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上海今年第一个三阳台创新住宅「招商序」二批次房源均价约6.91万/平，已取证，今天官宣一房一价，明天6月19日开启认筹。上海招商序售楼处有套路吗？上海招商序到底能买吗？招商序户型！
仔细研究房源、户型和落位后我们会发现：
二批次房源是整个小区景观最好的楼栋，全部为“自带溢价”的景观房，
且价格亲民，除16套143平四房之外，其他房源均不超800万。
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上海招商序售楼处有套路吗？上海招商序到底能买吗？招商序户型！这次推出的15幢和2幢西单元，以小区入户景观轴和下沉式庭院为圆心排布，一幢是南看景观，一幢是北看景观，最能享受到社区景观的“颜值溢价”：
下图就是15幢楼栋视野模拟的低区视野，下沉式庭院景观更好看：
上海招商序楼盘突然放大招了！ 上海招商序楼盘太不可思议了！
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招商序，是百年招商集十年玺序作品之大成的封面之作，这一点从项目已经开放的实景公区中发现：项目不仅延续玺系精工品质，更以文化传承者的姿态，为板块价值注入全新内涵。
如果你提前看过招商序的效果图，再到现场参观的话，你会发现：
招商序实景呈现的感觉，甚至还要超过渲染的效果图。
比如，你看项目宽约66米的超级归家展面；
一起来看看招商序的四大必买理由：
▶从地段来看：招商序地处内中环，临近杨浦复旦大学，通过逸仙路高架无缝直达虹口，堪称杨浦虹口700万级后花园。
▶从交通来看：招商序直线距离地铁18号线长江西路站（在建）约200米，可以快速切换五角场、陆家嘴等核心CBD。
▶从产品来看：招商序约66米宽、约6.7米高的超级归家展面，归家仪式感拉满；约1500㎡的会所和约2500㎡的架空层顶配公区，社区规格对标顶流豪宅。
▶从室内来看：三阳台+90%实得率+270°飘窗+S墙，让室内尺度拉满，次卧空间媲美主卧；各类奢石+高仪+唯宝等超配精装，刷新板块天花板。
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上海招商序重磅消息！上海招商序楼盘评测：上海招商序最新资料!
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小区景观最烧钱、最好看的部分就是立体高差约7米的下沉式庭院，就在这次开放的15幢楼下；2幢房源北看下沉庭院景观，依然是很不错的资源。
根据二手房交易经验，同小区里直面看景观的房源，实际成交价格至少溢价3-5%。
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看到具体价格——除1套建面约99平的非标户型外，112平舒适三房，最低上车门槛是701万，均价只有6.28万/平，位于15幢中间套01单元的2楼；最高单价位于15幢东边套次顶层143平四开间朝南户型，单价7.63万/平。
重磅消息！中环之上18号线长江西路站（在建）地铁上盖新房
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项目推荐 ·理由
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项目概况
【开发商】上海招臻置业有限公司
【销售户型】3-4房
【入市房源】5.6.16.17.18
【物业公司】招商物业
【物业费】7.08元/月
【交房时间】2027-09-30
【建面】100-143平方
【得房率】74%-78%
【建筑层高】3.1米
【梯户比】1T2.2T4.3T6
【车位比】1:1.2
【绿化率】35%
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112平三房是“被大家买出来的爆款王”，一期开盘时不到100号就被选完的产品。这次依旧是中间套，三阳台设计，总价701-787万；追求性价比的可选2幢和15幢低楼层，47套房源估计又是被一抢而空。
115平舒适三房，不仅是全新户型，更是仅有这一次推盘的稀缺品，全小区仅30套，套均总价约746-800万——
该户型位于15幢和2幢西边套，在外部视野，西面为改造中的保利悦活荟商业，没有视野遮挡，15幢是南看下沉式庭院，2幢是北看下沉式庭院。
户型方面，主卧为270°户型转角飘窗，主卫和客卫均有飘窗，整个户型采光度很好，还有南次卧和北书房，均可借助阳台提升为标准卧室，特别是南次卧可实现改造后约13平，面积可比市场上常见户型的主卧，空间实得率高达93%+，实际空间利用率，媲美市场上125平+户型。
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如此以来，招商序115平户型，给大家创造的不仅是更为宽敞的空间，更是实打实的节省了至少70万的买房预算。
该户型性价比最高的是2幢西边套，746万即可上车，这是700-800万级产品中你能买到最好的户型了，全边套设计三面采光。
143平四房，分布于15幢东边套，是整个小区景观价值最高的楼王为主，仅有16套，不受外部道路影响，总价在948-1082万之间。
户型设计更是找不出缺点，全屋飘窗+4面宽朝南+南向三阳台+主卧270°飘窗，空间实得率近93%，没有一寸空间是“摆设”
我们已经将招商序二期全套价格数据整理成了PDF课件，且会给到每个总价段的选房优先级顺序建议；想要领取更详细的一房一价分析，可以长按扫码领取：
03“楼层价差”
关于这次楼层怎么选，主要就关注这2个变化——
第一个重点，3层和9层为两个价格调整层：因为1层为架空层，部分2层有房源，故出现3层单价跳涨2500-4700元的情况，3层至9层标准层单价价差约300-500元，10层以上单价价差缩小到了150元。
第二个重点，是连廊：受12和15层为连廊层影响，中间套单价下调了1350元，11和14层单价也下调了850元，性价比很高。
次顶层16层价格最高，顶层17层房源单价普遍下调2000元（大户型下调3000元），比7层的价格还要略低一些。
04“选房建议”
根据购房预算的不同，我们给出选房建议如下：
750万预算内闭眼买3层以下的，750-800万除了143平买不到，根据楼层喜好可以任意选。看重143平四房的，根据预算选就行，只有16套。
——如果预算紧张，可关注2-3楼和中间套有连廊的产品，性价比非常高；
——适当拔高预算，4-6楼是不错的选项，采光条件会有提升；特别是15幢6层，可以看到很不错的下沉式景观庭院；
——中等预算的，考虑7-9楼，采光条件相对较好，价格也适中；
——如果预算充足，优先考虑10楼以上，楼层价差较小；
在火箭哥看来，二批次房源起跳就是112平，就是改善客户对于项目的认可，超级户型实得率+超配的景观和会所，以及已经公开的铺满石材的实景门头品质，都让人对居住在此的美好，充满向往。
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随着中环北抬的推进，招商序也将从中外环项目进阶为内中环项目，如果对比其他中环沿线新房，招商序按实得率折算后的实际房价，更是具有性价比——
以115平三房户型为例，其空间实得率超93%，市面上通常户型为82-83%，经过换算，按照空间实得来换算单价，招商序均价相当于市场价8.8折。
更为重要的是，当我们用同样的计算方法，还原了上海中环沿线的典型新房后发现——几乎找不到实得单价低于10万的新房，而招商序实得均价只有7.55万。
招商序的“价格安全垫”有多高，上图的空间实得率只是支撑之一；还有招商序本身户型创新和产品力超配积淀出来的“越级价值”——
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上海现有存量住宅偏多的角度，基于市场稳定性，预计上海全面推进第四代住宅的可能性并不高，那么现在的招商序三阳台户型，极有可能是未来5-10年的新房设计样本，就是很难再有更好的产品来打破它创造的历史。
同时已经实景可见的门头，让招商序的整体产品力初见成效，该项目极有可能成为宝山楼市长久的品质标杆。
大家对于好房子的渴望，是永恒的刚需，招商序一次将产品溢价全部送出，让认可它的朋友买到实惠，更拥有保值力。
希望各位朋友都能买到理想的房子。
整个项目的精装品质和收纳设计真的是超配般的存在。
总结一下，招商为你配置了：三阳台的户型设计、超高标准的精装和收纳、比肩高端豪宅的审美和公区用料...都证明了招商序的产品力在上海，真的算是迭代到了最新款，开创了新的时代。
所以，买到了TA，不仅将实现越级的改善，更是成为整个淞南未来改善的终点，成为区域二手房市场的新标杆。
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