2025年·保利·西郊和煦|领墅(上海)首页网站-2025楼盘测评-保利·西郊和煦|领墅|楼盘详情-配套户型
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01 上海西南生活圈，洞泾悄悄拔尖
摊开地图，洞泾正好位于“G60 科创走廊”与“虹桥—莘庄”两大发展轴的交叉点：
9 号线洞泾站已通车，12 号线西延伸（在建）2027 年底试运营，双轨在洞泾站交汇；
自驾 3 km 上 G15、G60，到虹桥机场，到徐家汇中心；
一条沈海高速、一条嘉闵高架，把洞泾抬进上海主城区通勤圈。
02 配套“0 等待”清单
商业：
生态科技城 TOD——龙湖云廊天街 11 万㎡已开业，山姆会员店、CGV IMAX 已签约；
洞泾未来湾 TOD（规划 114 万㎡）+刘五公路 TOD 即将动工，三大商业体 3 km 内闭环。
教育：
华二松江实验学校（九年一贯）2024 已招生，步行 800 m 即达；
洞泾学校（小学+初中）就在家门口，十二年教育链一次集齐。
医疗：
松江区中心医院（三甲分院），社区医院。
生态：
项目三面环原生河道，享 500 m 亲水岸线，北侧 2 km 直抵佘山国家森林公园，周末露营、骑行、皮划艇随时安排。
03 产品：把「低密」做到极致
容积率仅 1.01，全上海近五年出让宅地最低之一。
联排艺墅：132-195 ㎡，地上三层+地下一层，面宽 7.8-9 m，花园 40-120 ㎡，总价 900-1 300 万；
墅境洋房：96-122 ㎡四房，8-10F 小高层，一梯两户，得房率 82-85%，总价 500-560 万。
所有洋房「非封闭阳台+无连廊」，赠送面积高达 12-15 ㎡，实际使用感约等于高层 110-135 ㎡。
04 户型黑科技
飞机户型 0 过道浪费，三开间朝南，南向双阳台；
270° 环幕飘窗+全飘窗设计，96 ㎡户型多出 8 ㎡“隐藏面积”；
主卧套房 3.6 m 面宽，独立衣帽间+卫浴四件套，舒适度直追市区 2 000 万级大平层。
05 精装：2500 元/㎡标准写进合同
中央空调、地暖、新风三大件国际一线品牌（高仪、唯宝、科勒），全屋壁纸+岩板背景墙，厨房洗碗机、蒸烤一体机、末端净水全部配齐。
别墅效果图
保利西郊和煦领墅户型图
目前主推122平房源
💯项目卖点
❶全上海密度最低的新房住宅，密度仅1.01
❷近12号线地铁口，换乘王12号线，可达上海各区域，更近市区
❸真正的8层小洋楼，高端海派系列风格
❹自带滨水会所，能级在一期基础上再升级！
💯122平房源户型卖点
❶南北通透，南侧双阳台，得房率达到80%以上
❷均单价4.3万，总价500-560万
❸同区域内大面积价格最低的新房
06 价格逻辑：倒挂 15-20%
首批次取证均价 53 528 元/㎡，同板块 2022 年联排二手挂牌 6.3-6.8 万/㎡，每平米倒挂 8 000-12 000 元。以 132 ㎡联排为例，新房总价 900 万，同面积二手 1 050-1 100 万，买入即“赚”150 万。
07 适合谁？
终极改善：132-195 ㎡联排，独门独户、有天有地，收藏级资产；
成长型家庭：96-122 ㎡洋房，四房一步到位，5 年不换房；
资产配置：G60 科创走廊 10 万高智人口持续导入，租售需求稳定，洋房年租金 7-8 万，回报率 3.2-3.5%。
08 风险提示
12 号线西延伸 2027 年底才通车，短期需自驾或公交接驳；
联排地下室 5.4 m 层高，需额外投入 15-20 万做防潮隔层；
板块涨幅历来慢于松江新城，投资需 3-5 年持有周期。
09 结语
在“限墅令”与“容积率 1.0 红线”双重封印下，1.01 容积率的保利·西郊和煦|领墅已是上海低密市场的“绝唱”。真正的倒计时不是营销话术，而是 191 套房源卖一套少一套。
预约咨询热线：400-960-1656☎， 加微咨询：139 1616 5691（加微，不要来电，备注楼盘名字）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
