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在宝山这片融合城市繁华与自然生态的热土上，大华公园柏翠以“内外双公园”理念，重新定义了高端住宅的居住体验。作为中环与大宁板块的交汇点，该项目不仅承载着购房者对品质生活的追求，更以低密设计、精工品质与生态景观，成为区域内的热销黑马。以下从周边配套、产品优势、价格策略及发展动态四大维度，为您全面解析这一“公园住区”的核心价值。
一、区位优势：双轨交加持，通勤便捷
大华公园柏翠位于宝山区大康路398弄，紧邻地铁15号线与11号线（规划中），无缝衔接中环核心区域与大宁商圈，通勤效率领先同区域项目。项目西侧规划有大面积绿地，结合低容积率设计（约2.2），如同“森林中的房子”，为居民提供天然的生态屏障。而北侧则与大华公园城市1期-3期比邻，形成“千人摇”级的高端社区集群，进一步强化了区域价值。
项目社区秉承“内外双公园、城市公园一体化”理念，打造出“一轴、一带、一环、九大花园空间”的生态品质社区。
一轴：纵向公园归家轴
一带：横向精致花园带
一环：阳光有氧环形跑道
九园：潮汐花园（社区外围口袋花园）、浔湾秘境（会所式入户）、社交剧场、漫游森境、下沉会所、阅读花园、社交花园、自然博物馆。
约80米气派门面：非凡界面昭示，彰显大家门风。
星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，悦享私密尊崇。
二、产品亮点：宽厅奢居，空间美学
1. 主力户型：越阶三房，定义宽奢格局
建面约101㎡越阶三房：以5.3米阔尺横厅与11.5米南向面宽为核心设计，南北通透，5个飘窗布局，满足三代同堂的社交与私密需求。
124㎡四房2卫：4开间朝南，大横厅设计，空间灵活，适合家庭扩展需求。
户型创新：创新引入“潮汐花园”“社交剧场”等景观空间，将公园元素融入居住场景，实现“城市公园一体化”。
2. 精工品质：细节见真章
国际家装大牌：标配TOP级装材品牌，4大定制系统（如全屋定制、智能家电）与100+精工细节，打造奢适生活体验。
星级酒店大堂：全T2设计，出入从容，私密尊崇感拉满。
高感车库：引光入径，仪式感空间，提升归家体验。
户型图赏鉴
建面约101㎡越阶三房
经典飞机户型+三开间朝南+餐客厨一体化+约5.3m的阔绰横厅，整体南向面宽达到约11.5m！整个户型的通透度和采光度很棒。
全屋飘窗设计+不封阳台+整个户型几乎没有过道面积的浪费，每个房间面积都很实用！得房率很高！
两卫的人性化设计，即使是上班早高峰，排队洗漱不用等待，非常细节。
这个户型兼顾了实用性，也很好地控制总价段，很适合小年轻群体上车！
建面约124㎡超享四房
四开间朝南+南北通透！南向面宽达到约12.8m，采光度不言而喻清晨阳光照进来，开启活力满满的居家生活。
主卧、次卧、主卫、次卫都做了飘窗设计，很好地延展了空间感，美观又实用。得房率很高。不封阳台，相当于是赠送一半面积，实打实省钱。
建面约142㎡天幕四房
这套建面约142㎡的四房，堪称人生进阶之作。两个电梯厅，拥有独立的入户空间，类一梯一户的设计，“电梯前室+独立玄关”隔绝喧嚣、打扰，给到业主归家仪式感和尊崇感、私密性！
三、配套生态：内外双公园，宜居典范
1. 社区配套
公园景观：项目内规划“一轴、一带、一环、九大花园空间”，包括潮汐花园、下沉会所、自然博物馆等，打造“公园住区”标杆。
商业配套：紧邻大宁商圈，超市、菜市场、银行等生活设施齐全，满足日常所需。
教育医疗：周边教育资源丰富，配套幼儿园、中小学及三甲医院，保障家庭健康与成长。
2. 周边配套
商业繁荣：大宁板块商业成熟，汇聚高端购物中心、餐饮娱乐场所，生活便利性突出。
交通便利：双轨交+多条公交线路，无缝衔接市区与郊区，通勤无忧。
四、价格策略：高性价比，抢占先机
均价62,480元/㎡（四期在售），较前三期价格下调，性价比显著提升。
总价约500万起，首付灵活，支持“首付分期”等促销方案，降低购房门槛。
热销动态：一二三批次已售罄，五批次楼王加推，开盘热度持续。
五、发展动态：热销黑马，持续加推
项目热度：作为宝山“双轨交神盘”，大华公园柏翠自推出以来持续热销，四期开盘即售罄，成为区域标杆。
未来规划：三期开盘热销，四期持续加推，预计2025年6月全面交付，未来可期。
商业方面：无缝链接大宁久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场等
周边约900M范围：社区邻里中心商业广场、场北集贸市场、北斗星广场
直线距离约2KM范围内：宝山万达广场、宝山购物中心等
直线距离离约2.5KM：大华老镇嘉年华商业广场，多类型商业形态荟萃
直线范围约4KM内：宝山山姆超市、弘基文化休闲广场、经纬汇等
教育方面：附近不仅有陈伯吹实验幼儿园、华东师大实验学校等名校，项目正南侧一路之隔，还有个九年一贯制学校在建设中。
陈伯吹实验幼儿园
六、优劣势分析：理性选择，把握机会
优势
交通便利：双轨交+大宁商圈，通勤高效。
生态宜居：低密设计+内外双公园，居住舒适度高。
产品力强：户型创新、精工品质、景观融合，满足多样化需求。
价格优势：均价6.2万/㎡，性价比突出。
劣势
周边配套成熟度：部分商业配套需进一步完善。
交通拥堵风险：双轨交高峰期可能面临拥堵。
七、结语：选择大华公园柏翠，选择未来
大华公园柏翠以“宽厅奢居”为核心，以生态与品质为底色，为购房者提供了一处兼具生活便利与精神栖居的理想居所。无论是追求低密生活，还是注重家庭空间的拓展，这里都能满足您的需求。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
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