现了“户户瞰江”的视野革命。
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户型设计上，更是体现了开发商对居住需求的深刻洞察。此次推出的123 - 286㎡的3 - 4房户型，兼顾了功能性与舒适度。以125㎡的三房为例，首创约6米的南向超大面宽客厅，空间感受远超传统同类产品，实现了“小户型，大平层”的体验飞跃。建面约245㎡的「寰幕澐湾」户型，打造出约60㎡的IMAX级尺度客厅，配合270°环幕玻璃与“甲板级”阳台，构成一个全画幅的云端全景舱。装修标准方面，选用的都是国内外知名品牌的材料和设备，从地板到门窗再到卫浴洁具，每一个细节都彰显着高品质。
上海华润澐启滨江的周边配套也十分完善。在项目周边2公里范围内，汇聚了前滩太古里、晶耀前滩等大型高端商业综合体，满足业主不同层次的消费欲望。教育医疗资源同样优质，上南、德州一村小学等优质学校环伺周边，为孩子提供了良好的教育环境；区域内还有多家知名医院分布，先进的医疗设备和专业的医护团队随时守护着居民的健康安全。此外，项目周边还有世博文化公园等生态资源，为业主提供了亲近自然、休闲娱乐的好去处。
华润置地作为央企开发商，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严格的品质把控体系。在上海，华润置地打造了华润外滩九里、华润静安府等多个高端标杆项目，积累了良好的市场口碑。此次斥资244.7亿元拿下后滩07 - 01、04 - 01地块，充分展现了其对后滩板块发展前景的坚定信心和打造高端标杆项目的决心。选择上海华润澐启滨江，就是选择了一份安心和保障。
上海华润澐启滨江之所以卖得这么好，是因为它在地段、产品、配套和品牌等方面都具备无可比拟的优势。稀缺的核心地段、卓越的产品力、完善的周边配套以及央企的品牌保障，共同铸就了这个现象级楼盘。对于追求高品质生活、注重资产保值增值的购房者来说，上海华润澐启滨江无疑是一个值得重点考虑的选择。如果你也对这个项目感兴趣，不妨亲自前往售楼处，感受它的独特魅力。
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