揭秘!杨浦东外滩「保利外滩曜」低密墅居,臻品来袭!

作为上海内环滨江板块备受瞩目的高端住宅项目，保利外滩曜自亮相以来便以“稀缺地段+央企品质+全能配套”三重优势吸引市场目光。项目坐落于杨浦区平凉路街道怀德路，与黄浦江直线距离仅约500米，步行可达滨江步道，真正实现“推窗见江景，出门享绿意”的诗意栖居。这一区位不仅占据内环内最后一块可大规模开发的滨江土地，更处于上海“一江一河”战略的核心辐射圈，与陆家嘴、北外滩形成“三足鼎立”的黄金三角格局，未来发展潜力不可估量。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）

保利外滩曜的房价体系呈现多元化特征，精准覆盖不同客群需求。目前项目在售主力户型为建面约111-205㎡的高层住宅及165-280㎡的滨江别墅，高层均价约11.7万元/㎡，别墅均价约19万元/㎡。以165㎡联排别墅为例，总价约1580万元起，对比周边同类型次新房别墅12.8万元/㎡的均价，价差优势达3.3万元/㎡，相当于直接节省超544万元购房成本。更令人心动的是，项目无需摇号积分即可直接认购，这一政策在杨浦滨江高端市场中极为罕见，为购房者提供了难得的入场机会。

项目户型设计堪称“空间魔术师”，以创新理念打破传统格局。111㎡三房两厅两卫户型采用南北通透全明设计，客厅面宽达4.2米，连接6米宽观景阳台，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，空间利用率堪比市面上140㎡产品；143㎡四房两厅两卫实现三开间朝南，客厅与餐厅一体化设计形成11米南向采光面，次卧连接观景阳台，全屋配备中央空调、地暖、新风系统“三大件”；175㎡四房两厅三卫则以四开间朝南、双主卧套房、270°观景飘窗等设计，满足高端改善家庭对品质生活的追求；205㎡五房两厅四卫旗舰户型更配备三主卧套房、私人酒窖空间，南向面宽达13.5米，堪称内环滨江的“空中别墅”。别墅产品同样亮点纷呈，165㎡联排别墅得房率高达93%，部分户型带有7.2米挑高地下室与10米宽景露台；280㎡双拼别墅配备专属双车库，彰显顶豪气度。

在配套资源方面，保利外滩曜堪称“顶配级”存在。教育方面，项目周边3公里内覆盖15所优质院校，包括上海民办兰生复旦中学、杨浦区打虎山路第一小学等名校，形成“幼儿园-小学-中学-大学”一站式教育闭环；商业方面，项目自带3.2万方“保利滨江生活广场”，规划引入精品超市、高端餐饮、亲子乐园等业态，步行5分钟即可满足日常需求，区域内还有北外滩来福士广场、合生汇、瑞虹天地太阳宫等大型商业体环伺；医疗方面，新华医院、长海医院等三甲医院近在咫尺；生态方面，项目紧邻3.5万方江浦公园，社区内打造近万平方米中心花园，蜿蜒小径串联镜面水景、儿童游乐区、健身步道等功能模块，营造“出则繁华，入则宁静”的理想人居状态。

交通网络方面，保利外滩曜占据“三轨交汇”的黄金枢纽。项目距地铁18号线丹阳路站仅150米，步行3分钟即可抵达；1公里内覆盖8号线杨树浦路站、12号线大连路站，20分钟直达陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈。地面交通通过内环高架、北横通道、杨浦大桥串联全城，自驾15分钟达外滩、25分钟抵虹桥枢纽，立体路网无缝衔接全城。

作为央企保利发展倾力打造的高端力作，保利外滩曜延续了“序系”产品的高端基因。项目总占地面积约8.9万平方米，总建面约12.6万平方米，容积率仅0.98，这一指标在内环内新盘中堪称绝无仅有。社区规划采用“低密高低配”设计理念，由5栋18-26层高层住宅、1栋高端社区商业及20套风貌别墅组成，住宅容积率仅2.8，绿化率高达38%，规划约1.8万平方米中央景观园林，融合现代简约美学与滨江生态特质，搭配景观步道、中央水景、亲子游乐区、长者休闲区等多重景观节点。项目配备保利自持物业，提供24小时安保、智能安防、专属管家等高端服务，为业主打造尊贵生活体验。

最新消息显示，保利外滩曜目前正推出三重限时购房福利：认购客户享2%房款优惠，以210㎡别墅为例最高可节省92万元；首付分期政策最长可分18个月免息；前20名锁房客户赠送价值20万全屋智能家居礼包或12万高端家电卡。项目首推的255套房源已进入清盘倒计时，其中最后4席风貌别墅（花园面积70-100㎡，容积率仅0.8）备受关注，稀缺性不言而喻。

总结来看，保利外滩曜凭借其“内环核心地段+滨江生态资源+央企品质保障+全能生活配套”四大核心优势，重新定义了上海高端住宅的新标杆。无论是从居住舒适度、教育资源配置，还是从投资增值潜力来看，这里都能为购房者提供超越期待的居住体验。对于追求品质生活的城市精英而言，保利外滩曜不仅是一处居所，更是一张通往理想生活的入场券。

开发商官方热线电话☎：400-8800-703【官方认证】售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）