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静安内环内新盘

【保利·誉静安】

首开建面约143㎡户型

96套，均价约130180元/㎡

项目自带约3500㎡会所和架空层

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现二批次即将上新

5号楼加推

主打建面约112㎡和119㎡的户型

总价门槛约1100万起

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认购时间：12月6-10日

认购地点：静安区山西北路259号

个人认购金：100万元 企业认购金：100万元

开盘时间：12月14日

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一期一房一价表

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项目户型图：

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样板间照片：

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01

项目区位介绍

在静安土地出让量连续5年递减的当下，【誉静安售楼处电话：400-8800-703】项目脚下的土地堪称“ 稀缺文化IP ”：项目南临1922年创立的上海大学旧址，瞿秋白、邓中夏曾在此播撒思想火种；西接止园路，百年私家园林“止园” 的江南文脉在此延续。周边商务印书馆、鲁迅故居、中共中央秘密联络点等10余处地标，构成海派文化的活态传承链。

【誉静安】占位大苏河湾板块！

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经过10年深耕，苏河湾已经成为上海内环内少有的成熟的半亿级豪宅区！

区域内多个项目单套成交价格突破半亿，如华侨城苏河湾、中粮天悦壹号等，高端属性已然成型。

对高端置业者而言，选择这里绝非仅拥有一套居所，而是抢占与上海百年灵魂对话的入场券——这种“文脉赋能资产” 的属性，正是内环房产穿越周期的核心底气。

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占位静安内环内核心位置的誉静安，13万/㎡的首开价劲爆，无疑是当前内环内新房的至高性价比！

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02

项目规划设计介绍

【誉静安售楼处电话：400-8800-703】以五重归家仪式链+约2500㎡全龄场域，将社区淬炼成“可生长的高品质生活容器”，这与静安区“完整社区”建设逻辑高度同频，更精准命中了高端客群关注归家体验的核芯痛点。

五重归家仪式链把”职场疲惫”挡在社区门外

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归家的尊崇感，从车轮驶入酒店式落客门厅便已开启。

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穿过墙面嵌有艺术装置的艺廊式巷道，暖光与石材肌理过滤掉外界喧嚣，再至落客大堂-迎宾大堂-归家大堂，这种 “层层递进” 的设计绝非炫技，而是在三大主题厅堂的空间转换中，完成身份与心境从 “职场精英” 到 “家庭主人” 的温柔过渡，回家路上的每一步都在卸下疲惫 。

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另外，与同区域竞品侧重“富豪私享” 的会所定位不同，「誉静安」明显更懂得高阶家庭的多元需求：儿童游乐场采用圆角设计与防滑地胶，长者活动区配备适老化扶手与急救站，就连宠物互动区都设置了拾便箱与饮水器。

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全部楼栋首层架空层也是上演“空间魔术”：玻璃幕墙让阳光洒满全场，雨天里孩子们的嬉戏声也不会间断，远超传统住区的高空间使用率，真正实现“泛会所化”运营。

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顶豪材质美学立面+地标级设计天团的双重背书

「誉静安」外立面实现100%全石材+高档铝板覆盖，区别于同类项目“局部铝板+ 涂料” 的减配套路，这种材质组合既契合上海“高品质材质不计容积率” 的新规红利，更从根源上杜绝了立面渗水、鼓包等后期隐患；

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在公建化立面的简约基底上，圆弧线脚以柔化笔触呼应海派气韵，每块弧形材质需经3次精准校准，制作周期较常规项目多出2个月；

同时，建筑立面搭载“天幕级通透玻璃幕墙”—— 以“流动光之容器” 为设计内核，构筑起会呼吸的巨幕画框。

更值得关注的是其“御用地标天团”—— 特邀GAD（代表作建发缦云等顶豪）、天华等国内一线设计团队联袂操刀，从建筑轮廓到空间细节实现全维度雕琢。

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03

项目周边综合配套

3公里熟境：无需等待的全能生活圈

双轨交+三高架构筑了项目的立体通勤网，即达8 号线中兴路站，3号线宝山路站，2站直达大悦城、3站瞬抵人民广场；内环、南北高架、北横通道三大交通主动脉环绕，陆家嘴，30分钟内通勤圈精准覆盖陆家嘴、虹桥枢纽等上海核心节点；

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数据来源于百度地图 ，仅供参考

项目步行可达由上生新所团队运营的中兴商业食集，体量约3.5 万方。目前，黑珍珠餐厅、宠物百货、潮流电车品牌已签约，未来还有万科时尚街区商业底盘打造解决日常所需；周边还有静安大悦城、万象天地（二期在规划中）、百万中兴城商业（在建中）、合生汇（在建中）等，满足潮流消费；

教育资源上，项目毗邻市重点60中学（上海大学旧址），百年书香底蕴浸润成长；永兴路第二小学拆除新建工程已正批复，3块教育储备用地提上日程，从小学到中学的“全龄教育链” 正在加速成型，完美适配家庭长期成长需求。

与约3.5万㎡中兴公园为邻，5 公里内还有包括鲁迅公园、爱思儿童公园、大宁灵石公园、闸北公园、静安雕塑公园等，总面积约达150万方的绿肺

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